江蘇路學區房源不多較搶手

　　單價：2萬～3.5萬/平方米

　　房源情況：科威國際不動產中山路店店長孫敏杰介紹，江蘇路小學附近的學區房，主要集中在平原路、沂水路、張店路、龍山支路的一部分以及觀海一路的一部分等區域。目前房源不多 ，每年房源都在20套以內，但是都比較搶手 ，特別是那些年代新、朝向好 、能貸款的房子 ，更是一掛出來就能成交。目前這里的房源以上世紀六七十年代的房子居多 ，還有一部分是德式、日式老樓，部分只有暖氣沒有煤氣，這樣的房子不能貸款；還有很少的一部分是上世紀90年代的房子，最新的是觀海一路上的一個小區，1998年建成。

　　面積：孫敏杰介紹，江蘇路學區最便宜的學區房總價在70萬元左右，面積不足20平方米，是老建筑的一小間，像這樣的房源比較多 ，多在40平方米左右。其余的房源總價都在200萬元左右，比較新的小區單價在3.5萬元/平方米，100平方米以內，總價不超過300萬元。

　　配套：江蘇路小學附近配套還比較完善，因緊靠中山路、膠州路等商業中心，醫療上有青醫附院做保障，交通四通八達，但是有些熱點路段比較擁堵。

　　大學路學區房源較新可貸款

　　單價：1.7萬～2.5萬元/平方米

　　房源情況：大學路小學附近學區房，多集中在大學路、掖縣路、黃縣路和紅島支路附近。與動輒幾十歲的江蘇路老房子不同，大學路周邊的學區房年代都比較新，多集中在上世紀八九十年代，只有少量是上世紀六十年代的老房子。大學路周邊的房源多為成規模的小區，有獨立的衛浴廚房和雙氣，生活較為方便。

　　面積：從面積上看，大學路周邊的學區房面積比江蘇路附近學區房要大，多集中在50～80平方米，總價也多在150萬元左右，僅有少量90平方米以上的較新房源，價格突破了200萬元。另外，大學路附近還有一部分面積在十幾個平方米的小戶型房源，沒有獨立衛浴，居住起來不太方便。

　　配套：大學路學區周邊處于老城區，周邊有農貿市場，生活較為方便，交通也很方便，多路公交線路直達市內各區。

　　太平路學區戶型尚可房齡老

　　單價：1.4萬～2萬元/平方米

　　房源情況：太平路小學附近學區房，主要集中在魚山路、太平路、萊陽路周邊，這里由于處于沿海一線景區，房源較少。太平路周邊學區房的年代也稍微老一些，多集中在上世紀七八十年代，還有少量老的德式建筑，地處淺海一線的優越位置，又緊靠太平路小學，房屋的戶型也都比較好，南北通透，因此大部分的房源單價都在2萬元/平方米以上，稍新的小區單價在2.5萬元/平方米左右。

　　面積：比前兩個學區的熱度稍低一點，太平路小學附近學區房，很少有十幾、二十平方米的房子，僅為落戶而賣的超小戶型，面積多集中在50平方米左右，總價在100萬元以內的房源居多。

　　配套：太平路小學與中山路的距離非常近，生活購物還較方便，沿海一線的交通也尚可。

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　　買學區房，注意啥？

　　買學區房和買普通住宅不同，要注意很多問題。孫敏杰向我們提出了他從業中總結的幾點建議。

　　一、買房之前，首先要確定這里是不是學區。

　　“有很多路段，可能21號還屬于江蘇路學區，但到了22號就不是了，所以不要看很多房源掛著學區的牌子 ，也確實在該小學周圍，不一定就能劃片劃到這所學校。”孫敏杰說，這種情況，一定要落實清楚，劃片的學區范圍到底在哪。

　　二、搞清房屋的使用性質。

　　“這些老房源，有很多是單位分的房子 ，很多房子并沒有產權，只有使用權，這種情況是不能過戶的，即便你能把戶口遷進去入了學，但以后房子很有可能被收走。”孫敏杰說，有的中介會說明房子的性質，買方能接受才買，但有的中介不會告訴你，因此一定要落實清楚。

　　三、問清楚能不能貸款。

　　“很多房東在賣房的時候都說能貸款，但你交了首付他就告訴你不能貸款了，這樣的情況，最好事先寫好書面協議，確認可以貸款。”孫敏杰說，另外，上世紀六七十年代的房子是肯定不能貸款的。

　　四、要做好“落差”心理準備。

　　孫敏杰說，很多來買學區房的人，之前住的房子都很好，但學區的房子又老又貴，有的還沒有衛生間，因此買房切勿盲目，尤其是賣掉自家住宅再買學區房的人，以免購買后不能接受這樣的居住環境而后悔莫及。

　　文/記者 付明實

　　圖/記者 王蕾

　　（來源：半島網-半島都市報）

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