?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月5日消息 據(jù)統(tǒng)計，截至10月底，萬科、中海、魯商等知名開發(fā)商在青島的項目銷售金額普遍與全年任務(wù)目標(biāo)相差較遠(yuǎn)，有的甚至完成尚未過半。進(jìn)入2014年最后的兩個月，開發(fā)商普遍感到壓力山大，為了年底沖刺，不惜提前透支價格，加速新項目入市銷售。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，十月下旬開始，市區(qū)多個項目尚在地基建設(shè)階段就開始認(rèn)籌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類房屋雖然等待周期較長，但開發(fā)商迫于市場行情，多有降價優(yōu)惠，所以對于購房者來說，不失為買房良機(jī)。

　　

秀蘭禧悅都項目還處于“挖坑”階段，就已提前認(rèn)籌

　　爆料：

　　項目挖個坑就開賣 入住遙遙無期

　　市民李先生最近打算在市北區(qū)買套婚房，轉(zhuǎn)了大半個月，卻越轉(zhuǎn)越郁悶：“我看了好幾個在售樓盤，現(xiàn)在不是在挖坑，就是才建了一兩層，入住遙遙無期。”李先生表示，自己看的樓盤中，凡是優(yōu)惠較多的都要兩年后才能交房，對于剛需的他來說有些“等不及”。

　　無獨(dú)有偶，10月15日，曾有業(yè)內(nèi)人士在微信朋友圈發(fā)布消息稱：“兩個項目都是大坑，20天后就要開盤，市場逼得真等不及了？”而從其配圖中可以看出，這兩個項目便是位于新都心長沙路上萬科紫臺和博雅華府。

　　

經(jīng)過前期的“認(rèn)籌”，萬科紫臺開盤時人氣火爆

　　調(diào)查：

　　市北多個項目“早產(chǎn)” 秀蘭喜悅都無預(yù)售證

　　據(jù)了解，萬科紫臺項目于11月2日舉辦了1.1期理財客戶專場選房盛典，本次開盤共推出2棟樓359套房源，截至當(dāng)天中午12時，共計成交230套房源，銷售金額逾3億。那么，目前該項目建設(shè)情況如何？通過走訪，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，該項目目前地基已經(jīng)打好，樓上已經(jīng)建好一層。

　　與萬科紫臺緊臨的博雅華府項目，首期即將推出的2棟樓已經(jīng)建好兩層，雖在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查不到預(yù)售許可證，卻已于11月1日開始提前認(rèn)籌，“認(rèn)籌期間，交1萬元電商費(fèi)可享9.65折，均價為9500元/平方米左右。”項目一位姓張的置業(yè)顧問表示。

　　而位于濱海新區(qū)金華路與瑞安路交匯處的秀蘭禧悅都項目則表現(xiàn)得更“來不及”。4日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道在項目現(xiàn)場看到，雖然售樓處已經(jīng)建成，但旁邊的項目建筑工地內(nèi)仍為一片空地，首期推出的兩棟樓也正處于“挖坑”打地基階段。隨后致電青島房地產(chǎn)交易中心得知，該項目目前并未取得預(yù)售許可證。不過，秀蘭喜悅都一位姓范的置業(yè)顧問表示，禧悅都已于10月26日開始團(tuán)購，交2萬元即可享受每平方米8500—9000元的均價。“截至11月3日，我們已經(jīng)認(rèn)籌近200名了。”

　　

博雅華府項目施工現(xiàn)場

　　分析：

　　開發(fā)商“放血”沖任務(wù) 不失為入市時機(jī)

　　對此，克而瑞高級分析師張斌一針見血的指出，這些項目大都爭取在年前開盤，主要原因是為了沖刺全年任務(wù)。他同時表示，這些項目體量都較大，現(xiàn)在入市的只是很小一部分，且受制于市場現(xiàn)狀，優(yōu)惠普遍較大，因此，對于有需求且不急于入住的購房者來說，不失為入市好時機(jī)。

　　根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，截至10月31日，大多數(shù)房企的銷售金額距全年任務(wù)還差一大截。以大企業(yè)房企萬科、中海、魯商為例，其2014年在青島的銷售任務(wù)分別為65億、50億和45億，而前10個月各完成36.84億、31.73億和20億，各占自身全年任務(wù)量的56.68%、63.46%和44.44%。而這三家房企在2013年全年的銷售金額分別為40.77億、34.01億和22.55億。

　　“去年銷售形勢太好，使得不少開發(fā)商在定今年任務(wù)時，有些過于樂觀。”青島樓市著名分析專家張百忍表示，今年將會有不少房企完不成全年任務(wù)。“金九銀十成交情況不太好，但為了年底時讓數(shù)據(jù)更好看一些，不少開發(fā)商就會趁11月份再拼一拼，即使完成不任務(wù)，與去年平齊也是不錯的。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]