?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月31日消息 截止到10月31日21點(diǎn)30分，青島10月新房成交9978套，與去年同期14613套的成交量相比，跌了三成多。對(duì)于今年“金九銀十”雙雙失色，專家認(rèn)為，考慮到今年以來市場(chǎng)大環(huán)境整體疲軟，新盤入市熱情不高等因素，10月份銷量尚在預(yù)期之內(nèi)。

　　數(shù)據(jù)：

　　10月樓市成交量下滑 西海岸一枝獨(dú)秀

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止到10月31日21點(diǎn)30分，10月份青島新房簽約9978套。綜合此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月網(wǎng)簽10545套、9月網(wǎng)簽10469套。也就是說，青島樓市在最近三個(gè)月的新房成交量呈逐月遞減。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月份，青島新房成交量為14613套，今年同比下降3成有余。　　

　　8月1日，青島部分放開限購；9月1日，青島全面取消限購；9月30日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確了“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，并將首套房貸利率下限定為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　然而，從數(shù)據(jù)來看，頻繁的利好政策未能轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益，在8月、9月勉強(qiáng)過萬后，十月再次下滑，傳統(tǒng)的“金九銀十”雙雙失色。

　　

西海岸新區(qū)成為青島樓市十月份當(dāng)之無愧的“王者”，圖為一樓盤售樓處內(nèi)看房者眾多

　　值得注意的是，在十月份樓市成交量整體下滑的情況下，西海岸新區(qū)一枝獨(dú)秀。10月份新房共成交1351套，成交面積129591.72平方米，位列各區(qū)市之首。

　　分析：

　　11月多熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤或拉動(dòng)成交

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島8月份新增預(yù)售面積是160萬平方米左右，9月份是70萬平方米左右，10月份是30萬平方米左右。克而瑞數(shù)據(jù)高級(jí)分析師張斌表示，考慮到新增入市面積減少，10月份銷量尚在預(yù)期之內(nèi)。“與今年其它月份相比，9月、10月的銷量算是比較好的。”張斌同時(shí)認(rèn)為，如今樓市已經(jīng)今非昔比，市民受買漲不買跌心理影響，觀望情緒一直非常濃厚。

　　面對(duì)即將到來的11月樓市，張斌認(rèn)為值得期待。據(jù)介紹，泰晤士小鎮(zhèn)實(shí)際已售出800多套，目前僅簽約70多套，下個(gè)月將會(huì)集中簽約；另外，萬科力推的紫臺(tái)項(xiàng)目下月開盤、保利茉莉公館二期加推，這些熱點(diǎn)大盤將會(huì)對(duì)成交量有一個(gè)大的拉動(dòng)作用。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]