別墅豪宅望塵莫及，動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)元的“大房子”讓工薪階層、小白領(lǐng)們吃不消。調(diào)查過(guò)程中記者了解到，目前的剛需購(gòu)房者中不少都瞄準(zhǔn)了小戶型房產(chǎn)。“現(xiàn)在許多年輕人買(mǎi)房，直接奔著小戶型去了。總價(jià)30～50萬(wàn)元，面積在40～70平方米之間的一居室受到不少單身青年的喜愛(ài) 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等產(chǎn)品類型也是他們比較青睞的類型。”置業(yè)顧問(wèn)劉女士表示。據(jù)介紹，小戶型房產(chǎn)雖有總價(jià)低、負(fù)擔(dān)小等優(yōu)勢(shì)，但是不少小戶型的朝向、位置、室內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施等可能存在著不甚合理的地方。如果買(mǎi)到了通風(fēng)、采光條件一般又完全朝北向、水電暖配備又不全的房子，那么將來(lái)的生活可能就會(huì)遇到諸多不便了。

　　    購(gòu)買(mǎi)一居室，朝向很重要

　　“千萬(wàn)別小看房子的朝向問(wèn)題，原來(lái)以為是無(wú)所謂的事兒，現(xiàn)在看卻直接影響到了我賣房的價(jià)格。”開(kāi)發(fā)區(qū)的燕女士告訴記者，“我4年前買(mǎi)了一處一室一廳的房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子搞活動(dòng) ，我自己又正好有置業(yè)的打算，置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)給我介紹的也讓我動(dòng)心，她說(shuō)‘房子雖小，但設(shè)施齊備，價(jià)格合理，將來(lái)不管是往外租還是轉(zhuǎn)手賣都很合適。’所以我就用20萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了那套40多平方米的房子，結(jié)果到現(xiàn)在想賣都賣不出去了。”

　　燕女士告訴記者，實(shí)際上并不是沒(méi)有來(lái)看房子的人，但是因?yàn)榉孔油耆虮保L(fēng)、采光條件很一般，加上供暖效果不理想，所以看房者并不滿意。

　　采訪過(guò)程中記者了解到，西海岸的一居室小戶型一樣受到不少單身白領(lǐng)的青睞。“市民在選購(gòu)小戶型房產(chǎn)的時(shí)候，賣方往往會(huì)較多地描述其優(yōu)勢(shì)，但是建議購(gòu)房者還是多主動(dòng)了解一些信息比較好，比如說(shuō)問(wèn)清楚房子的朝向、房屋的土地使用性質(zhì)、水電暖是不是能正常供等。”業(yè)內(nèi)人士劉先生表示。

　　    到樣板間學(xué)習(xí)“空間利用”

　　與一室一廳受年輕的單身青年喜愛(ài)不同，面積在70～90平方米之間的二居室則是不少年輕人的“婚房首選”。“從我們看到的近期新房成交數(shù)據(jù)上看，成交量最大的面積區(qū)間之一就是90平方米以下的。這個(gè)主要原因就是目前的購(gòu)房主力是剛需購(gòu)房者，他們?cè)谶x擇的時(shí)候往往就會(huì)選一套八九十平方米的二居室作為過(guò)渡。”黃島房管中心相關(guān)工作人員表示。

　　“現(xiàn)在的高層住宅公攤面積不小，所以90平方米的房子，實(shí)際上只有70平方米左右的使用面積。這樣一來(lái)怎么把房子的空間利用好就成了我們裝修時(shí)首先要考慮的問(wèn)題。”在黃島新買(mǎi)了一套89平方米二居室的畢先生表示，“所以我就和愛(ài)人一起來(lái)到小區(qū)的樣板間學(xué)習(xí)。因?yàn)槲覀冞@個(gè)戶型的房子人家開(kāi)發(fā)商也有定位，所以在樣板間裝修的時(shí)候就會(huì)把空間利用得很合理。包括水電怎么改、隔斷怎么弄都有參考意義。”

　　    潮人在家辦公，“LOFT”挺贊

　　“LOFT 戶型通常會(huì)受到不少年輕人的喜愛(ài)，尤其是受到工作性質(zhì)比較有藝術(shù)性、時(shí)間地點(diǎn)不固定、可以在家辦公的‘潮人’的關(guān)注。這樣的戶型面積大多在30～50平方米，層高在5米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算 ，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍 。而且高層高空間變化豐富 ，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。”從事建筑設(shè)計(jì)多年的李軍告訴記者。

　　據(jù)悉，隨著LOFT戶型在北上廣等一線城市的流行，西海岸也出現(xiàn)了一些LOFT戶型的嘗試，受到年輕人的喜愛(ài)。“我最近就在關(guān)注LOFT戶型。看了幾家了，感覺(jué)還可以。比如說(shuō)前段時(shí)間看到的一個(gè)戶型面積是50多平方米，價(jià)格是1.6萬(wàn)元/平方米，買(mǎi)一層送一層。這樣算下來(lái)價(jià)格挺實(shí)惠的。”從事設(shè)計(jì)行業(yè)的小劉表示，“我朋友在北京就是住著這樣的一個(gè)LOFT戶型，感覺(jué)很棒。樓下被他做成了攝影工作室，樓上則是臥室，加上別具一格的裝修，很有現(xiàn)代感。”

　　文/圖  記者 周晉華

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

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