“棗莊的房價在2010年突然就漲起來了,從均價3000多元漲到了4000多元。之后的兩年,價格比較平穩。”棗莊市中區一位市民說,房價現在在山頂上,啥時候降價,啥時候再買吧。

　　一般情況下,成交量上不去,一些開發商會降價走量,回籠資金。不過,多家受訪的開發商表示,房價不會降,因為建安成本是定了的,“總不能連買地錢和建設費都賺不回來吧”。

　　【專家】　關鍵詞:分化庫存高的三四線城市,早晚得降價

　　“總體來看,沒有經濟支撐、沒有就業及產業支撐的三四線城市,未來房地產發展的動力越來越不足。”合富輝煌房地產營銷代理機構一位負責人分析,濰坊是典型“供過于求”的城市,與同等的地級市相比,價格多年來維持在較低的水平,處于長期的疲軟狀態,短期內很難調整。

　　該負責人說,產業集聚不夠,人氣就不會那么旺,購買力不強,市場自然會呈現出一種“增長乏力”,要么是漲幅變緩,要么就是價格下滑。

　　通俗來講就是,經濟跑得本來就不快,房地產又搶跑了,高庫存消化不了,房價自然缺乏上漲動力。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,過去部分城市房地產過度快速發展,人的需求是發展的主要驅動力,尤其是一些三四線城市,“只要有人買就行”。但是在未來,人的需求對房地產市場的拉動越來越弱,將主要依靠城市經濟的推動力。

　　“如果未來這些城市產業推動力不能加強,分化會越來越嚴重。”李鐵崗說,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的三四線城市,價格調整將會成為一種趨勢。

　　[編輯: 孫孟臣]