"直降17萬！精裝頂層帶閣樓好房出售！"當(dāng)熊女士說出這句話的時候，內(nèi)心頗為痛苦，想賣掉老房子重新?lián)Q套房咋就這么難？昨日記者采訪了解到，受錢荒事件影響，銀行信貸收緊，上周市區(qū)二手房銷量跌了三成，新房更是大跌五成，購房者觀望氛圍開始加重。
房主急售房狠心直降17萬 熊女士打算出售的這套二手房位于八大湖，68平方米的6樓帶閣樓，周邊交通便利、配套完善，是個成熟的居住片區(qū)，向來是市南區(qū)二手房成交較為不錯的區(qū)域。"我父母年紀(jì)大了，我打算賣掉這套房子，然后到銀川西路那邊買套房，和父母同在一個小區(qū)居住，好相互照應(yīng)。我這房是精裝修，閣樓利用率偏大，而且還有個大露臺。"熊女士說，今年4月她就把房子掛出去了，報價120萬元，看房者寥寥，"看房的倒是有，但都是上下樓轉(zhuǎn)一圈，一聲不吭就走了。"說起這些，熊女士頗受打擊。時間一晃就到了6月份，熊女士狠狠心直降17萬，希望盡早換房成功。
貸款約束多是二手房軟肋 熊女士的遭遇只是當(dāng)前二手房市場的一個縮影。受國家及地方持續(xù)的房產(chǎn)調(diào)控影響，剛需購房者是購房的絕對主力，他們買房越來越理性，且較為挑剔。"其實熊女士這套房總體算性價比還不錯，房子保養(yǎng)得很好，而且房產(chǎn)證過5年，稅費較少。但由于房子建于1997年，首付比例偏高，貸款年限縮短，可能這是剛需買家主要考慮的。眼下信貸政策逐步收緊，二手房更不占優(yōu)勢了。如果是新房，通過公積金能貸到五六十萬，不僅利率更低，而且可貸額度高，首付及月供負(fù)擔(dān)就會更輕松。"一中介分析指出。
除了年代較老的房源外，那些房產(chǎn)證不過5年的二手房更是重災(zāi)區(qū)，按照我市規(guī)定，市民個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5%的營業(yè)稅，還要繳1%～3%不等的契稅以及2%的個人所得稅，還有維修金和中介費。如果購買一套100萬元的房子，稅費就要達(dá)到10萬元左右，這對購房者來說負(fù)擔(dān)還是很重的。如果這類房屋急著出手，房東必須割肉降價銷售，否則幾乎無人問津。
7月首周交易量下降三成 來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，進入7月，二手房交易量下降明顯。7月首周二手房共計交易了546套，環(huán)比下降了29.2%；成交面積46428.91平方米，環(huán)比下降25.7%，較前一周明顯"遇冷"。從島城各區(qū)域二手房成交情況來看，上周市北區(qū)二手房交易量為212套，環(huán)比下降20.3%，上周市南區(qū)二手房成交70套，環(huán)比下降44%，跌幅較大；城陽區(qū)成交56套，環(huán)比下降約3成；嶗山區(qū)成交53套，環(huán)比前一周有小幅下降。上周
青島新房網(wǎng)簽1414套，環(huán)比跌了50%。從區(qū)域網(wǎng)簽情況來看，城陽區(qū)成交274套，位列首位；緊隨其后的是黃島區(qū)和膠州市，分別成交了221套和158套，市內(nèi)三區(qū)的成交量都很低迷。
青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，"除去3月的特殊情況，導(dǎo)致成交量猛增外，自去年下半年以來，我市二手房每月成交量基本在2500套左右，這正是青島二手房月成交的一個常態(tài)區(qū)間。于2011年起實施的‘限購令’力量愈加微弱，壓抑了兩年的購房需求亟需釋放，使得二手房市場逐漸走出低谷，回歸正常水平。"對于當(dāng)前一段時間的市場遇冷，孫杰指出，這是正常的季節(jié)因素導(dǎo)致的。
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二手房成交量很難出現(xiàn)"爆發(fā)性"增長。但從市場預(yù)期、供需關(guān)系、議價情況來看，市場博弈的結(jié)果會逐漸明朗。若第三季度市民改變觀望態(tài)度，逐漸入市，則可能會帶動市場明顯增長。另外，近期商業(yè)銀行由于貸款額度不夠以及市場流動性短缺的原因，紛紛減緩放貸速度。若此狀況持續(xù)，也可能會影響市場購買力，讓二手房市場出現(xiàn)下行趨勢。
太平洋房屋市場部負(fù)責(zé)人郝銀廣認(rèn)為，二手房短期內(nèi)還無法進入"降價"通道。雖然房東方面偶有漲價趨勢回落，原因更傾向于當(dāng)前的觀望和僵持狀態(tài)。從議價空間中也可以看出，能夠在短期成交的房源，都不會出現(xiàn)大幅度讓利出售，特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房，還會出現(xiàn)價格小幅上漲的可能。談到錢荒一事，他指出："二手房成交主要來自剛需，而國家對剛需首次購房還是持保護性態(tài)度的，因此剛需置業(yè)者并不會受到太大影響。"
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