?　　2014年首個樓市銷售旺季“金三”失去了去年扎堆買房的輝煌，在樓市的“倒春寒”里平淡走過。近日，青島網上房地產公布了3月份青島市房地產銷售情況 ，數據顯示，青島3月新建商品房共成交7671套，總成交面積798774㎡ ，環比上漲20%。而即墨新房成交了901套，成交面積91369平方米，同比下降了62%。

　　同比跌六成，難與去年相比

　　近日，記者從青島網上房地產公布的3月份的銷售數據獲悉，3月份即墨的新建商品房成交了901套，成交面積為91369平方米，同比去年3月份成交的2393套房源下降了62%，環比2月份成交的458套房源上升97%。其中新建商品住宅成交了814套，成交面積為82340平方米。商業成交了80套，成交面積為7958平方米。辦公成交了5套，成交面積為727平方米，其他成交了2套，成交面積為344套。

　　而去年的2393套新建商品房成交量則是受到了“國五條”出臺的影響，“20%個稅”政策影響二手房市場，使部分原本計劃購買二手房的人轉向了一手房市場，一定程度上推動了一手房市場的交易。“今年三月份的成交量很難與去年相比，但是與2012年3月份成交的221套房源相比成交量仍比較可觀”，即墨市房產管理處的工作人員介紹，從去年5月份以后，即墨的新房成交一直趨于穩定，市民大廳房產交易中心前來辦理業務的市民數量也比較穩定。

　　改善型成交量增加

　　從青島市房地產交易中心提供的區市月度成交分析來看，上個月即墨銷量最大的是90～120平方米、60～90平方米，分別成交了439套和261套。120平方米以上的大戶型共成交了107套。90～120平方米的成交量遠遠超越60～90平方米的成交量，而 120平方米以上的大戶型成交也呈現不俗的銷量，說明改善型戶型受到更多置業者的歡迎。

　　“改善型需求的大量釋放并不是一時的偶然現象，這是不少80后進入三代同堂時代的印記。不管是小二居的婚房還是三居以上的居室都是不同年齡段的不同需求。”即墨寶龍城市廣場的銷售經理王敏告訴記者，還有一些年輕購房群體在選擇首套住房時直接選擇三居室房源，一步到位的置業理念在不少家庭中盛行。不過，在年初的公積金新政的影響下，不少單身置業的群體喜歡購買40～60平米的小戶型公寓，公寓市場頗受年輕群體的歡迎。

　　剛需房價受到置業者歡迎

　　在3月末的“陽光房管”看房團中，記者發現，看房群體中仍處處可見剛需客戶。不少剛需客戶在從3月份開始了新一年的看房歷程。不少樓盤反映，剛需客戶仍是最主要的客戶群體，樓盤打造的房源也是為剛需客戶量身打造。

　　從價格區間來看，每平方米8000元以上的住宅成交量共為46套，8000元以下住宅的成交量為768套，兩者形成明顯的對比；其中價位在5000元～6000元/平方米的住宅成交量最高，達370套，其次為6000元～8000元/平方米，成交量為214套。由此可見，即墨的購房客戶仍然以剛需首次置業和剛需改善型群體為主力。

　　通濟街道的一名剛需購房者胡先生年后一直在看房，但是他一直沒有出手。“現在不少城市的房價都在下降，我也想等等看，即墨的房價會不會下降。”今年27歲的胡先生想給自己買套婚房，“看好一套環境比較好的房源，但是價格上有點貴，我想再看看有沒有性價比再高一點的樓盤，或者有沒有樓盤搞促銷。那樣的話會省不少錢。”胡先生說，公積金新政對他影響比較大，他公積金貸款的總額少了，房價太高的，或者太大的房子，他都不考慮。

　　瞄準四五月份，期待小陽春

　　進入四五月份，天氣漸漸好轉，樓盤開盤促銷的熱情也比較高漲，不少開發商在4月份摩拳擦掌借機推新，各種營銷活動也相繼上演。4月7日，記者了解到，在清明節小長假期間，各大樓盤的到訪情況比較好。“平均每天得來十幾組客戶，現場成交情況也不錯。”德馨·瓏湖的區域經理高存峰介紹，德馨·瓏湖將在四五月份推出剛需房源，蓄客情況不錯。

　　據不完全統計，在4月份和5月份即墨將至少有5家樓盤選擇加推。德馨·海棠公館的銷售經理介紹，項目由6棟高層住宅和沿街商業組成，總規劃770戶，綠化率達到36% ，首期將于近期推出全功能兩室戶型，南北通透與全南向戶型搭配組合，一室、兩室按需組合，自由分割，戶型靈動舒適。

　　記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]