?　　“年度差評榜”之違規交房

　　半島網通過總結發現，在青島市國土和房屋管理局問政中，最常被提及的問題便是延期交房和拖辦房產證。導致開發商延期違規交房的原因大致有：質量、容積率等不達標通不過驗收，資金鏈出現問題導致工程無法進行等。

　　上榜項目：海爾小區、麗馨苑、青島風景、棗山家園等

　　典型案例：今年7月份，青島市房地產登記（交易）中心副主任于鳳樹做客青島政務網“在線問政”欄目時，曾有不少網友反映，麗馨苑小區、青島風景小區、棗山家園小區等均已入住較長時間，房產證仍不見蹤影，位于威海路的海爾小區甚至拖欠房產證長達17年之久。》》》新聞回放：海爾小區入住17年辦不下房產證 麗馨苑未過驗收

　　

7月份，遼陽東路一項目掛出“大干30天，迎接業主回家”的條幅，交房卻屢次爽約

　　7月底，半島網接到位于市北區遼陽東路的鵬利南華項目業主反映，開發商曾4次爽約，交房日期一拖再拖。而據了解，該項目類型為公寓，土地使用年限共計40年，由于開發過程中經歷了開發商“轉嫁”等突發情況，再加上延期交房的時間，項目還未交付就僅剩下了不到33年的產權，令業主權益大受損失。

　　律師說法：山東融信律師事務所律師 趙建龍

　　對于延期交房、拖辦房產證等常見房產糾紛，購房者應先弄清楚具體原因。如有的小區是因為質量或容積率不達標，通不過驗收。這種情況下，購房者可靜等開發商對樓盤作出改善，通過驗收后，自然可以順利交房，辦理房產證。違約金計算時間一般是自違約日起至交房日止，并根據合同約定計算賠償金額。

　　但如果是因為開發商資金鏈等問題導致工程進度緩慢，交不了房，購房者就要查看自己的購房合同，根據合同約定積極維權，以免遭受更大損失。一般情況下，延期3到6個月交不了房，業主可以申請退房。