內容摘要：保監會日前下發了《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。“以房養老”政策7月起將在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市正式落地。然而，被媒體稱為 “以房養老第一人”的鐘大爺在今年2月接受采訪時卻稱，自己后悔了。以房養老政策還未正式出臺，就已經受阻。這樣手中握有房產或者正準備為父母買房的民眾十分糾結。是選擇傳統養老方式，還是選擇以房養老？

　　近年來，我國銀發浪潮已經來臨。60歲以上老年人口超2億，而養老保障水平還比較低，城鄉居民基本養老金人均每月只有81元。推進以房養老等新型養老方式，無疑有助于完善養老保障體系，豐富養老保障方式。

　　但是相關專家提示，以房養老要做好遇冷的準備。華東師范大學曾經做過調查，上海有子女群體不愿意參加“以房養老”比例高達80.3%，無子女群體中有55.3%不愿意參加，不合作的比例相當高。許多民眾提出質疑，憑什么年輕時拼死拼活還房貸，好不容易到老了，還得把房子抵押出去來養老？其實，住房是中國人一個普遍的心結，只有住在自己的房子里，很多人才會感到踏實。相對于呼聲高，少有人問津的以房養老，為父母購房則成為更多人的選擇，在即墨市遠離吵鬧老城區的創智新區，緊鄰面積超過百萬平米的盟旺山周邊的萬科東郡社區，成為許多老人的選擇。

　　其實，不論是以房養老，還是買房養老，都有其各自的優勢。在不同的家庭條件下，選擇合適的方式更為重要。

　　以房養老在發達國家  叫好不叫座

　　美國以房養老1987年就出現，但直到2000年之前，發展都相對緩慢。2001年，65歲以上擁有房產的家庭使用逆按揭的比例僅為0.2%。到2009年，達到1.4%左右，但整體還是處于較低水平。在英國，2012年以房養老家庭占比僅為0.16%。以房養老在發達國家已經有近30年的歷史，并且各項制度也得到了完善，但是面對房產評估價值50%左右的折價率，許多老人望而卻步。

　　近日，某權威網站展開關于以房養老問題的調查，其中不乏已經步入老年行列的受訪者。值得注意的是，這部分受訪者中，近3成的人選擇將市區內位置較好的房子賣掉，在空氣環境和居住品質較高的新城區購置房產。在即墨，萬科東郡社區就是一個熱門的選擇。

　　以此樓盤為例，老人賣掉老城區的住房，選擇在萬科東郡購置房產，其中的差價可以足夠老人多年的花銷。并且現階段，政府已經在創智新區投入了50億元，用來建設區域。一座市民廣場、兩座公園、五大中心、十大企業總部的建設，也將加快整個區域的飛越，各方面的環境與配套，也更適宜老年人居住。多年后，等到區域建設完成，會成為整個城市內較為熱門的區域，前景非常廣闊。等到賣房的差價款使用完畢，再將此處房產出售，不僅避免了通貨膨脹帶來的資金縮水，也更利于養老。

　　老人心聲  以房養老我住哪？

　　在專家看來，以房養老可能遇冷，與選擇過于單一不無關系。現階段，以房養老并非老人居住在原來的房子中，等到百年之后將房子贈與照顧他們的企業。而是簽訂合同后，居住到企業為他們安排的住房當中。這也讓許多老人無法接受，他們更愿意自主的選擇適合自己居住的地方。

　　在即墨萬科東郡樓盤，與政府重點建設的龍泉湖公園及盟旺山公園距離都較近，能夠滿足老年人日常的健身和運動需要。并且社區自身配套的4萬平米的園林，為老年人分割出一個大的老年人活動中心，這個活動中心的地墊，都采用加厚的材質，能夠保障老年人活動的安全性。許多選擇萬科東郡的老年人業主也坦言稱，為了不給兒女添麻煩，曾經也考慮過以房養老的形式。但是當得知需要從老房子中搬出，就打消了這個念頭。與其選擇到一個完全陌生的環境中，不如選擇居住在切實關愛老人、適合老人的樓盤中。半島網為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉0444

　　　　

　　推以房養老  需加強溫情社區建設

　　現階段政府大力發展以房養老，更應大力發展養老服務業，為“以房養老”落地生根提供土壤。當前，我國養老市場發展滯后，養老機構、養老服務在數量與質量上嚴重不足，老人與養老床位之比為50∶1。如果房產抵押出去卻買不到相應的養老服務，以房養老智慧成為“水中花鏡中月”，無法發揮有益的補充作用。

　　而萬科東郡樓盤的溫情社區建設，則提供了一種新的思路。為了讓老年人得到更好的休息，社區鼓勵家中有車的業主，將私家車停在地下車庫，而非在地面隨意停車。這樣，社區中的老年人就可以放心的在園林中漫步、娛樂。并且，對于被睡眠問題困擾的老年人，不在地面隨意停車，避免了入夜后汽車停放時產生的噪音和強光，不會打擾到老人。

　　同樣的，為了建設溫情社區，萬科的物業人員也做到了前面。如果社區中有空巢的老人，萬科的物管人員會按時登門拜訪，傾聽老人的需要，并且盡最大的努力滿足老年人的需要。這與第一例以房養老的鐘大爺，居住在特定的社區中，每月工作人員上門服務兩次相比，更具有優勢。

　　父母在我們成長的過程中，傾注了他們全部的愛。當他們步入暮年，不能夠照顧他們自己的時候，就更需要身為兒女的我們，為他們能夠安享晚年而努力。不論你要為父母選擇以房養老，購置房產或者其他的方式，請傾聽他們的聲音，并為他們選擇最合適的養老方式。

　　[編輯: 谷莉敏]