半島網房產頻道7月18日消息 今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。擇校禁嚴令意味著小學招生必須嚴格遵守“就近入學”等招生政策，這被看做是促成“學區房”熱銷的新利好。不過，半島網房產頻道近日對熱點“學區房”市場進行采訪了解到，受整個樓市低迷環境影響，擇校禁嚴令的“熱效應”尚未顯現。業內人士認為，目前學區房是整個市場為數不多的保值類房屋，優質學區房后市仍有上漲空間。

　　

大學路的一家房產中介外貼的出售信息

　　

　　擇校禁嚴令遭遇樓市低迷期 學區房買家現觀望

　　王先生家住市北區浮山新區，和如今許多家長的想法一樣，他希望為女兒提供最好的教育條件，在托關系進入市南西部一家公立幼兒園后，為了接送孩子方便，王先生一家放棄了原來居住的寬敞新居，在大學路附近租住了一套僅二十多平米的老舊房屋，“最近我們正打算在附近買一套學區房，好讓孩子能就近進入優質小學。”王先生表示，現在嚴禁小學擇校生，女兒過兩年幼兒園畢業后，想要進入附近的優質小學就讀，盡快買套房子落戶已是勢在必行。“不過今年房價發展趨勢還不太明朗，我也不會倉促出手，還是想先觀望下。”

　　半島網房產頻道走訪多家中介發現，跟王先生一樣持觀望態度的學區房買家不在少數，年初的擇校禁嚴令對于學區二手房的刺激作用尚不太明顯，學區二手房成交量價皆較為平穩。

　　在大學路附近的一家房產中介內，工作人員張先生告訴記者，擇校政策取消對學區二手房市場肯定會有影響，但是現在還未顯現出來。張先生分析，今年上半年整個二手房市場交易都較為疲軟，在這樣的市場環境下買賣雙方都比較理性，多持觀望態度，學區二手房市場也遵循此規律。“現行市場環境下，沒人準確知道房價是升是降還是維持穩定，絕大多數人不敢輕易交易。”

　　

大學路的一處老房

　　

　　熱門學區房價四年漲五成

　　市南區大學路附近匯集了大學路小學、萊蕪一路小學、文登路小學、26中、育才中學等眾多優質中小學，是島城著名的學區。雖然周邊房屋多年代久遠，有些甚至是幾家共用廚房和衛生間，類似于筒子樓，硬件配套陳舊。但近幾年，這里的學區二手房房價上漲之快令人瞠目。據了解，附近二三十平的小戶型房源最好賣，目前市場的操作慣例是以套喊價，“2010年、2011年大約叫價40萬，2012年、2013年漲到了50萬，而現在想買到類似的房子則需花費大約60萬。”

　　學區房成樓市“保值王”后市仍看漲

　　對于擇校禁嚴令會否對未來學區房產生進一步的“熱效應”，科威不動產總經理孫杰認為，影響會有，但要經過一個發酵期，不會立即顯現。“學區房有其自身獨特的價值特點，只要‘就近入學’等招生政策保持不變，學區房就會是二手房中最具價值和賣點的熱門房源。即便現在樓市整體勢弱，學區房的保值效果也是最安全的。”

　　孫杰同時指出，大學路等優質學區附近的房子近年漲價快，最直接原因是房子轉手率高，業主在賣房時為了保值會把買房時所花費的中介費、房貸利息、契稅等加進去，房屋轉手率高致房價上漲快。 “在孩子上小學前的一兩年，很多人在此買房，以便把孩子的戶口轉到學區，方便孩子進入位于學區的優質小學。孩子順利入學后，就會把房子轉手賣掉。”

　　文/圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]