?　　【編者按】：2014年的青島樓市,在開發(fā)商的掙扎與購房者的徘徊中落幕。限購取消、首套房貸松綁、央行降息等等曾經(jīng)的救市“法寶”相繼失效后，降價似乎成為最后的出路，然而國人既成的房產(chǎn)投資習(xí)慣，讓這一市場行為多次淪為鬧劇，業(yè)主圍攻售樓處抗議的新聞屢見媒體；與此同時，為了消化庫存，某些開發(fā)商選擇了急功近利，銷售欺詐、偷工減料等侵權(quán)問題頻現(xiàn)；而在降價、壓縮成本等粗放措施窮盡后，一些房企的資金鏈條開始告急，項目停工......回首2014，在市場調(diào)整期，出現(xiàn)了許多我們不愿看到的“負(fù)能事件”。半島網(wǎng)總結(jié)“2014樓市差評榜”，借此警鐘長鳴，以期讓誠信、責(zé)任成為樓市交易的新常態(tài)。

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　　“年度差評榜”之業(yè)主怒砸售樓處

　　2014年的樓市牽動了無數(shù)人的神經(jīng)，不僅開發(fā)商、購房者，還有那些剛剛在房價高峰期買了房，還沒住熱乎，就趕上了樓市調(diào)整期的業(yè)主們。于是，老業(yè)主和開發(fā)商開始上演“游擊戰(zhàn)”，不少樓盤因降價遭到老業(yè)主“圍攻”，為了不引發(fā)老業(yè)主的不滿，開發(fā)商不得不以“特價房”、“臨時促銷”，甚至叫停等方式息事寧人。

　　上榜項目：奧克斯廣場、綠城理想之城·誠園、秀蘭禧悅山等

　　典型案例：2014年，青島最先因降價上演圍攻售樓處的，便是位于李滄區(qū)的奧克斯廣場。自3月份起，奧克斯廣場便搞起了促銷活動，每平米價格較之前便宜數(shù)百元，如此一算，即使小戶型一套也便宜了將近7萬元。這一下子激怒了在此之前買房的業(yè)主，數(shù)十人于3月30日圍攻售樓處，并投擲雞蛋泄憤。》》》新聞回放：李滄奧克斯廣場降價 售樓處遭業(yè)主“砸蛋”抗議

　　要說今年鬧得人盡皆知的事件，便是位于李滄區(qū)的綠城理想之城·誠園“65折房價”事件。10月11日，該項目二期釋放出65折銷售的消息，當(dāng)天售樓處被擠爆，這意味著一套百平米的房源，總價比一期直降30萬元左右。如此大幅的降價引起一期業(yè)主的圍堵，一些不理智的業(yè)主甚至砸爛了售樓處的沙盤。盡管項目負(fù)責(zé)人后出面證實，降價消息并不屬實，是個別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差，但該樓盤之前承諾的相關(guān)配套遲遲沒能兌現(xiàn)，這場鬧劇直到現(xiàn)在也沒能消停。》》》新聞回放：綠城誠園二期一套降30萬 一期業(yè)主沖擊售樓處

　　據(jù)半島網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年因降價受到老業(yè)主“圍攻”的項目不在少數(shù)，如秀蘭禧悅山、藍(lán)光COCO蜜城、中海國際社區(qū)、保利葉公館等，且有些老業(yè)主自發(fā)的“維權(quán)”活動，仍在繼續(xù)著。

　　業(yè)內(nèi)分析：青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理 馬光明

　　在市場經(jīng)濟條件下，價格由價值決定，并受供求關(guān)系影響。由于2013年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售比較旺盛，導(dǎo)致不少開發(fā)商對今年的行情預(yù)計過高，加上上半年限購政策和貸款趨緊的影響，所以出現(xiàn)了供大于求的情況。從開發(fā)商角度來說，在這種情況下，如果不降價，房子就賣不出去。

　　而從購房者角度來說，自己買的房子出現(xiàn)降價情況，心理一時間接受不了是可以理解。這也和“信息不對稱”有關(guān)。建議購房者在買房時，多了解下市場，并提高下知識儲備。最簡單的就是了解下房屋所處的板塊的供求情況，以便做到心中有數(shù)。

　　律師說法：山東齊魯（青島）律師事務(wù)所律師 張佳林

　　從法律上來講，商品房買賣屬于一種銷售合同行為，業(yè)主因為降價就圍攻售樓處，是十分不理智的行為，因為這并不能從根本上解決問題。不過，如購房者在簽訂合同時，曾與開發(fā)商達(dá)成“保價”協(xié)議，那么后期出現(xiàn)降價，則可以向開發(fā)商索賠。在法治社會，一切按合同約定來，這不止對于開發(fā)商，也同樣適用于購房者，一切不合法的維權(quán)將難以受到保護(hù)，這也提醒每個社公民在消費過程中應(yīng)該更加懂法、守法。