單位搬走了,位于市區沂蒙路與金源路交會處的一家屬院陷入了無人管理的境地,一些退休在家的熱心老人眼看著小區亂成一團糟,于心不忍,于是招呼著成立了業主自治委員會,但是收費問題卻觸動了大家的神經。這樣的業主委員會到底有沒有收費的資質?

　　由不交費到交納各種費用,居民很委屈

　　王女士至今也想不通,原來一分錢也不用交的小區為啥現在開始交費,不僅要交納物業管理費,每月還得交納30元的停車費。

　　王女士說,她所在的小區是中國人民銀行家屬院東區,居住多年來一直不用交納任何費用。就在幾天前,小區門口貼出收費通知,要求居民交納每平方米0.5元的物業管理費,有車的每月還要交30元的停車費,雖然費用也不是很多,但是為什么突然收費?

　　另外,王女士對于收費的主體也存在異議,難道幾個人一商量,就能收費嗎?是不是存在亂收費的問題?因為沒有交納過停車費和物業費,王女士的車經常被攔在門外,讓她很是惱火。

　　拾起爛攤子還惹爭議,業委會也委屈

　　說起小區收費有人投訴的問題,業委會成員之一的房麗心里更是一陣委屈。在她看來,她這是做好事還招來一堆麻煩?！盀榱诵^的安全和衛生,我們幾個退休老員工才自發組織成立了業主委員會。”房麗說,小區原來是單位聘請的物業進行管理,單位搬遷后,物業也日漸松散,兩個月前干脆撤離了,小區陷入了無人管理的境地。由于小區緊靠繁華路段,門口每天都會停放一些外來車輛,堵得門口無法正常進出,不僅如此,小區的衛生無人打掃,很是臟亂。

　　房麗說,她還曾自掏600多元請人打掃了小區內的垃圾,每天晚上12點為小區關上門,早上5點多起床打開,堅持了一個多月,發現十分不方便,才決定成立業主委員會。她的這一想法得到很多退休人員的支持,于是他們先后兩次發布征求意見表,討論成立業主委員會的問題,根據反饋回來的表格顯示,大多數人愿意成立業主委員會。

　　29日下午,記者在該小區門衛處看到了業主委員會成立通知,以及7月21日張貼的物業費、停車費收費公告。房麗還向記者展示了他們收回的成立業主委員會征求意見表以及住戶交費的情況。

　　“我們每平方米只收取5毛錢的物業費,以及一天1元的停車費,這都是按照物價局最低標準收取的費用。”房麗說,現在小區雇傭了3個人輪流值班看管大門和打掃衛生,一個月下來要開支2700元工資,這些費用也不可能由他們自掏腰包來解決。

　　房產局:業委會不是小區管理主體

　　“業委會不是小區實施管理的主體?！迸R沂市房產局物業科王科長稱,根據《山東省物業管理條例》規定,要想成立業主委員會必須在街道辦的監督和指導下進行,成立籌備小組,街道辦有關人員擔任組長,然后開展工作,成立業主委員會后要辦理登記手續。業主委員會自選舉產生之日起十五日內,持相關文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記手續,然后行使權力。

　　“現在很多人對于業主委員會的職能存在一定程度的誤解,認為業主委員會成立了,就可以直接對小區進行管理了?！蓖蹩崎L說,業主委員會的作用主要是紐帶和橋梁,代表業主和物業管理部門溝通,沒有權利直接對小區進行管理。

　　對于王女士所在小區成立業主委員會的問題,房產部門還沒有收到有關的備案材料,成立的過程是否符合程序還不得而知,但是業主委員會去直接負責小區管理和收費肯定不符合法律規定。

　　王科長建議,從長遠來說,提倡小區聘請專業的物業管理公司對小區進行管理,而不是業主委員會親自上陣。

　　本報記者　吳慧　見習記者　趙紅欣　李墨

　　 [編輯: 張珍珍]