?　　“年度差評榜”之違規賣房

　　面對2014年樓市低迷的情形，不少開發商“想破腦袋”搞花樣促銷。期間不乏鉆空子，甚至違反法律規定的情況發生。

　　上榜項目：青島富達國際商貿城、秀蘭禧悅都、觀瀾國際等

　　典型案例：青島市宣布自8月1日起全面取消實行三年之久的限購令。然而，在此之前，事實上在許多置業顧問的眼中，限購令不過是一紙空文，可以通過“操作”避開。7月17日，半島網走訪市北區重慶南路一在售項目時就了解到，即使工作納稅不滿一年，屬于限購人群，售樓人員也有辦法找相關人士給搞定購房證明，而這種證明僅需交納2000元。

　　

位于市北區的秀蘭禧悅都項目，還在打地基階段，就開始認籌

　　還有一些項目，為了盡早實現銷售，回籠資金，在未拿到預售證、還在打地基階段，便通過團購商合作的方式，通過公開認籌規避法律約束。在媒體調查中，青島富達國際商貿城、秀蘭禧悅都等項目均被曝光存在這種情況。》》》新聞回放：市北多個項目“早產”入市 秀蘭喜悅都無預售證

　　律師說法：山東文康律師事務所律師 董潔

　　買房和投資一樣，風險和收益是成正比的。相較于各證齊全的樓盤，沒有預售證就意味道著存在問題的可能性更大。若是后期運營良好，購房者和投資者則可以獲益；相反，如果運營失敗，購房者和投資者則可能面臨較大風險，甚至錢房兩空。 

　　無論是買房還是買商鋪，投入前，最好先對開發商的資質進行深入考察，比如其背景、目前有無資金短缺的新聞、售樓時各項證件是否齊全等，而最重要的就是簽訂相關合同前，仔細閱讀相關條款，將開發商的“口頭承諾”也約定進條款中，以免后期維權麻煩。