時(shí)近年底，本已全面收緊的銀行房貸幾乎演變到了“有名無實(shí)”的狀態(tài)，青島市民要想在年內(nèi)拿到資金也幾成空想。記者近日多方采訪發(fā)現(xiàn)，停貸的說法并不準(zhǔn)確，但是包括中農(nóng)工建四大行在內(nèi)的各家銀行利率上浮已是不爭事實(shí)，能辦下貸款的優(yōu)質(zhì)客戶也需等待明年才能拿到錢。而相較于內(nèi)資行而言，少數(shù)外資行雖仍可以享受較低利率優(yōu)惠，但卻抬高了“門檻”。

　　購房者年底買房為錢“忐忑”

　　青島市民孫先生黃金周出手購房，向某銀行申請了首套房貸款，時(shí)間過去近兩個(gè)月，但至今沒有放款消息。

　　類似的情況較多，昨日，在李滄某樓盤，看好了房但未下定決心的李先生向記者表達(dá)了他的擔(dān)憂，“想在年末這一個(gè)月買房，就怕銀行房貸方面很難放款，聽說審批會延長甚至批不下來。但如果等明年年初再買，既擔(dān)心房價(jià)可能上漲，又怕出臺新的調(diào)控措施，買不到房。 ”

　　不僅是買方，房貸市場的變化對賣方的心理也產(chǎn)生了直接影響。正在委托中介售出房產(chǎn)的崔女士由于擔(dān)心買方申請貸款出 “狀況”，執(zhí)意要求將“一次性付款”作為成交前提，“如果對方能一次性付清，我寧愿把價(jià)格放低點(diǎn)出手。等銀行放款時(shí)間太長了，不知道會遇到什么問題。 ”

　　記者了解到，到了年底，銀行限購限貸、房價(jià)變動方向未明，兩大不確定因素使得購房者左右為難。

　　銀行利率上浮5%百萬多掏5萬

　　和忐忑購房者相比，更糾結(jié)的是年底已買房的人。市民魏女士前天收到了這樣一條短信，大概內(nèi)容是：“所申請房貸利率批不下來，要么繼續(xù)等，要么選擇上浮5%申請另一家？ ”魏女士考慮良久，和家人商議了一下，便選擇了上浮5%。她計(jì)算了下，以等額還息的方式，借款100萬，20年為期計(jì)算，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，上浮5%，每月要多還200元，累計(jì)多還利息將近5萬元。

　　青島惠民房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人張可欣告訴記者，年底選擇較少，有些購房者為了通過審批放款最終還是選擇利率上浮。據(jù)她介紹，現(xiàn)在部分大行首套首貸上浮5%的方式，已是“優(yōu)惠見底”了。 “市內(nèi)的四大行中僅有一家支行目前對外宣稱可實(shí)施基準(zhǔn)利率，但還不是一般人能拿得到的。 ”她說。

　　對于前幾日傳言的 “幾大行同時(shí)停房貸”的說法，她表示不會有銀行正式發(fā)文暫停業(yè)務(wù)。“而只是‘名存實(shí)亡’，有些銀行跟拒絕沒有區(qū)別，申請都可以交上去，但是能否審批卻不一定。”

　　開發(fā)商島城部分開發(fā)商延遲推盤

　　款難貸使得不少剛需群體不得不重新估算自己的置業(yè)計(jì)劃，這使得開發(fā)商不得不放緩銷售腳步。近日，記者在新都心某售樓中心看到，售樓處已經(jīng)冷清了下來，與原先“金九銀十”的火爆場面不可同日而語。售樓處的冷清一方面是由于之前剛需房源的去化率良好。另一方面則是因?yàn)榉抠J收緊，購房者手中資金不夠充裕，短期內(nèi)無法夠房。 “鑒于現(xiàn)在的狀況，我們已經(jīng)將二期的開盤定在了明年年初。 ”銷售人員說道。

　　前來咨詢的市民周女士表示，從7月份開始，自己就開始關(guān)注島城的剛需樓盤。然而過了開盤之初的認(rèn)籌階段，所有剛需盤的價(jià)格從來都是“穩(wěn)中有升”。即便是現(xiàn)在過了最火爆階段，剛需項(xiàng)目依舊沒有降價(jià)的跡象。“本以為金九銀十過后房子能降價(jià)，結(jié)果價(jià)沒降下來，房貸優(yōu)惠也沒了。 ”買不到減價(jià)房的周女士正為明年買房做打算，“年底銀行房貸收緊，貸款很困難，現(xiàn)在剛需房又沒有降價(jià)的趨勢，雖然后期的房子一定會漲價(jià)，但貸不出錢來我們一點(diǎn)辦法也沒有。 ”

　　市場現(xiàn)在申請拿錢要等兩個(gè)月

　　“現(xiàn)在申請，放款最快也要等兩個(gè)月，得到明年了。 ”島城一位國有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，他告訴記者現(xiàn)在確實(shí)可以接收貸款申請，但至于何時(shí)通過審批、何時(shí)放款，時(shí)間都不在掌握之中。

　　有銀行人士告訴記者，內(nèi)資行現(xiàn)在對房貸“摳門”，一方面，癥結(jié)之一在于年初放貸過猛，有些支行過早透支，時(shí)間還沒過半就已經(jīng)用完；另一方面，今年央行態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變，一個(gè)明顯信號是逆回購沒以往那么頻繁了，證明源頭上對于錢看緊了。 相關(guān)鏈接

　　外資銀行頻打“優(yōu)惠牌”

　　與中資銀行收緊個(gè)人房貸相比，為了通過個(gè)貸業(yè)務(wù)爭奪高凈值客戶，一些外資銀行在今年下半年以來頻頻打出房貸的“優(yōu)惠牌”。

　　渣打銀行（中國）有限公司青島分行行長陳國華日前告訴記者，渣打此前在青島沒有個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，從今年7月份開始在青島推出個(gè)人房貸，目前已經(jīng)有了成功的案例。她介紹說，目前渣打在青島的房貸業(yè)務(wù)只受理現(xiàn)房，不接受期房個(gè)貸，貸款期限最長五年。目前東亞、匯豐等外資銀行均有房貸業(yè)務(wù)，一家外資行客戶經(jīng)理表示，200萬以上的貸款額度，銀行可視情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折或更低。

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　　國際金價(jià)兩日大跌3%

　　國際黃金價(jià)格2日重挫2.6%，至7月初以來最低。整個(gè)11月，黃金價(jià)格已經(jīng)下跌了5.5%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，周一出現(xiàn)的新一輪國際金價(jià)跳水，是因?yàn)橥稒C(jī)客預(yù)計(jì)美聯(lián)儲將提前縮減量化寬松措施力度，而增加看空黃金的押注。此外，美國制造業(yè)的數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期也是導(dǎo)致金價(jià)下跌的重要因素：而美國11月制造業(yè)擴(kuò)張速度為兩年半最快，加劇了黃金價(jià)格跌幅的擴(kuò)大。

　　雖然投資客們對金價(jià)走勢普遍持觀望態(tài)度，但一跌再跌的黃金價(jià)格，對有著“剛需”的消費(fèi)者們依然是很大的誘惑。威海路多個(gè)金店負(fù)責(zé)人則告訴記者，最近每一次下調(diào)金價(jià)，店里都會迎來一輪明顯的銷售高峰。“特別明顯的是千足金飾品，11月下半個(gè)月銷量同比增長了100%。 ”（記者 薛飛）