?　　“年度差評榜”之房屋質(zhì)量

　　比起延期交房、拖辦房產(chǎn)證等問題，購房者們最痛恨的當(dāng)屬房屋質(zhì)量問題了。剛買的新房，墻上現(xiàn)裂紋、下雨天漏雨等，屢報(bào)不鮮。

　　上榜項(xiàng)目：依山半島、偉東樂客城、恩馬文景園、鴻士雅居、即墨溫泉尚溪地等

　　

黑龍江路一項(xiàng)目業(yè)主家中漏雨，墻皮被泡脫落

　　典型案例：位于市北區(qū)勁松三路的依山半島小區(qū)，李女士購買的房子在一年多的時(shí)間里多次漏雨，每次下雨，都要用大大小小的盆子接住，有如“抗洪”。另外，位于嶗山區(qū)的恩馬文景園小區(qū)，則是年年修、年年漏，讓業(yè)主們操碎了心。“買房卻買了一個(gè)累贅。”恩馬文景園業(yè)主王先生表示。》》》新聞回放：恩馬文景園精裝房漏水近三年 年年修年年漏

　　業(yè)內(nèi)解析：李滄區(qū)某樓盤置業(yè)顧問 王經(jīng)理

　　一般平屋頂?shù)男路孔映霈F(xiàn)漏雨情況，主要是施工時(shí)沒做好防水層，鋪設(shè)防水層時(shí)，四周以及邊角處粘得不牢靠，極易引發(fā)防水層開裂。由于防水層屬于施工隱蔽工程，即使施工驗(yàn)收時(shí)做蓄水檢驗(yàn)也并不能完全發(fā)現(xiàn)問題。另外，冬季、夏季溫差較大，經(jīng)過長時(shí)間溫度的變化容易讓防水層出現(xiàn)熱脹冷縮的情況，防水層容易被拉裂，就會出現(xiàn)漏雨問題。 

　　質(zhì)量再好的房子，也都存在漏雨的可能。防水層也是有壽命期限的，保質(zhì)期只有5年，5年過后，防水層的個(gè)別部位就會出現(xiàn)老化，此時(shí)一旦下雨，就無法有效隔絕雨水。所以，防水層不能超期服役，要經(jīng)常對房頂進(jìn)行修繕，主要是修補(bǔ)防水層。

　　另外，樓頂?shù)穆渌诙氯矔斐陕┯辍＞用駪?yīng)經(jīng)常清掃樓頂雜物、淤泥，避免排水口堵塞，一定程度上可以避免房屋漏雨。

　　律師說法：山東誠功律師事務(wù)所律師 何昭鵬

　　如果房屋已交存房屋維修基金，保修期后仍出現(xiàn)漏雨問題，業(yè)主可先墊付維修費(fèi)，并保存好單據(jù)，之后申請房屋維修基金。

　　碰到房屋久修不好的情況，業(yè)主最好在保修期內(nèi)就要求房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行鑒定，如果經(jīng)鑒定房屋存在明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索賠。