年底其實是一個淡季淘房的好機會，不管是各個熱賣樓盤的尾盤，還是很多急著年底用錢的人拋售的二手房，都有讓人心動的價格。但面對房貸緊張的現狀，就怕簽了合同拿不到貸款，眼看就要到手的房子飛了不說 ，還有可能因為違約而賠上一筆錢。年底了，面對越來越難批下的貸款，老百姓該如何淘房？如何規避因放貸難而造成違約？一起來聽一下業內人士的建議。

　　    【案例】原房買家辦不下貸款自己賠上定金

　　劉先生最近心情很差，因為本想換套二手房，沒想到竟然因為原房辦不下貸款，自己當了替罪羊。

　　“事情是這樣的 ，今年10月份，我在伊春路附近看上一套頂加閣的二手房，對方給的價格很合適，態度也很誠懇，我們在中介見了幾次面，我實在很喜歡這個房子，就交了2萬元的定金，打算等我的房子賣了之后就買這套房子。”劉先生說，當時他的房子已經正在交易的過程中，對方付給了他1萬元定金，付了首付，然后辦貸款等著銀行放款過戶。“聽上去是萬無一失的事情，沒想到我等啊等啊，等到了 11月中旬，仍然沒有動靜。”劉先生說，他多次致電買自己房子的那個買家，對方都告訴他還在辦理貸款的過程中，說年底貸款特別難辦。“我這邊的賣家可等不了了，一個勁兒地催我，我這邊賣不了房子，就沒法去買房，我夾在中間別提多難受了。”劉先生說，最后，那個準備買自己房子的人說貸款辦不下來，不買了，那1萬元定金也不要了，劉先生這下傻眼了 。“他雖然賠了我1萬元的定金，但我在人家那邊是交了 2萬元的定金呢，這讓我怎么買房？”無奈之下，劉先生只得硬著頭皮去跟那個賣家協商，暫時沒法買房了，“經過協商，人家收了我1.3萬元的定金，沒有雙倍索賠已經不錯了，這3000元我只能賠上了！”那么，在年底“放貸荒”的市場下，該如何確保買房“萬無一失”呢？我們來聽聽業內人士的建議。

　　    合同約定規避“拖貸”違約

　　可能很多購房者都關心這一問題，簽了購房合同，又遲遲辦不下貸款，是否會造成違約呢？聯城置業經營部經理孫靜告訴記者，通常開發商在賣房前都會與合作銀行簽署合作協議，雖然在購房合同上也會有約定，在指定的期限內辦貸款。但是像年底辦不下貸款這種情況，每年都會碰到，開發商都會理解，這并不是購房者的個人原因造成的，所以即便是超出了合同上約定的期限，大部分開發商也不會追究購房者的違約責任。“除非是購房者個人惡意造成的貸款辦不下來，除此之外我們一般不會追究責任。”

　　二手房方面，孫杰表示，交易時中介會提前告知賣房者，大約多久能放款，在雙方都能接受的前提下再簽約。“正常的話，在交了首付三到五個工作日內，就可以放款了，但現在年底，放款時間就會長一些，要跟買賣雙方都說清楚。”

　　山東元鼎律師事務所單正國律師表示，消費者在購房合同中，可以注明自己往銀行提交材料的時間，可以與賣家或開發商約定，以銀行的放款時間為購房者的付款時間，這樣，即便是因為銀行遲遲不放款，也不是消費者的責任。“另外，可以在合同后注明，因為銀行放款晚而造成的違約，不視為違約行為。”