?　　“年度差評(píng)榜”之宣傳不實(shí)

　　為了實(shí)現(xiàn)銷售，不少開發(fā)商在賣房時(shí)，喜歡許“空頭支票”。原本拍著胸脯承諾得“天花亂墜”，但真正交房時(shí)，卻又是另外一幅模樣。這也因此使得不少購(gòu)房者有種被騙的感覺。

　　

世茂玲瓏臺(tái)別墅項(xiàng)目，東戶（右圖）說好的氣派庭院變成了小過道，西戶（左圖）庭院較大

　　上榜項(xiàng)目：青島印象山、世茂玲瓏臺(tái)等

　　典型案例：今年3·15期間，位于高新區(qū)的世茂玲瓏臺(tái)業(yè)主，在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開發(fā)商承諾的東向別墅旁“7米”大院，變成了1米多的過道，而因想要大院而多掏的近50萬元房款，也打了水漂?！贰贰沸侣劵胤牛?a target="_blank" href="http://925eat.com/news_html/201403/20140314/news_20140314_2384494.shtml">說好的氣派庭院變“過道” 世茂玲瓏臺(tái)被指欺詐

　　與世茂玲瓏臺(tái)相似的是，位于城陽區(qū)的天泰新羅園，在售樓時(shí)曾向業(yè)主承諾，樓前會(huì)有一片花園綠地，然而，此后的一紙“規(guī)劃”卻使得這片綠地成為天泰另一項(xiàng)目的兩棟高樓所在地。半島網(wǎng)在聯(lián)系這些開發(fā)商時(shí)，他們給出的答案驚人地一致：“合同中沒有相關(guān)約定，賣房時(shí)的承諾屬置業(yè)顧問個(gè)人所為，與公司無關(guān)?！?br>
　　浮山新區(qū)“豪宅”項(xiàng)目青島印象山業(yè)主則發(fā)帖稱，青島印象山二期22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)樓單元門與行車道間距低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，給居民生活造成安全和噪聲隱患，與開發(fā)商前期廣告宣傳的人車分流嚴(yán)重不符，開發(fā)商為增加收費(fèi)車位而損害居民權(quán)益。最終，開發(fā)商同意將間距增至3米。青島市規(guī)劃局市北區(qū)分局工作人員則回應(yīng)，青島印象山小區(qū)規(guī)劃圖紙上設(shè)有地上停車位，"一般來說若設(shè)置了地上停車位，則很難實(shí)現(xiàn)人車分流。" 》》》新聞回放：樓門口就是車道 青島印象山人車分流宣傳失真

　　律師說法：山東頤衡律師事務(wù)所律師 叢偉

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商在銷售房屋的過程中，相關(guān)的口頭宣傳或宣傳單頁(yè)的標(biāo)識(shí)，如果直接對(duì)房屋價(jià)格和房屋成交造成了重大影響，即使該承諾未載入商品房買賣合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，并具有法律效力。

　　叢偉提醒，市民在購(gòu)房時(shí)，要有法律意識(shí)。簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)閱讀合同條款，如遇到不公平的合同細(xì)則，可以拒絕簽訂；同時(shí)，不要只聽開發(fā)商的宣傳，買房前多查一下樓盤周邊的規(guī)劃，是否與開發(fā)商的宣傳相符；另外，對(duì)于開發(fā)商的宣傳單頁(yè)、沙盤照片以及所簽的合同，要保留，以備將來維權(quán)之需。