已經發生和正在發生的某些變化，已經讓我們品出了某些嬗變的前兆。

　　中國樓市是政策市，這是一直以來人們印象最深刻的判斷。“政策市”本身是中性詞，卻也因為解讀者各自不同的利益所在，給出含義不同的注釋。至少在相當一部分樓市觀察者眼里，這個詞匯與“行政干預市場”的行為界限模糊，在房價上行成為巨大民生壓力的時刻，“政策市”一方面被寄托了更大的希望，一方面也成為招致詬病的目標。三中全會釋放出調控“市場化”的信號，是否能夠改變“政策市”的某些特質？這個答案還需時間說明，但已經發生和正在發生的某些變化，已經讓我們品出了某些嬗變的前兆。

　　差異化取代一盤棋。然而地域有分別，市場有差異，看似合理的政策未必放之四海皆適宜，一二線城市的地產算盤擱到三四線城市，可能就達不到算無遺策的效果。下階段樓市調控，可能還需要某些行政手段輔助，但政策的差異化可能會更明顯地加以表現，具體說來，房價上漲壓力較大的城市，可能會出臺較多，相對而言，三四線城市則要溫柔許多。

　　信息化建設保證執行效果。全國性的房地產信息平臺，看似一個配套建設或是一個軟措施，究其本質，卻是保證房地產政策執行的重要手段。信息不對稱，不透明，讓某些與政策相違背的行為可以大行其道。比如囤房、囤地行為，比如保障房的公平分配，而只有實現了房地產信息公開化，才能有效遏制甚至杜絕上述行為。

　　擴大供應助房價維穩。房子是最焦點的商品，有關它的買賣牽涉著大額的資金，但究其根本，房子還是不能擺脫商品的本質，它的價格漲跌還是取決于供求關系，投資投機需求可以被政策打壓，剛性需求確實旺盛而合理地存在，解決房價的壓力，還在于擴大供應。而這也是未來決定政策市變化的重要手段。目前，有關擴大供應的勢頭已經非常明顯，保障房的建設和投放，已經加快了節奏，城鎮化將為房地產提供更廣闊的空間，尤其是后者，將為房地產的供求平衡，打開更大的局面。

　　總而言之，即便中國樓市在未來幾年不能完全摘掉“政策市”的頭銜，但這個政策市的含義也會在一定程度上發生改變，以“市場化”為調控的重心，差異化的政策干預，最終實現房地產市場的健康穩定發展。

　　（來源：半島網-半島都市報）

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