導語：萬科東郡的社區商鋪，作為開放式風情購物街區，盡量滿足不同位置的商鋪，都能擁有較好的視野，同時設計上采用大開間、寬門面的策略，吸引過往人群的駐足。約15—236平方米的商鋪，不同面積區間的產品，相鄰店鋪可分可合的規劃，都給投資客更多的選擇。

　　“快遞+社區便利店模式”，早在歐美、日本、我國臺灣等地都已有先例，對于大陸的消費者來說，這算是“遲來的愛”，但近期，民生銀行社區金融店、淘寶“喵”店、順豐“嘿”店等開始搶灘貼近消費者最后的“100米”，這也預示著O2O時代的來臨，社區商鋪也迎來了其井噴發展的時期。專業人士也認為,電商沖擊時代，商鋪比傳統零售百貨商店更具競爭力,未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡，社區商鋪投資熱的出現并非空穴來風。

　　不少業內專家表示，投資社區商鋪宜選擇開發商實力雄厚，規劃較好高檔小區，潛力較高的開發地段，小區成熟的時間會大大縮短，投資前景也較為可觀。因此，搶先布局即墨創智新區的萬科，自推出萬科東郡高端社區底商以來，備受即墨投資、置業者的關注，掀起一輪又一輪的搶鋪熱潮。

　　

　　抄底創智新區社區商業價值洼地

　　從國內大層面看，政府已意識到城市“攤大餅”帶來環境惡化、地價上漲、交通擁堵、社會保障、資源配套等諸多問題，城鎮化的布局從一線城市轉移至二三線城市和鄉鎮。以即墨創智新區為例，近期政府動作頻出，一汽大眾落戶、180億打造即墨主題文化城、與韓國RAONURI等多家外國集團企業簽署商貿協議、以及規劃五大中心、十大企業總部等多個重大項目高調引入，全面帶動新區配套快速升級。

　　萬科作為一個有著29年城市運營經驗的品牌開發商，審時度勢，率先進駐即墨潛力新區，借助新區無限的發展前景和巨大的財富商機，先后謀篇布局萬科四季花城、萬科東郡兩大項目的社區底商，據記者采訪萬科四季花城一家商戶得知，該店主曾10000/㎡的價格買下的60多平米的商鋪，現在已漲至20000/㎡，租金也高達3.4000/年，可謂“寸土寸金”。而處于同一片區的萬科東郡項目，其創新引入的鄰里家社區底商，投資前景如何不言而喻。此外，隨著新區規劃利好的逐步落實，越來越多的商務消費群體聚居于此，將成為一股不容小覷的消費“生力軍”，不少“先覺者”已嗅到先機，搶先抄底萬科東郡社區底商。

　　高端業主支撐社區商業消費力

　　據悉，有人曾因在萬科良渚文化村的“村民食堂”吃了一頓加起來不到6元錢的早餐，決定花2000萬元買了一套別墅，這有萬科創新鄰里家社區底商“五菜一湯”的功勞，該高檔社區強有力的潛在消費力更令人咋舌，不少精明的投資客從中看到了商機。

　　“高端項目的社區商業，消費業態也應更加豐富。”北京工商大學教授黃貴芝說。根據恩格爾系數來測算，目前我國城鎮人群僅在吃的方面消費就占比平均為34%，而吃的比例基本都是落到社區商業。像萬科東郡這樣的高端項目，外有三所知名學校環繞，“綁定了”十余萬高素質消費群體；內部不惜百萬重金打造約4萬平米島式園林，規劃有老年活動中心，兒童活動樂園等吸引了即墨大部分高端人群入住，人們可支配收入額度也比較大，對業態的需求更加豐富，消費層級也會更高。

　　此外，有數據顯示，從2000年民政部推進城市社區建設至今，我國城市社區數量約9.5萬個按我國2013年53.73%城鎮化率、13.6億人估算，平均每個社區的規模為7700人，約2500戶。新聯合發展研究院曾推算，按照人均年現金消費支出1.8萬元計算，單個社區消費能力為1.4億元，現有社區總體消費需求高達13萬億元/年。而萬科東郡今年年底即將有1600余人率先入駐，現成的消費需求即將上門，此時不搶鋪更待何時？

　　萬科東郡社區底商遭熱搶

　　在投資領域，一時的猶豫可能會失去大好的投資機會，從挖“第一桶金”，變成跟在別人身后“撿漏”的人。所以在投資的時候，當做好前期的市場調查后，及時出手是上上策。相對于住宅產品出租率僅在2%~3%左右而投資商鋪的回報率則高達8%左右，瞄準這一機遇，不少投資老手搶先抄底萬科東郡潛力社區商鋪，如果在這時依舊挖掘投資房產的剩余價值，將被已經成功轉型的投資客搶占先機。

　　當然，投資專家也指出，挑選商鋪的時候，需要綜合考慮自身資金情況、期待回報周期等因素綜合考量，最終做出正確的選擇。商鋪的選擇，并不是越大越好，而是要考慮商鋪的開間、門面大小、是否具有較好的視野等因素，然后再結合自身的業態，選擇合適的店鋪。萬科東郡的社區商鋪，作為開放式風情購物街區，盡量滿足不同位置的商鋪，都能擁有較好的視野，同時設計上采用大開間、寬門面的策略，吸引過往人群的駐足。約15—236平方米的商鋪，不同面積區間的產品，相鄰店鋪可分可合的規劃，都給投資客更多的選擇。不論是一個街邊的奶茶店，還是占地面積大的健身房，都可以在萬科東郡的社區商業中找到一席之地，拓寬投資客的投資之路。

　　縱然物流發達，卻無法讓上海的星巴克空運一杯咖啡，也不可能讓北京的美發師空運過來做頭發，新型底商以其靈活性、個性化、便利服務等特點，成為社區不可或缺的一部分，所以，電商終歸動不了體驗消費的“奶酪”。而萬科東郡社區商鋪，經歷了2013年商鋪的熱銷，在即墨積攢了相當的“人氣”，將再次吸引投資客們的青睞和追捧。最低8萬首付的低總價，更是咨詢者甚多。

　　 [編輯: 谷莉敏]