去年以來，島城各大銀行貸款額度繼續趨緊，同時，青島市住房公積金管理中心自2014年3月10日起，將實施新的《青島市住房公積金提取管理辦法》和《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》。受此兩方面影響，島城房地產行業人士認為，新政出臺后部分青年置業利息成本增加，對樓市的深度影響還有待觀察。?

    壓力加大公積金開始"收緊"

    來自市住房公積金管理中心的消息，2013年以來，由于受"國五條"和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數城市樓市成交量大幅攀升，帶動了住房公積金貸款業務放量增長。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工家庭發放公積金貸款100.59億元，年發放額首次突破100億元大關，發放筆數、發放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創我市歷史新高。

    受其影響，我市住房公積金資金運行壓力不斷加大，為保證住房公積金業務持續健康發展，市住房公積金管理中心在充分調研其他城市經驗做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎上，結合我市住房公積金資金使用現狀和業務實際，進行了本次貸款政策調整。本次調整分別對申貸資格的繳存標準和貸款額度計算進行了調整。申貸資格的繳存標準調整為：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月；貸款額度計算調整為：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按"就低"原則確定貸款額度。

    首套房貸利率均為九折以上

    據統計，截至目前，包括數家國有商業銀行在內的主要房貸供應銀行首套房貸利率均收緊，僅極個別銀行提供利率九折優惠，其余銀行均上調至基準利率。目前二手住宅房貸市場，首套房貸基準已成為市場主流。二套房貸利率則維持在基準利率的1.1倍。青島鏈家市場研究部殷天逸認為，一方面，2013年全年二手房交易火熱，銀行放貸積極，加上房價持續上漲，帶動貸款金額同比出現增長，使得目前房貸額度持續吃緊，造成首套房貸利率優惠取消；另一方面，受制于銀行存貸比考核以及貸款結構調整的因素，在貸款額度有限的情況下，資金轉向了利潤更高的其他業務，在房貸方面的額度也將減少。因此，2014年全年的信貸政策或會持續收緊。

    四成購房者月供最多增11.07%

    據青島鏈家市場研究部計算，青島市二手房市場全款、商貸、公積金貸款的比例約為 30%、60%、10%，其中商貸中首套占比約為 70%。因此約有四成的購房者將受影響。

    以100萬元的30年期房貸，按照等額本息法估計，房貸利率由八五折上調到基準，購房者月供每月增加633元，增幅為11.07%，如果貸款期越短，月供增加幅度會更低。殷天逸認為，首套房貸利率優惠收緊對約四成的購房者產生直接影響，范圍較大。月供的增加再加上2013年以來價格也出現了明顯增長，會對部分剛需購房者的購房能力產生影響，但由于整體市場需求規模較大，從市場成交端反應或不會太過明顯。（記者 張貝）