限購政策調整給島城樓市打了一劑強心針，市民看房選房的熱情高漲，帶動成交量逐漸回升。放松限購首月，新房單日成交量破500套，上周成交突破2500套，由于本月最后一周延續回暖趨勢，月成交量直逼萬套。備戰即將到來的“金九”樓市，開發商無不摩拳擦掌，預計下月有34盤入市，其中20盤為純新盤，14盤為老盤加推。

　　限購調整首月樓市起色

　　本月起青島住房限購政策局部松綁，帶來樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據，首周新房成交2014套，環比增加了6%，市場反應較為積極。一周7天當中，單日新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達410套。面對利好政策，多數開發商并沒有坐地漲價，仍堅持低價跑量的原則。

　　8月第二周新房成交量“微創”，為1920套。從區域成交來看，雖然上周各區域新房成交量均有所回落，但城陽區依舊以424套的成交量遙遙領先，穩坐區域成交榜單冠軍寶座。第三周成交環比暴漲近四成，7天成交2644套，大有井噴之勢。新房成交量最高的一天是8月20日，單日賣出535套新房。

　　前三周成交總量已達6598套，接近7月7856套的月成交量。8月即將過去，連續三天來，25日成交348套，26日成交428套，27日成交436套，延續了上周的回暖趨勢，成交數據更為可觀，8月成交量逼近萬套，甚至有可能突破萬套大關。業內人士表示，借限購政策調整的“東風”，開發商積極降價跑量，使得8月成為樓市去化好時機，也為開發商備戰“金九”做好了鋪墊。

　　預計下月推30余盤

　　據統計，下月島城預計有33盤入市，比8月份明顯多了起來，開發商已經準備鏖戰“金九”了。在預計開盤的33盤中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區域來看，不限購的城陽、黃島區最熱，預計共將推出新盤18個，主城區共有11盤上市。主城區和遠郊均有新盤入市，項目覆蓋市內全域，就連市南區和嶗山區也有新盤躍躍欲試，這是“金九”樓市的不同之處。

　　市南區下月有一處純新樓盤入市，即位于區香港中路93號的麗晶御筑。嶗山午山旁的高端樓盤魯商藍岸麗舍9月加推110㎡～180㎡的大戶型，均價預計27000元/平方米，大戶型房源已解除限購。市北區也有三處純新盤面世。海爾云街，推出32㎡～58㎡小戶型Loft，特別適合年輕單身人士。

　　業內呼吁“認房不認貸”

　　“青島9月全部取消限購，10月取消限貸”的傳言在論壇、朋友圈瘋傳，28日，杭州、西安9月起放開限購的消息傳出，記者聯系開發商和二手房公司負責人，對方稱已經接到通知。而市國土資源和房屋管理局的工作人員則三緘其口，只表示截至28日仍未收到通知。相比限購政策，市民關心的限貸能否放松？業內人士吐槽當前“認房又認貸”的政策，認為不合理的信貸政策誤傷了很多購房者。

　　“認房又認貸”的做法抑制了改善型購房者的需求，著名財經評論人建議“認房不認貸”。所謂的“認房不認貸”，是區別于當前銀行普遍執行的二套房標準“認房又認貸”——即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當前名下無房，但是曾經有過房貸記錄，再買房也算二套房。“如果你賣掉60平方米的房子，再買套90平方米住房，只要首套房貸過款，再買時仍要付六成首付、利率上浮10%。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，可借鑒福建放松信貸政策一樣，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。 記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

（來源：半島網-城市信報）