今年5月12日，由于房貸緊張，央行和銀監會相繼召開會議。央行要求，各家銀行優先滿足居民家庭首套房貸款需求。近日，記者采訪了港城多家銀行，他們均表示首套房貸利率依然沒有優惠，有的甚至在基準利率基礎上再上浮3%～5% ，但會貫徹央行要求，優先滿足客戶首套房貸款需求。

　　■案例想買房卻被貸款卡住了

　　市民韓先生以68萬余元的價格，在老市區買了一套三室兩廳的房子，沒想到在辦理貸款時遇到了難題。韓先生今年25歲，是名未婚青年，公積金繳存不足一年，這樣一來 ，想用公積金貸款被告知不符合條件，找公積金貸款擔保人，可是身邊沒有合適的人選。無奈之下，他將眼光轉向商貸，起初售樓處告知 ，由于收入低需要找擔保人，后來幾經爭取，銀行同意貸款給他，但要求他多支付一成首付，而且要在基準利率的基礎上上浮3%。

　　今年34歲的胡先生結婚時買了一套80平方米的套二房，可最近夫妻倆計劃生二胎，到時家里的空間就略顯局促了。他最近看了不少樓盤，價格都不高，就想換套大房子。可自己原有的房子，在房產中介掛了很長時間都無人問津，小房子賣不了，手頭錢又不夠，加上二套房利率還要上浮10%，胡先生意識到自己的財力不夠。最近又聽說首套房貸款都難，思慮再三他只能暫緩換房計劃。

　　■銀行能給基準利率就不錯了

　　目前港城各家銀行對于首套房的貸款政策是怎樣的呢？6月5日，記者采訪了多家銀行。其中建設銀行日照分行工作人員介紹，雖然針對首套房貸款沒有收緊，依然按正常程序放貸，但執行國家基準利率，不打折。二套房貸款利率在基準利率基礎上再上浮10%。

　　相比之下，建行的貸款利率算是優惠的，不少銀行還針對首套房貸款利率進行了上浮。“我們銀行會按照客戶的信用、工作收入、還款能力進行打分，如果打分高的話上浮3%，打分低的話可能上浮5%。”農業銀行日照分行工作人員介紹，首套房貸目前沒收緊，不過利率上浮了3%～5%，如果遇到新政策會再調整。

　　“我們還沒接到通知，要對首套房貸款利率實行優惠。”另外一家國有銀行工作人員表示，目前首套房利率還是基準利率基礎上，再上浮3%，不過會優先保證客戶首套房貸款需求，如果客戶材料齊全，一周之內就會放款。

　　雖然各家銀行均表示會優先保證客戶首套房貸款需求，但是銀行更青睞收入穩定、信用良好的優質客戶。當客戶自身經濟條件弱時，銀行可能會要求客戶多支付首付、讓客戶找擔保人或共同借款人、上浮貸款利率等方式，來降低風險。

　　■調查公積金可相互擔保貸款

　　銀行貸款利率的提高讓不少市民將目光轉向公積金貸款。日照市公積金管理中心在多方調研和征求意見的基礎上，對原有的提取、貸款、歸集等管理辦法進行了修訂，于今年4月1日發布實施。新管理辦法要求簡化手續、降低門檻、精簡流程。

　　在住房公積金貸款方面：拓展了貸款擔保方式，公積金繳存人可相互擔保貸款，已經有公積金貸款的，可以為他人擔保一次，已經為他人擔保的，可以再申請公積金貸款；取消了借款申請人、配偶和擔保人提供單位蓋章的收入證明材料要求，改為公積金中心通過查詢公積金繳存額度直接推算認定；增加了房產預抵押擔保方式。

　　如果想申請公積金貸款，申請人及所在單位需與公積金中心建立住房公積金繳存關系，連續足額繳存住房公積金12個月以上，公積金賬戶余額不低于12個月的繳存額；首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%。第二套住房的，首付款比例不得低于50%。從第三套起停止發放個人住房公積金貸款。

　　不過，公積金貸款額度不高，借款人夫妻雙方滿足貸款條件時，貸款額度最高30萬元，單方滿足貸款條件時 ，貸款額度最高20萬元。貸款最長期限25年，貸款年限加借款人或擔保人的年齡，原則上不超過國家規定的法定退休年齡。記者 張永平

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]