?　　半島網房產頻道10月31日消息 截止到10月31日21點30分，青島10月新房成交9978套，與去年同期14613套的成交量相比，跌了三成多。對于今年“金九銀十”雙雙失色，專家認為，考慮到今年以來市場大環境整體疲軟，新盤入市熱情不高等因素，10月份銷量尚在預期之內。

　　數據：

　　10月樓市成交量下滑 西海岸一枝獨秀

　　根據青島網上房地產統計，截止到10月31日21點30分，10月份青島新房簽約9978套。綜合此前統計數據，8月網簽10545套、9月網簽10469套。也就是說，青島樓市在最近三個月的新房成交量呈逐月遞減。另據統計，2013年10月份，青島新房成交量為14613套，今年同比下降3成有余。　　

　　8月1日，青島部分放開限購；9月1日，青島全面取消限購；9月30日，央行聯合銀監會發布通知，明確了“認貸不認房”新政，并將首套房貸利率下限定為基準利率的0.7倍。

　　然而，從數據來看，頻繁的利好政策未能轉化為實際效益，在8月、9月勉強過萬后，十月再次下滑，傳統的“金九銀十”雙雙失色。

　　

西海岸新區成為青島樓市十月份當之無愧的“王者”，圖為一樓盤售樓處內看房者眾多

　　值得注意的是，在十月份樓市成交量整體下滑的情況下，西海岸新區一枝獨秀。10月份新房共成交1351套，成交面積129591.72平方米，位列各區市之首。

　　分析：

　　11月多熱點項目開盤或拉動成交

　　據統計，青島8月份新增預售面積是160萬平方米左右，9月份是70萬平方米左右，10月份是30萬平方米左右。克而瑞數據高級分析師張斌表示，考慮到新增入市面積減少，10月份銷量尚在預期之內。“與今年其它月份相比，9月、10月的銷量算是比較好的。”張斌同時認為，如今樓市已經今非昔比，市民受買漲不買跌心理影響，觀望情緒一直非常濃厚。

　　面對即將到來的11月樓市，張斌認為值得期待。據介紹，泰晤士小鎮實際已售出800多套，目前僅簽約70多套，下個月將會集中簽約；另外，萬科力推的紫臺項目下月開盤、保利茉莉公館二期加推，這些熱點大盤將會對成交量有一個大的拉動作用。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]