進(jìn)入第三季度，島城二手房市場依舊未出現(xiàn)反彈跡象，成交量仍在下行。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，上周周成交量環(huán)比再降一成多 。價(jià)格方面，上周成交價(jià)格仍在進(jìn)一步下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，受銀行貸款收緊 、市民降價(jià)心理預(yù)期延續(xù)等因素的影響，二手房市場何時(shí)回溫仍是未知數(shù)。
周成交量連續(xù)下滑 青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份第二周成交425套，較上周環(huán)比下降了11.46%，同比6月份第二周則下降了14.49%。從成交區(qū)域來看，上周市南區(qū)成交77套，市北區(qū)成交154套，李滄區(qū)成交62套，嶗山區(qū)成交29套，
西海岸新區(qū)成交62套，城陽區(qū)成交56套。中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)成交占七成以上。
“現(xiàn)在咨詢二手房房源的人在增多，但真正能看房或買房的人卻不見增多，租房的客戶占了很大的比例。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場分析師唐瑞周說，盡管有些好地段的房子“放低身價(jià)”，但似乎還不足以打動(dòng)購房者的心。
買賣雙方博弈持續(xù) “從近期青島市二手住宅市場情況來看，成交價(jià)格仍在下滑。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場研究部的殷天逸說，自6月下旬起，購房者入市意愿有所上升，日均新增客源量出現(xiàn)較為明顯的上升，7月第二周客源量環(huán)比上升5.4%。
根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14930元/平方米，環(huán)比下降 0.19%，每平方米下跌了28元。上周青島七區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)三區(qū)上漲四區(qū)下降。市南區(qū)掛牌均價(jià)為20490元/平方米，環(huán)比下跌0.98%；原市北區(qū)為15095元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；原四方區(qū)為12299元/平方米，環(huán)比上漲0.85%；李滄區(qū)為10983元/平方米，環(huán)比下跌0.84% ；嶗山區(qū)為22665元/平方米，環(huán)比上漲1.00%；城陽區(qū)為7994元/平方米，環(huán)比上漲0.49% ；西海岸新區(qū)為8805元/平方米，環(huán)比下跌了0.60%。
但殷天逸介紹，目前業(yè)主的分化現(xiàn)象明顯。“隨著市場上低價(jià)房源及業(yè)主讓利幅度較大房源的消耗，降價(jià)意愿較低的業(yè)主占比逐漸上升，這將使房價(jià)進(jìn)一步下降的動(dòng)力減小。”殷天逸說，從近期購房者心理方面來看，房價(jià)自二季度出現(xiàn)松動(dòng)以來，目前房價(jià)降幅已達(dá)到了部分購房者尤其是剛需購房者的心理預(yù)期。
多重因素冷卻市場 多家品牌中介負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，二手房市場之所以持續(xù)疲軟，與新樓盤降價(jià)帶來的沖擊不無關(guān)系。
“很多新樓盤推出的優(yōu)惠政策遠(yuǎn)比二手房實(shí)惠，例如目前首付一萬元抵三萬元、一次付款享9.5折、首付五萬元送豪華裝修等。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，有些新房房源還打著學(xué)區(qū)新房的旗號(hào)，例如李滄區(qū)一家新盤打出了緊鄰育才中學(xué)的招牌，確實(shí)對(duì)二手房客戶群體形成了分流。
除此之外，銀行貸款收緊、市民降價(jià)心理預(yù)期持續(xù)，也是影響島城二手房市場的主要因素。而從當(dāng)前的市場形勢(shì)來看，未來房價(jià)進(jìn)一步大幅松動(dòng)的可能性很小，部分購房者可能會(huì)在近期出手；隨著客源量的上升，預(yù)計(jì)7月成交量進(jìn)一步下滑的可能性較小；但預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間買賣雙方博弈仍將持續(xù)，因此市場也很難出現(xiàn)明顯回溫。
“目前大多數(shù)銀行貸款利率仍為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右 ，雖然每月多還不了多少錢，但卻影響了購房的積極性。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)的殷天逸說，受大環(huán)境的影響，不少市民對(duì)房地產(chǎn)市場有降價(jià)預(yù)期，也導(dǎo)致二手房、乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。
記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
