日前，記者了解到，4月份青島房貸利率的收縮并未得到改觀，而是進一步收縮，商業貸款則是普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。

　　從優惠利率（5.6%—5.9%）到基準利率（6.55%）再到上浮利率（7.2%—7.86%），自去年下半年至今，房貸利率持續上揚。日前，記者了解到，4月份島城房貸利率的收縮并未得到改觀，而是進一步收縮，商業貸款則是普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。不過，個別銀行對具備公務員或事業單位身份的申請人在辦理房貸方面則相對寬松。有專家指出，銀行貸款偏好正在發生轉向，“剛需族”應巧用金融手段，尋找貸款新方法。 記者 薛飛

　　上月島城房貸再次收緊

　　“連九折都找不到了，更別提8.5折了。”有購房意向的島城市民孫先生在咨詢了一圈銀行之后發現，今年貸款可真是高了不少。記者日前調查發現，即使已出爐的各大地產商財報不景氣，但銀行的房貸利率卻依舊高位堅挺，部分銀行再次收緊。中農工建交五大行首套房貸利率均為基準利率，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務，光大、興業和浦發銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.倍1或1.2倍。

　　外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。

　　公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前青島公積金貸款的情況來看，首套房貸利率為4.5%，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%，但審批時間長，不少客戶反映需要等5個月以上。

　　部分人員申請“相對”寬松

　　一方面“收緊”另一方面批復又相當嚴格，對購房者來說房貸變得更加“高貴冷艷”。但記者發現，在一定程度上，申請房貸者的工作穩定程度影響貸款優惠力度和房款速度。

　　“要想申請房貸，公務員或事業單位身份是比較容易通過的。”島城某股份制銀行一位負責房貸的負責人說，公務員或事業單位的申請者工作和收入都很穩定，銀行自然很看重這方面的資源。他表示，貸款人的收入越穩定，銀行放貸保障就越強，所以能有一些優惠，而對于非公務員或事業單位的貸款人，通過審核則需要提供穩定的收入證明。而在房款時間方面，各大銀行均表示時間難確定。某股份制銀行一名個貸經理表示：一般放貸時間在45天至90天不等，特殊的會更長。

　　買理財產品能提早拿貸款？

　　為了讓購房人盡快拿到貸款，銀行內部也是“上有政策下有對策”，甚至出現一些違規的行為。一位市民在購房貸款時，銀行就要求他購買30萬元以上金額的理財產品，通過成為銀行VIP客戶享受房貸“快速通道”。

　　而有銀行還規定了“利率高則優先處理”。一家銀行個貸經理稱，這是行業內的潛規則，稱系統會自動將利率較低的排在后面，審批時間無法保證。他給記者講述一個故事：一位市民托關系把房貸利率降低了，但等了兩個月銀行沒放貸，只能又把利率提了上去，結果當天貸款就下來了。看上去似乎挺滑稽，可這就是現實。

　　此外，將房貸的額度“騰挪”用于投放收益更高的信用貸款領域也是業內的“潛規則”。某股份制銀行個貸部門負責人坦言，因為信用貸款利率在8%-18%不等，遠高出房貸利率。

　　利潤低房貸被打入“冷宮”

　　房貸利率進入上升通道，究其直接原因，中國海洋大學金融系教師于炎星表示，房貸的息差已經不能“滿足”銀行日益增高的融資成本，所以轉身選擇收益更高的貸款項目。比如說個人貸款、企業貸款等。島城一家股份制銀行的個貸部負責人也說，從去年下半年開始，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降。

　　中國銀行青島分行相關負責人表示，互聯網金融的“風生水起”也直接提升了銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會選擇收益更高的貸款項目。

　　 [編輯: 王好]