臨近歲末，島城
二手房市場呈現(xiàn)出淡季不淡的行情，“金九銀十”的市場熱度仍在延續(xù)。根據(jù)
青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月島城二手房簽約 2790套，環(huán)比微幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析 ，受年末銀行房貸緊縮等因素影響，島城二手房成交量難以出現(xiàn)大幅上漲。
上月成交量小幅上漲 樓市“金九銀十”行情熱度不減，二手房簽約量繼續(xù)保持走高勢頭。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年11月份島城二手房簽約量達(dá)2790套，環(huán)比上漲了3.59%，較之10月份增加了96套。而和去年11月份相比 ，漲幅更大，達(dá)25.97%。
從區(qū)域成交來看，市北區(qū)依舊保持著領(lǐng)先勢頭 ，簽約量為1058套，占全市簽約量近四成；黃島區(qū)和市南區(qū)分別位居第二、三位，分別成交460套和442套。其他區(qū)域，李滄區(qū)簽約352套，城陽區(qū)簽約308套，嶗山區(qū)簽約180套。
“從各門店的成交情況來看，與九 、十月份一樣，11月份依舊是中小戶型占據(jù)市場成交的主流。”惠百家不動產(chǎn)的董曉峰說，40平方米到70平方米區(qū)間的套一、小套二戶型因?yàn)榭們r(jià)偏低，市場簽約比例最高，占七成以上 ；市北區(qū) 、李滄區(qū)正因?yàn)檫@類房源多，所以成交勢頭一直不減。其余則為大戶型的改善類房源，面積區(qū)間在100平方米以上 。
掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.29% “價(jià)格方面，青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心曾對上月二手房掛牌均價(jià)做過單獨(dú)的統(tǒng)計(jì)，11月份島城二手房掛牌均價(jià)為15056元/平方米，環(huán)比上漲了0.29%，每平方米上漲43元。上月份青島六區(qū)的二手房掛牌均價(jià)全部呈上漲趨勢，漲幅最大的是嶗山區(qū)，掛牌均價(jià)達(dá)21482元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)1.9%。”數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的趙欣說，其次是黃島區(qū)，掛牌均價(jià)為8642元/平方米，環(huán)比上漲了1.44%。
另一方面，賣方出手的意愿也有所增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，上月全市二手房掛牌套數(shù)為189740套，較10月份增加了9015套。“考慮到房主因?yàn)榧庇诔鍪郑瑫淹惶追吭丛诓煌闹薪闄C(jī)構(gòu)循環(huán)掛牌，因此這個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會有一定的‘水分’，但掛牌房源量在增加，卻是客觀真實(shí)的。”趙欣說。
分區(qū)域來看，六區(qū)當(dāng)中新增掛牌最多的是嶗山區(qū)，掛牌量達(dá)61469套，環(huán)比上漲9%；其次為市南區(qū)，掛牌量為39138套，再次為市北區(qū)，掛牌量為35021套。
信貸因素致市場看跌 從市場大勢來看，9月份以來島城二手房成交量呈一路上行的態(tài)勢。這波行情會不會延續(xù)到今年的年末？
“下半年以來，房價(jià)持續(xù)上漲，漲幅同比屢創(chuàng)新高，市場對政策的預(yù)期升溫。”青島鏈家不動產(chǎn)的殷天逸說，但臨近年末，受銀行房貸緊縮等影響，二手房成交很難再出現(xiàn)大幅上漲。“從目前銀行的放款周期看，大多數(shù)的放款計(jì)劃已經(jīng)安排至明年1月，對剛需改善型購房者置業(yè)計(jì)劃影響較大。”殷天逸說，部分購房者被迫選擇短期退出。
科威國際不動產(chǎn)的孫杰分析認(rèn)為，從供需情況看，11月份新增房客源仍保持基本的穩(wěn)定；短期來看，價(jià)格上漲的壓力趨緩，年末二手房市場會趨于穩(wěn)定。“隨著年后銀行陸續(xù)開閘放款，政策走勢會進(jìn)一步明朗化，二手房市場會出現(xiàn)新的活躍期。”孫杰說。
記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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