限購政策調整以來島城房產成交量穩中有升，上周又交出一份不錯的成績單。據網上房地產發布的數據統計，青島上周新房成交2664套，環比前一周的1920套增長38.8%，城陽、黃島占比過半；二手房成交598套，環比前一周上漲18.9%，同樣是作為非限購區域的城陽、黃島新區唱主角。業內人士認為，青島房地產市場回暖的趨勢比較明顯，為即將到來的“金九銀十”做好了鋪墊。

　　上周新房成交量環比增近四成

　　8月18日至24日，除了周末兩天成交量不足300套，一周中單日成交都引人注目，尤其是上周三(8月20日)單日成交量達到507套，創下今年最高單日成交記錄。18日到24日總共成交2664套，環比前一周的1920套增長38.8%，近四成的漲幅相對比較少見。

　　分區域來看，上周新房成交量前三名分別為城陽區、原膠南市和原黃島區。城陽區上周便出現“小井噴”，7天共成交新房788套，占全市成交量的30%，而其周住宅網簽數為760套，也穩居全市第一位。原膠南市上周新房成交317套，原黃島區上周新房成交312套，由原黃島區和原膠南市組成的黃島新區上周新房共計成交629套，占全市成交量的23.61%。由此可見，8月起“一步到位”取消限購政策的黃島新區、城陽成為成交主力軍。

　　在新建商品住宅上周成交榜單中，供需兩旺的城陽四個項目躋身前十。其中，位于城陽區雙元路18號的卓越蔚藍群島賣出213套，位于城陽區泰城路535號的萬科桃花源成交135套，位于城陽區青威路689號的龍湖悠山郡銷售130套，位于黑龍江中路216號的鑫江水青木華家園消化了89套。

　　上周二手房成交598套

　　統計數據顯示，8月第三周(8月18日至8月24日)青島市二手房成交598套，較前一周環比增長18.89%，同比7月第三周上升19.36%。截至 8月24日，8月份青島市二手房成交1565套，與7月同期相比增長11.31%。進入8月份以來，青島二手房市場回暖趨勢已十分明顯。

　　從成交區域看，市南區成交96套，原市北區、原四方區成交147套，李滄區成交59套，嶗山區成交37套。黃島新區成交106套，城陽區成交153套。受城陽、黃島新區兩近郊區本周成交量大幅提升的影響，本周中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比56.69% ，較前一周下降14.68% 。

　　598套的周成交量較前一周和7月同期增長均接近兩成，創今年6月以來成交量的新高。

　　對此，青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，進入8月以來青島二手房市場回暖趨勢已十分明顯，除第一周成交量環比微降外，最近兩周持續走高。

　　業內盛傳限購松綁加碼，或為忽悠購房者

　　“從二手房成交區域分布來看，上周成交量增長主要依賴城陽、黃島新區的帶動，不得不說是限購政策調整持續發酵的結果。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰解釋說，自8月1日起，城陽、黃島新區兩區樓市的限購政策完全放開，在此之前，城陽、黃島新區的二手房周成交量均在60到80套附近徘徊，但是到了限購放開后第三周，兩區的成交量均攀升至100套以上，城陽區的成交量更是達到了153套。

　　不過，市內三區的二手房市場對限購松綁的反應就稍顯平淡。上周成交二手房的套均面積為83.72平方米，較上周環比下降9.49% ，限購松綁的144平方米以上大戶型的成交量并無大幅提升。另一方面，雖然目前越來越多的購房者開始積極地看房，但是在信貸政策尚未放松前，市內三區的二手房成交量或難出現大幅提升。

　　城市信報記者在市場走訪過程中發現，很多樓盤的置業顧問和二手房經紀人稱青島即將全部放開限購，催促購房者抓緊時間看房買房。“限購政策調整將加碼……”“10月份將全部取消限購，現在不買難道等漲價嗎？”對業內盛傳的這些傳言，城市信報記者多次向相關部門求證，均未得到正面回應；而各種版本的傳言并無根據，或為忽悠購房者的營銷手段，市民應理性看待。

　　“不管怎么說，房地產市場有所回暖，成交量上去了，這為即將到來的‘金九銀十’起到了不錯的鋪墊作用。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說。記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]