“房屋總價95萬起，怎么首付15萬就可以呢？”9月22日，市民張女士向城市信報記者反映。記者了解到，該樓盤是民建心邸項目。據對方工作人員介紹，這是該項目推出的首付分期活動。另外，記者發現，保利茉莉公館樓盤也推出了首付分期，這與政策規定的普通商品房首付最低為30%相違背。業內人士表示開發商打擦邊球，將風險轉嫁給銀行。

　　“總價95萬起，15萬首付入住CBD”，一則樓盤促銷的廣告引起市民張女士的注意。據了解，該樓盤為民建心邸項目。9月22日，記者從民建心邸項目了解到，購房首付可先交15%，剩余的15%可從開發商內部的一個貸款公司辦理分期，三年內還清即可。工作人員介紹說，分期優惠活動主要針對準備購房、但資金暫時被其他理財方式所占用，一時湊不齊充足的購房資金的購房者，分期的利率按照銀行的基準貸款利率執行。當記者問及此類購房者及購房者的償債能力是否有嚴格、規范的審核機制時，對方回應稱，只要銀行審核通過，他們便可以做。

　　無獨有偶，李滄區的保利茉莉公館項目也推出了首付分期交的活動。記者初次致電該項目售樓處，一位置業顧問告知，該優惠活動已經沒有名額。隨后，記者再次聯系了該項目售樓處。另一位工作人員則回應，如果消費者有較強的購房意愿，仍可分期交首付，購房首付可先交10%，剩余的20%只需在11月20日之前交清即可。

　　面對這樣的優惠，購房者怎樣看待？張女士告訴記者，之前看到本報報道過因首付分期而出現糾紛的新聞。當時陳先生購買房子的首付分三期付，后來他發現自己沒有貸款資格，想退房的時候，開發商不樂意了，要求交違約金，雙方各執一詞、相持不下。“我擔心出現陳先生的狀況。”張女士說。

　　記者咨詢銀行內部人士了解到，按照政策規定，普通商品房首付不能低于30%。開發商應向銀行提供真實的合同和首付收據。如果存在分期付首付的方式，開發商仍出具正常收據，顯然有虛假嫌疑。另外，開發商墊付首付的行為，讓銀行沒法正確辨別貸款申請者的資金實力。購房者拿到貸款以后，還月供壓力很大，一旦出現還款不及時，就很麻煩，銀行面臨著被轉嫁的風險。所以，從銀行角度，一旦審核出此類現象，購房者將被取消貸款資格。

　　“國家樓市政策明確規定，普通商品房首付不能低于30%，首付折扣活動，和國家政策相違背，開發商打了擦邊球，將風險轉嫁給了銀行。”對此業內人士分析。 本報記者

（來源：半島網-城市信報）