在移動互聯網時代，O2O社區便利店正在成為最受零售行業關注的焦點。今年3月，京東宣布已在全國范圍內“牽手”上萬家便利店，欲打開中國零售新局面；將服務延伸至“最后一公里”的順豐“嘿客”也一夜之間遍地開花，其中，僅杭州地區已有50多家網點。而騰訊和阿里也正在有條不紊地布局線上線下生態圈。

　　自從“O2O”概念風靡以后，社區便利店就開始站在“風口”上，成為電商巨頭打通線上線下緊盯的目標。在“商戰”持續火熱，同質化競爭嚴重的時代，越來越多的商業地產項目也開始謀求新的生存出路，眾多零售網點如雨后春筍般的興起，商業迎來了新的變革，打開了新的局面。萬科作為一個有著29年城市運營經驗的品牌開發商，審時度勢，率先進駐即墨潛力新區，借助新區無限的發展前景和巨大的財富商機，先后謀篇布局萬科四季花城、萬科東郡兩大項目的社區底商，值得一提的是，萬科四季花城底商（以60㎡為例子）由原來的10000萬/㎡，至現在20000萬/㎡，租金高達3.4000萬/年，可謂寸土寸金，近30%的溢價能力，遙遙領先普通開發商，因此，萬科東郡社區底商自推出以來，一直備受即墨投資、置業者的關注和熱搶。半島網為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉0444

　　　　

　　O2O模式成大勢所趨  家門口小店在“變臉”

　　毋庸置疑，未來O2O模式將是大勢所趨。這種模式對密集布點、緊鄰社區及辦公區域便利店來說，正是一個與線上及移動端結合的大好機會。譬如順風“嘿客”，顧客可以通過店內懸掛的產品圖冊圖文介紹了解產品信息，對商品二維碼進行掃描購買商品。在店內或是線上完成付款，就可以到店里取貨，也可以配送上門。通過O2O模式，采購成本會進一步控制，商品價格會更實惠，便利消費會更具時效性。其次，能夠準確掌握消費者購買商品習慣，能為便利店提供更全、更精準的商品品類專項。除此以外，物流能精準到達，減少缺貨損失，實現有限空間的合理店存，都是便利店“升級”的好處所在。

　　不難看出，“以人為本”的體驗式社區底商新模式的興起，“人”至關重要。而萬科東郡鄰里家社區底商，不僅在設計上采用開放性的格局，能夠充分的與周邊社區以及過路人群交流，根據消費人群需要的變化，及時調整經營策略。該項目一路之隔的即墨重點高中實驗中學已經建成，學校師生組成的“學生軍”，將為商鋪注入財富新力量。同時，項目坐落的即墨創智新區，鄰里家商鋪輻射的生活圈內，正有多個社區在建。建成后將為萬科東郡鄰里家帶來數萬的人流，提供充足的客源。后期創智新區將引入五大中心、十大企業總部，帶來眾多商務人士，也將為商鋪的成長帶來巨大的商機。

　　萬科推行五菜一湯模式 社區商業整合發展

　　當其他開發商將眼光停留于建筑本身之時，萬科卻已經先行一步。在苛求產品品質的同時，更加注重未來業主生活的便捷與舒適程度。特別打造“五菜一湯”萬科品牌社區配套服務，貼心營造最宜居、最幸福的社區生活。

　　相信大部分人對五“五菜一湯”還不太了解，它包括：綠色、時尚的社區菜市場(湯)；健康、便民的社區食堂；豐富、齊全的品牌超市；以及價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。在這其中，萬科最具代表性的配套品牌連鎖服務第五食堂和幸福街市菜市場，成為“五菜一湯”服務中最受關注的社區服務內容。更加合理的運營模式、更具特色的內部環境、更加健康的營養食材，讓萬科“第五食堂“一經問世便受業主歡迎。而于2013年正式投入使用的幸福街市菜市場，也讓“開門七件事”變得時尚起來。作為北京首個社區菜市場，幸福街市提供蔬菜、瓜果、豆制品等在內的各類農產品和食品。

　　據萬科集團副總裁毛大慶介紹，萬科“鄰里家”品牌之下囊括了多種業態，除了較為人所知的萬科自營的第五食堂和幸福街市菜場外，還將有招商引入的銀行、超市、藥店、洗衣店等，這6種商業類型被稱為萬科商業標配的“五菜一湯”，將在萬科其他新建社區進行推廣。而萬科東郡推出的鄰里家商鋪也將借鑒“五菜一湯”的先進模式。因為這種模式對業主大有裨益，除了商鋪，零售商基本具備整合社區商業各種業態的能力——很多企業自身就是多元化經營，旗下百貨、超市、便利店、餐飲一應俱全，而且與醫藥連鎖品牌、銀行及其他生活類服務提供商也有著深入合作，完全可以涵蓋社區商業的方方面面。

　　投資商鋪潛力看漲  萬科東郡成矚目焦點

　　最近，我國傳統零售業增速大幅放緩，但一直主打“小而美”的便利店卻有一種逆勢上升的態勢。有關投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一是地段，二是交通，三是管理模式。如果這四大要素能夠完美結合，其商鋪投資會頗有成效。

　　地段方面，位于創智新區的萬科東郡社區，逾40萬㎡即墨高品質的改善型大社區。居住于此的人也大多為城市新貴一族，能為鄰里家商鋪提供豐富的高端消費者。社區的規劃和發展都為鄰里家的財富聚集起到極大的推動作用。同時，即墨東部新區正處于蓬勃的發展時期，商業潛力有待被挖掘。在此時投資創智新區商鋪，借力新區發展的多重利好，蘊含著更廣闊的升值空間。交通方面，現代化城市建造標準建設交通路網，四橫三縱的交通體系，項目周邊公交網絡發達，交通便捷，對比西部污染低，少擁堵。同時，政府斥巨資建設和整修17條道路，將極大的改善市民的出行狀況。管理模式上，萬科東郡也將借鑒五菜一湯的先進模式，為業主帶來更便捷的體驗。

　　萬科東郡不僅有潛力巨大的商鋪產品，同樣也有備受即墨人民追捧的住宅產品。住宅項目處于成熟的社區，坐落于即墨東部鶴山路北側，雄踞即墨未來CLD核心。周邊有三大名校，醇熟的商業商務環境，完善的交通配套，清新的旅游休閑區環境，園林美景環擁。比鄰百萬平盟旺山、龍泉湖兩大雙棲生態公園，宜居的環境將吸引更多的居民前來，未來的發展潛力不可估量。

　　[編輯: 谷莉敏]