?　　隨著降價潮襲市、“認貸不認房”政策的落地，近期青島新房住宅市場的成交回暖明顯。記者昨日采訪了解到，上周新建住宅成交2438套，環比前一周上漲8.84%。由此可見，我市新房成交已連續3周上漲，環比呈現上漲趨勢。

　　降價潮下引發區域買房熱潮

　　來自市房地產交易中心官方網站“青島網上房地產”的統計顯示，上周青島新建住宅成交2438套，較前一周的2240套上漲8.84%；上周住宅成交面積252137.21平方米，環比前一周的228184.33平方米上漲10.50%。連續三周，青島新建住宅成交環比呈現上漲趨勢。從上周青島住宅成交走勢圖中看，每日成交維持平穩趨勢，日均成交量約350套，非常可觀。7天中新房成交量最高的一天是10月21日，單日賣出新房461套。成交量最低谷出現在10月19日，青島單日新房成交量269套。值得一提的是，上周七天中有4天成交量超過400套，還有2天成交量接近400套。從一周新房成交曲線我們也可看出，曲線落差變小趨于“直線”，成交量攀升迅速。

　　從區域成交來看，上周青島住宅成交各區市排行榜中，李滄區以成交414套遙遙領先，原膠南市和膠州市緊隨其后，分別成交328套、311套。從上周銷售排行榜不難看出李滄區近期“高燒”不退，繼某品質樓盤6.5折風波之后，多盤跟風降價潮，如黑龍江南路一樓盤推出特價房，價格僅8900元/平方米，下王埠附近一樓盤最近新開的房源均價8800元/平方米，九水路附近另一樓盤也推出9.1折特惠，帶動區域內樓盤熱度增加。

　　青島難現成交量大舉回升

　　分析認為，從政策方面來看，7折房貸折扣利率實行的可能性不大，公積金新政的刺激力度仍然不夠，青島方面，從年初就吃緊的公積金貸款額度或將持續到2015年。但另一方面可以看到的利好是政策救市不斷：限貸松綁、“認貸不認房”政策等相繼落實，傳言二手房契稅將實施新政，政策可謂是已經達到空前的利好。與此同時，為了年底沖刺，開發商持續降價促銷引發的 “降價潮”，加快了部分剛需入市的步伐，但持有“買漲不買跌”理念的購房者仍占剛需主流。業內人士指出，“更大力度的房價折扣能夠刺激購房者入市。

　　對房企而言，第四季度迎來期末考，開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下，仍會以“跑量”為主，信貸新政激發的新增購房需求主要利好改善型市場。但是，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩中略漲”。

　　二手房交易量僅小幅上漲

　　再來看二手房交易，上周全市二手房源成交532套，環比漲17.6%；成交面積45738.67平方米，環比漲13.7%。上周全市二手房源成交532套，環比漲17.6%；成交面積45738.67平方米，環比漲13.7%。從上述數據可以看出，二手房交易量同樣出現上漲局面。不過，太平洋房屋市場部負責人郝銀廣指出，相比近期新房市場的火熱，二手房交易量雖然上漲但卻相對平淡許多。新房近期形成一股降價潮，很多樓盤選擇低價跑量，雖然國家發行一系列新政來刺激房產市場，但因為銀行在信貸上始終沒有做出太大的讓步，讓很多潛在剛需型置業者心理上逐漸出現焦急情緒，在新房降價的市場刺激下，紛紛選擇入市。而二手房的價格掌握在房東的手上，受市場影響相對較小，議價空間也較少，于是近期青島樓市一二手房價格“倒掛”的現象比較突出，這也是讓許多置業者選擇新房的原因，二手房成交量雖有小幅上漲，但離全面回暖還有一段距離。

　　 [編輯: 王好]