在高新區星雨華府小區買了套別墅的辛先生，7月初剛剛拿到鑰匙，但需要預交三個月的物業費，他發現這物業費遠超出自己的預料，每個月要大約一千三百塊錢，他一問才知道，收取物業費并不是單純按照房產證面積來計算，一些不在房產證面積內的區域也要收費。

　　“我也不知道這樣收合不合理，關鍵是房子面積不小，這樣算下來，一年要多交不少錢。”辛先生告訴記者，他之前在星雨華府花260萬買了一套別墅，“房子大概400平方米，但簽合同時他們告訴我，房產登記的面積會在250平方米左右，像地下車庫和儲藏室等不會登記在房產證上的面積內。”

　　據了解，小區別墅的物業費是3.5元一平方米，如果是按照房產登記面積來算，一個月的物業費不到九百，但現在辛先生一個月要交大約一千三百元的物業費，“物業告訴我，像地下車庫這些地方是給我按照半價收取的，這樣算下來，大概是按照350平方米的面積來收取物業費。”

　　辛先生提及，他之前居住的小區，對于閣樓等區域并不收取物業費。當天記者也聯系了小區物業，一位工作人員告訴記者，“這個當初都是在協議中約定了的，現在只是小區一期入住了，后續還有很多樓盤，政策會不會再調整，暫時不確定。”

　　市物業辦的工作人員介紹，根據最新的青島市物業服務收費管理辦法，物業服務收費要按照房產證載明的房屋建筑面積計算，未辦理房產證的按照購房合同的建筑面積來計算，“像包括閣樓、儲藏室等不能納入房產證的部分，小區業委會成立前，按照合同約定執行，業委會成立后，閣樓、地下儲藏室等部分的物業費怎么個交法，由業委會和物業協商確定，新交付小區只要在前期物業合同中注明了，那按半價收取物業費并不違規。” 記者 劉金德

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]