進入第三季度，島城二手房市場依舊未出現反彈跡象，成交量仍在下行。根據青島市房地產交易中心的統計，上周周成交量環比再降一成多 。價格方面，上周成交價格仍在進一步下滑。業內人士分析，受銀行貸款收緊 、市民降價心理預期延續等因素的影響，二手房市場何時回溫仍是未知數。

　　周成交量連續下滑

　　青島市房地產交易中心的統計顯示，7月份第二周成交425套，較上周環比下降了11.46%，同比6月份第二周則下降了14.49%。從成交區域來看，上周市南區成交77套，市北區成交154套，李滄區成交62套，嶗山區成交29套，西海岸新區成交62套，城陽區成交56套。中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)成交占七成以上。

　　“現在咨詢二手房房源的人在增多，但真正能看房或買房的人卻不見增多，租房的客戶占了很大的比例。”惠百家不動產市場分析師唐瑞周說，盡管有些好地段的房子“放低身價”，但似乎還不足以打動購房者的心。

　　買賣雙方博弈持續

　　“從近期青島市二手住宅市場情況來看，成交價格仍在下滑。”青島鏈家不動產市場研究部的殷天逸說，自6月下旬起，購房者入市意愿有所上升，日均新增客源量出現較為明顯的上升，7月第二周客源量環比上升5.4%。

　　根據搜房網二手房數據監控中心數據，上周青島二手房住宅周掛牌均價14930元/平方米，環比下降 0.19%，每平方米下跌了28元。上周青島七區二手房住宅周掛牌均價三區上漲四區下降。市南區掛牌均價為20490元/平方米，環比下跌0.98%；原市北區為15095元/平方米，環比下跌0.09%；原四方區為12299元/平方米，環比上漲0.85%；李滄區為10983元/平方米，環比下跌0.84% ；嶗山區為22665元/平方米，環比上漲1.00%；城陽區為7994元/平方米，環比上漲0.49% ；西海岸新區為8805元/平方米，環比下跌了0.60%。

　　但殷天逸介紹，目前業主的分化現象明顯。“隨著市場上低價房源及業主讓利幅度較大房源的消耗，降價意愿較低的業主占比逐漸上升，這將使房價進一步下降的動力減小。”殷天逸說，從近期購房者心理方面來看，房價自二季度出現松動以來，目前房價降幅已達到了部分購房者尤其是剛需購房者的心理預期。

　　多重因素冷卻市場

　　多家品牌中介負責人分析認為，二手房市場之所以持續疲軟，與新樓盤降價帶來的沖擊不無關系。

　　“很多新樓盤推出的優惠政策遠比二手房實惠，例如目前首付一萬元抵三萬元、一次付款享9.5折、首付五萬元送豪華裝修等。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，有些新房房源還打著學區新房的旗號，例如李滄區一家新盤打出了緊鄰育才中學的招牌，確實對二手房客戶群體形成了分流。

　　除此之外，銀行貸款收緊、市民降價心理預期持續，也是影響島城二手房市場的主要因素。而從當前的市場形勢來看，未來房價進一步大幅松動的可能性很小，部分購房者可能會在近期出手；隨著客源量的上升，預計7月成交量進一步下滑的可能性較小；但預計未來一段時間買賣雙方博弈仍將持續，因此市場也很難出現明顯回溫。

　　“目前大多數銀行貸款利率仍為基準利率基礎上上浮10%左右 ，雖然每月多還不了多少錢，但卻影響了購房的積極性。”青島鏈家不動產的殷天逸說，受大環境的影響，不少市民對房地產市場有降價預期，也導致二手房、乃至整個房地產市場持續低迷。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]