?　　齊魯晚報青島10月27日訊（記者 姜寧）在央行和銀監會聯合發布通知，揭開了商業銀行“認貸不認房”的房貸新政序幕后，不少銀行宣布跟進，市民在一套房貸款還清之后，再買二套房的利率將會按照一套房貸款利率執行。然而新政實施一個月之后，記者走訪青島市多家商業銀行了解到，不少銀行房貸利率“明降暗升”，貸款更難辦了。

　　半個月內能放款的真沒幾家

　　27日上午，記者來到位于香港中路上的青島金融街，這里聚集著十多家商業銀行，但是辦理房貸的市民卻不多，不少支行網點的房貸業務科室甚至只有一個客戶。而在往年房地產行業紅火時，市民即便是咨詢房貸業務，也要排隊很久。

　　“現在我們銀行的房貸業務辦理數量確實不多，房貸新政策也沒有具體實行，因為山東這邊具體的實施細則還要等總行制定。”中國銀行山東省分行一位辦公室負責人告訴記者，“認貸不認房”的新政策頒布一月后，并沒有在中國銀行山東省分行得到實施，而且房貸方面放款的數量也不多。

　　27日當天，記者以辦房貸的市民身份走訪了青島市金融街四大國有商業銀行，除了中國工商銀行青島分行“額度充足，15天內能夠放款”之外，其他大行都表示“房貸額度不足，可能會等”，不過中國工商銀行青島分行也沒有實施房貸新政，二套房房貸利率是在基準利率基礎上上浮10%。

　　不僅房貸收緊，對客戶還款資質要求也被提高。在一家農業銀行的網點中，負責房貸業務的工作人員告訴記者，現在農行尚未實行“認貸不認房”的新政策，“但對客戶的資質要求更加嚴格了，例如客戶的工作單位最好是事業單位、行政單位這類還款保障性較好的機關。”

　　捆綁銷售，有銀行借機攬儲

　　在金融街附近的中信銀行咨詢房貸業務時，一客戶經理告訴記者，現在中信銀行已經實行了“認貸不認房”的新政策，而且放款速度很快。不過，市民如果要辦成這筆房貸，需要滿足銀行一個小小的條件。

　　原來，市民需要在辦理房貸的同時要辦理一項新業務，在這項業務中，市民需要將閑置資金放到一張中信銀行的銀行卡中，作為回報，中信銀行會按照定期存款利率來支付客戶利息。“現在一般的銀行卡里的資金都是按照0.38%的活期存款利率來支付利息，但是如果客戶辦理了這項業務，我們會按照3.3%的定期存款利率來給付利息。”業務人員告訴記者，這款產品類似于余額寶，從賬面上看是銀行市民雙雙得利的結果：銀行獲得了存款，市民讓閑置資金得到了升值。

　　銀監會幾年前就頒布的通知明確將不準借貸搭售列為“七不準”中的一條，但據記者了解，這在一些國有商業銀行中也多有存在，只不過行為方式更加隱蔽。“確實會有這種情況，畢竟各家支行私自這么違規我們也不會立刻檢測到，但大多都是‘推薦’，而不是‘強制辦理’。”一位國有商業銀行負責人告訴記者。

　　有錢不放貸說白了嫌賺得少

　　最近一段時間，青島市不少商業銀行都在召開第三季度例會，包括不少大型國有商業銀行在內，“不良資產”成為各家諱莫如深而又不得不面對的事實。

　　從今年年初至今，包括青島港騙貸事件在內的多起金融案件讓不少銀行的不良資產率陡升。“形勢很嚴峻，不良資產率仍然不低。”一位城商行的行長助理私下告訴記者，青島港騙貸事件讓太多銀行卷入其中，不良資產率增加，而不良資產增加的背后，便是銀行放貸的減少以及變得更加謹小慎微。

　　此外，每到第四季度都是銀行房貸難放的時期。“很多時候第四季度在放貸上都會很謹慎，因為總行都會用‘存款比’來考核我們，所以忌憚于放款超額，大家在第四季度都繃著神經小心放款，實在不行可以在年底突擊放貸。”銀行業一位負責人告訴記者。

　　當然，銀行房貸利率“明降暗升”，還有一個重要的因素是機會成本的盈利考慮，不少銀行負責人提到，商業銀行既然是贏利機構，就應該考慮利益的最大化，既然別的方面貸款能夠帶來最大的收益，而房貸相對賺得要少一些，那還不如留足了錢投放到別的領域。

　　不良貸款增多、銀行盈利成本考量、年底放貸壓力大，這幾方面因素共同導致了房貸新政落地后房貸利率的“明降暗升”。

　　青島銀行房貸倆月變了啥招

　　8月15日

　　青島銀行單方面宣布將首套房貸款利率從基準下降到九折，但是其他各家商業銀行沒有跟進。隨后青島銀行宣布將首套房利率從九折下降到八八折，各家銀行仍然沒有跟進。

　　9月22日

　　青島市多個部門，包括人民銀行在內，下發了要求各家銀行“認貸不認房”的新政，各家銀行表示近期將會執行。

　　9月30日

　　銀監會、人民銀行下發“認貸不認房”具體要求。

　　10月初

　　建行青島市分行率先落地新政，不少銀行效仿，但更多是在觀望。

　　目前，青島各銀行中，中行、工行、農行、青島銀行等都未實行新政，其中青島銀行首套房利率8.8折，二套房利率上浮1.1倍。建行、中信銀行、招行等首套房實行基準利率，二套房在首套房貸款還清之后，從上浮1.1倍到優惠至基準利率。齊魯晚報記者 姜寧 整理 [編輯: 李敏娜]