年后,煙臺(tái)不少建筑工地早早忙碌起來(lái),開(kāi)發(fā)商希望能早點(diǎn)搶占市場(chǎng)。李泊靜　攝

　　樓市是一個(gè)地域性十分明顯的市場(chǎng),雖然唱衰樓市的論調(diào)多有夸張,不過(guò)其可取之處在于,將部分三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)拿到了桌面上。連日來(lái),本報(bào)記者兵分多路,選取山東煙臺(tái)、濰坊和棗莊3個(gè)梯次有別的樣本城市,進(jìn)行實(shí)地探訪和數(shù)據(jù)分析。結(jié)果顯示,產(chǎn)業(yè)支撐能力較強(qiáng)的城市,其房?jī)r(jià)仍能保持上漲勢(shì)頭；反之,去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺(tái)】　關(guān)鍵詞:看漲僅個(gè)別樓盤(pán)清理尾房,小降幾百元

　　最近,“房?jī)r(jià)下跌”成為煙臺(tái)購(gòu)房群里討論的熱點(diǎn)話題。對(duì)于房?jī)r(jià)的市場(chǎng)預(yù)期,受訪的購(gòu)房者有所分化,雖然多數(shù)人并不看好房?jī)r(jià)下跌,但也有一小部分人受“樓市崩盤(pán)論”的影響,加入觀望的行列,“等等再說(shuō)吧,說(shuō)不定真會(huì)降點(diǎn)。”

　　記者了解到,春節(jié)至今,煙臺(tái)還沒(méi)有一家樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的開(kāi)盤(pán),但開(kāi)發(fā)商早已動(dòng)起來(lái)了,各種蓄客、促銷(xiāo)活動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸回暖。目前,在售的多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,罕見(jiàn)下降打折,只有個(gè)別樓盤(pán)小幅降價(jià),幅度多在幾百元內(nèi)。這些樓盤(pán)的共同特點(diǎn)是,尾房或是開(kāi)盤(pán)剩余的少量特價(jià)房源。

　　樓市逐漸回暖,最直觀的體現(xiàn)就是成交量。煙臺(tái)克而瑞的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過(guò)去的一周,煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交4.7萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲23.7%,成交均價(jià)達(dá)6841元/平方米。

　　“從煙臺(tái)住宅市場(chǎng)的需求量和庫(kù)存量來(lái)看,降價(jià)傳言難以傳導(dǎo)至煙臺(tái)市場(chǎng),房子降價(jià)的可能性不大。”煙臺(tái)克而瑞市場(chǎng)總監(jiān)魏俊分析稱,目前煙臺(tái)存量約有650萬(wàn)平方米,相對(duì)來(lái)說(shuō)還處在一個(gè)安全區(qū)域。

　　“若是煙臺(tái)開(kāi)發(fā)商打起價(jià)格戰(zhàn),最有可能發(fā)生在牟平區(qū)。”魏俊說(shuō),即便會(huì)有這樣的價(jià)格戰(zhàn),也多會(huì)以“暗戰(zhàn)”形式出現(xiàn),比如“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)”等,明面上的降價(jià)潮是不會(huì)出現(xiàn)的。