要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民首套房貸款需求 島城銀行：符合條件的第一時(shí)間放款

　　昨日，記者從央行網(wǎng)站獲悉，央行于12日召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求優(yōu)先滿足居民首套房貸款需求并合理定價(jià)，同時(shí)提高房貸審批和發(fā)放效率。記者隨后采訪島城銀行了解到，目前多數(shù)銀行執(zhí)行差別化房貸政策，對于符合條件的放貸者第一時(shí)間放款，而在審批流程及效率方面并未有變化。

　　調(diào)查：銀行稱放貸"無障礙"

　　12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人參加了會議。

　　宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析認(rèn)為，會議的召開，有宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀房貸市場兩個(gè)重要的背景。"從4月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，國內(nèi)投資和消費(fèi)這兩塊比較弱，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重占到四分之一，使得央行希望通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長。"范為提到，去年以來房貸確實(shí)出現(xiàn)收縮，居民申請住房貸款的難度增加，兩個(gè)大背景下央行召開此次會議。

　　"我們的房貸始終沒停過。"昨晚，交通銀行青島分行零貸部副總經(jīng)理徐麗受訪時(shí)表示，只要申請者符合房貸申請條件，該行都是第一時(shí)間審核并及時(shí)發(fā)放貸款，并未有延遲等現(xiàn)象出現(xiàn)。同時(shí)，該行住房貸款仍執(zhí)行差別化房貸政策，首套房嚴(yán)格執(zhí)行總行規(guī)定利率，二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　"現(xiàn)在我們銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一般符合條件的客戶都可以做。"青島銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人魏良永說。至于放款時(shí)間，他表示要看申請者的信用情況，個(gè)人情況不同放款時(shí)間長短也不同。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，島城多數(shù)銀行在房貸優(yōu)惠政策方面已進(jìn)行調(diào)整，工、農(nóng)、中、建、交等目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率，招行、中信、華夏等也向"基準(zhǔn)"看齊，個(gè)別中小銀行在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上略有上浮，整體來說，房貸利率已調(diào)高至"基準(zhǔn)"線。不過，對于房貸審批及發(fā)放效率，島城多數(shù)銀行表示，一直嚴(yán)格執(zhí)行央行等相關(guān)規(guī)定，針對符合條件的房貸申請者均是第一時(shí)間放款。

　　說法：旨在鼓勵"剛需"入市

　　央行的最新表態(tài)，是在傳遞一個(gè)什么信號？對未來樓市又會有怎樣的影響呢？"我認(rèn)為央行的表態(tài)是在穩(wěn)定市場，鼓勵剛需購房族盡快入市。"青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場目前僅靠"剛需"購房者也可以穩(wěn)定，不會出現(xiàn)崩盤。

　　對于未來樓市走勢，孫杰認(rèn)為房價(jià)近期不會有大的波動，應(yīng)該會持續(xù)穩(wěn)定。"熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)應(yīng)該還是穩(wěn)中有升，而個(gè)別郊區(qū)或有水分的房價(jià)會被擠掉水分，降至合理的價(jià)格區(qū)間。"

　　"青島熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)不會降。"長年觀察島城樓市走向的林先生認(rèn)為，青島作為山東海洋經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，城市規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，人口尤其是高端人才會不斷增加，這都將支撐青島經(jīng)濟(jì)和樓市繼續(xù)向好。

　　支招："剛需族"巧用辦法早放貸

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，目前銀行貸款偏好發(fā)生轉(zhuǎn)向，傾向小微、金融、消費(fèi)信貸等領(lǐng)域，不過"剛需族"可巧用金融手段，尋找貸款新方法。業(yè)內(nèi)人士給出了幾點(diǎn)建議。一方面，注意抓時(shí)點(diǎn)，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行是按照提交申請的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。

　　另一方面，申請 "商貸+公積金"組合模式。公積金貸款利率優(yōu)惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業(yè)貸款，既節(jié)省了貸款利息，又緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時(shí)效。

　　最后，通過專業(yè)的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項(xiàng)"繁瑣"的工程，選擇一家資信過硬的中介機(jī)構(gòu)可以省去不少精力，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定優(yōu)勢。 (記者 錫復(fù)春 景虹)

　　分析 樓市調(diào)控方向未變

　　央行13日敦促商業(yè)銀行，要求其合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)一定程度萎靡的大背景下，我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行落實(shí)好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

　　今年以來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現(xiàn)象；在一些地區(qū)，首套房個(gè)貸已很少有利率優(yōu)惠，且利率水平明顯上浮，首套房貸優(yōu)惠政策已是名存實(shí)亡。

　　"現(xiàn)在市場資金價(jià)格仍然比較高，用來做個(gè)貸，不如投放到其他領(lǐng)域，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)不賺錢。"一位城商行管理人士說。

　　央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化，市場不宜過多解讀。

　　差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)予以支持，同時(shí)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優(yōu)惠，而對后者嚴(yán)格貸款投放，增加其投資成本。

　　"差別化房貸政策具有穩(wěn)增長、保民生、抑投機(jī)的多重功能，是金融調(diào)控部門對房地產(chǎn)貸款一以貫之的原則，迄今并未發(fā)生根本改變。"中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。 據(jù)新華社