?　　半島網房產頻道11月5日消息 業主購買小區停車位后是否可以買賣？物業費漲價應遵循何種規定？針對以上問題，4日下午，青島市物業管理辦公室副主任崔靜做客青島政務網“網絡在線問政”欄目，就物業管理相關政策，回復了網友的提問。

　　小區內小型車輛室內停車費最高標準為50元  

　　問政中，位于合肥路666號四季景園小區的業主反映，不久前物業貼出通知，要將地下停車位管理費從每月30元漲到每月50元，“請問這是否合法？若合乎規定，不同的收費標準應對應具體何種服務標準？”

　　對此，崔靜回復稱，根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》，普通住宅物業管理區域停車服務費、車位租賃費指導標準為：小型車輛的室內停車服務費最高標準為50元/月，也就是說，四季景園小區每月50元的停車位管理費并未超出規定。

　　同時，以上《辦法》中還規定，實行政府指導價的停車服務費和車位租賃費的具體收費標準，由建設單位與物業服務企業在政府規定的停車服務費和車位租賃費指導標準范圍內協商確定，并在前期物業服務合同中約定。“業主如有異議，可撥打12358價格舉報電話解決。”崔靜說。

　　裝修保證金物業可代收 半年后未裝修全額退還 

　　問政中，有網友表示：“我在西海岸新區山水嘉苑買了一套房，10月份交房時，物業讓交了2千元的裝修押金（當時不交押金物業不給鑰匙），可我并沒有裝修房子的打算，想讓物業先把押金退給我。但多次溝通未果。我應該怎么辦？”

　　對此，崔靜表示，根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》規定，裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協議。“經調查，你們小區的物業服務企業已與業主簽訂物業裝修協議。如果你在交房6個月之后沒有裝修，小區物業服務企業將全額退還其房屋裝修押金。” 

　　房屋空置一年以上可申請減免部分物業費

　　問政中，還有網友反映，自己購買的房子交房后發現漏雨。“我在李滄買的房子，由于交房后發現漏雨，開發商已經給修了兩次，一年多來因此一直沒有入住。請問，這種情況我可不可以申請不交物業費？另外，什么樣的情況下，可以申請免交物業費？”

　　崔靜回復稱，根據《山東省物業管理條例》規定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。已經交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。”對于您反映的問題，建議您查詢購房合同的相關條款是否明確標注‘因漏雨房屋不能入住，開發商維修后再通知具體交付時間，期間所產生的物業費用由開發建設單位承擔’？如果有，就按照合同約定執行；如果沒有，就需要業主繼續承擔物業費。

　　對于長期空置房屋的物業費情況，崔靜解釋說，具體可以分為兩種情況。業主大會成立前，普通住宅物業管理區域內，空置房屋的物業服務費減免幅度是這樣規定的：對配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年以上的（含一年，起始時間自2013年1月1日起計算），經確認后，其物業服務費按照不超過前期物業服務合同約定物業服務收費標準（含電梯運行費）的80%交納；對未配備電梯的普通住宅物業管理區域，房屋交付后空置一年以上的，按90%交納。而對于非普通住宅，以及業主大會成立后的普通住宅的情況，則由業主或業主大會與物業協商確定。合同另有約定的，從其約定。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]