引文：近年來，我國住宅建筑飛速發(fā)展，其建造和使用對資源占用和消耗都非常巨大。與國外發(fā)達國家相比存在住宅建造周期長、施工質(zhì)量差、能源及原材料消耗大、產(chǎn)業(yè)化程度尤其工業(yè)化程度低等問題，迫切需要采取工業(yè)化手段來提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效率。開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化程度高，施工速度快，節(jié)能省地、經(jīng)濟性好的新型工業(yè)化住宅體系，已經(jīng)成為我國目前推進建筑工業(yè)化發(fā)展的一項重要工作。

　　據(jù)報道，近日我市萬科東郡項目工程3號樓、7號樓主體封頂，該住宅建筑采用了預(yù)制夾心保溫外墻板、預(yù)制陽臺、樓梯、休息平臺等構(gòu)件，預(yù)制裝配化率為30%。裝配式建筑是建筑產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)物，通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和工廠化生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構(gòu)件通用和現(xiàn)場裝配，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。近年來，我市搶抓發(fā)展機遇，吸引知名企業(yè)到我市投資建立建筑工業(yè)化企業(yè)，建筑工業(yè)化實現(xiàn)了早起步、快發(fā)展。今年我市將建設(shè)裝配式建筑50萬平方米，計劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。

　　工業(yè)化建筑是建筑產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)物，通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和工廠化生產(chǎn)，實現(xiàn)建筑構(gòu)件通用和現(xiàn)場裝配，與傳統(tǒng)建造方式相比，具有大幅縮短工期、大幅降低資源消耗和綠色環(huán)保等優(yōu)勢，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。據(jù)了解，萬科東郡工程兩棟樓的主體封頂，是全省首個裝配式住宅，也是我市建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要成果和標(biāo)志。

　　“搭積木”筑家 工業(yè)化住宅成大勢所趨

　　何為工業(yè)化住宅？工業(yè)化住宅其實就是住宅工業(yè)化，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在專業(yè)的工廠批量生產(chǎn)樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構(gòu)件，而不必在施工現(xiàn)場澆筑，然后將生產(chǎn)好的部件運輸?shù)巾椖楷F(xiàn)場，進行拼裝組建，就像“搭積木”一樣，構(gòu)成整體住宅。

　　據(jù)悉，美國、日本、德國的工業(yè)化住宅已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前在發(fā)達國家的住宅建設(shè)中，這一住宅方式已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，日本達到20%到25%，美國為31%。早在1999年，萬科就成立了建筑研究中心，2012年萬科新開工住宅工業(yè)化面積已經(jīng)達到273萬平方米，接近日本同行水平。2013年，萬科將建筑工業(yè)化帶到青島，在萬科東郡逐步落實。據(jù)相關(guān)工作人員透露，“這兩棟樓還沒有對外銷售，相比于小區(qū)內(nèi)裝修好的普通住宅，質(zhì)量要高很多。這兩棟樓將于明年交付，到時將有160戶業(yè)主率先體驗這種住宅模式。“為實現(xiàn)中國住宅工業(yè)化而摸索前行，萬科所作的努力對于中國傳統(tǒng)住宅的建造方式，無異于顛覆與變革。毫無疑問，作為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者的萬科，再一次領(lǐng)跑了其它房地產(chǎn)公司。

　　萬科工業(yè)化領(lǐng)跑  掘金傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“礦山”

　　隨著科技進步，利用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)蝶變，從而實現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)的飛躍，是現(xiàn)今的必然選擇。體現(xiàn)在建筑行業(yè)， 對比工業(yè)化住宅和傳統(tǒng)住宅，目前的住宅一般使用２０多年后大多會發(fā)生外墻滲水，但是，工業(yè)化的住宅，由于安裝前保證了預(yù)制件的高度精確，所以基本可以保證使用１００年不滲水。此外，普通住宅在使用２０年之后通常會出現(xiàn)老化，維修時往往因為找不到水管、線路設(shè)置而大費周章，但是工廠化流水線上“生產(chǎn)出來”的房子，早在圖紙施工階段就預(yù)先考慮了裝修部分，并精確到了以毫米計算的水平，從而大大提高了住宅的耐用性和質(zhì)量。工業(yè)化住宅憑借先進的科技引領(lǐng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)住宅的性能。

　　事實上，為了確保工業(yè)化住宅的耐用性與抗震性等，萬科基地專門進行了為期數(shù)月的實用試驗。在大型實驗室附近的一塊空地上，兩間拼裝出來的簡易房正分別進行遮陽效果和通風(fēng)效果測試。“我們必須確保這些產(chǎn)品是經(jīng)得起實際檢驗的，從而確保萬科制造的品質(zhì)。” 萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　從國際上看，利用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已成為許多國家和地區(qū)經(jīng)濟增長的新引擎。“像造汽車一樣造房子”，建筑這個具有極大帶動能力的行業(yè)引擎增加了新動力之后，與此相關(guān)聯(lián)的上下游企業(yè)更為活力澎湃，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“礦山”因此更加流金溢彩。

　　住宅工業(yè)化春天  萬科東郡乘勢崛起

　　“在現(xiàn)有的中國廉價勞動力市場格局下，工業(yè)化生產(chǎn)的成本過高，對企業(yè)來說是一個漸進的過程。”相關(guān)專家指出。以澳大利亞為例，其住宅產(chǎn)業(yè)的高度工業(yè)化生產(chǎn)跟當(dāng)?shù)馗甙旱娜肆Τ杀境烧取?br>
　　但不可否認(rèn)，住宅工業(yè)化絕對是未來地產(chǎn)的發(fā)展方向。這跟工業(yè)化住宅本身具有的多重優(yōu)勢是分不開的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化住宅施工工期比傳統(tǒng)工期短35%，混凝土損耗量、鋼材損耗量、施工用水均少60%，施工垃圾少80%，現(xiàn)場技術(shù)人員少60%。所有的這些，都為實踐工業(yè)化住宅的房企，節(jié)省了大量的人力和物力。萬科積極推行住宅工業(yè)化，時至今日，已經(jīng)卓有成效。對還在“單行道”行駛的絕大多數(shù)房企，未來如何成為產(chǎn)業(yè)鏈中一員，萬科給予了良好的啟示。半島網(wǎng)為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉(zhuǎn)0444

　　　　

　　萬科東郡作為萬科即墨高端人居體驗的品質(zhì)大盤。除了有工業(yè)化住宅先進的建筑理念，在居住體驗上，也為眾多地產(chǎn)商做出了榜樣。社區(qū)規(guī)劃方面，該項目重磅打造了約4萬平米的“島式”園林景觀，約600米的健康跑道，老年人活動中心，兒童娛樂場等，為不同年齡層業(yè)主帶去多樣化的選擇空間；投資方面，有建筑面積約15—236㎡的鄰里家商鋪。廣大的學(xué)生軍、創(chuàng)智新區(qū)白領(lǐng)階層精英人群、高端住區(qū)居民等都為其帶去了充裕的客源。

　　工業(yè)化住宅澎湃崛起，并在政府的大力支持下，一步步趨于完善和成熟。萬科推行現(xiàn)代化工業(yè)化住宅，并努力提高工業(yè)化住宅的質(zhì)量和品質(zhì)，在全省首開先例，讓消費者率先感受科技進步帶來的升級居住體驗，也對工業(yè)化住宅的未來充滿了無限的憧憬和信心！

　　[編輯: 谷莉敏]