“以后買房子得先查清楚產權人情況，有些房子沒法過戶。”近日，市民崔先生向記者反映，他看好的小魚山附近一套二手房，過戶前才發現房子已經被查封禁止交易，只能退房。青島鏈家不動產市場部殷天逸也告訴記者，買房資金不到位，或者賣房房屋存在產權問題都會導致退房現象。在新房市場也有退房撤單的情況，今年青島市7家樓盤遭遇撤單。為了防止炒房囤房情況，相關部門甚至敦促開發商整改，盡快簽約。

　　新房二手房都有退房現象

　　崔先生在市南區工作，名下已經有套房子，再買屬于二套房。今年5月份開始，他一直在看市南區的二手房，手里準備的現金有90多萬元。看了多套房子以后，他最終想買小魚山附近的一套房子。交了定金以后，開始走流程，然而過戶前出了問題。崔先生告訴記者，他的一位朋友比較懂行，幫忙問了一下這套房子的產權情況，結果顯示這套房子現在沒法交易。房東的答復是產權沒問題，是正規商品房，以后過戶也行。但因為有法院的交易限制，這房子沒法買，崔先生只能退房。

　　“過戶后要求退房的基本沒有。交了定金以后，二手房有退房的情況。比方說，不可抗力因素，比如國家政策調整后房子無法成交的。再就是買房資金不到位，或者賣方房屋存在產權問題等。房子是共有產權，夫妻雙方沒有協調好，但產權人都同意，這套房子才能過戶，如果房主夫妻有分歧，預訂的房子還得退。私下成交之類的會有這樣的情況，客戶不知道購房的一些手續和需要準備的材料。”青島鏈家不動產市場部殷天逸介紹說。

　　二手房市場上有退房現象，新房市場也很普遍，直接體現便是網簽撤銷。根據青島市的規定，新建商品房必須進行網簽。位于黃島區大連路577號的好望海岸今年撤銷合同3單，分別是3月份和4月份；海濱十路377號附近的一家樓盤撤銷合同5單；墨香東郡樓盤撤銷合同2單；市北區瑞昌路附近的一家樓盤撤銷合同2單；市北區哈爾濱路附近的一家樓盤撤銷合同1單；市北區歡樂濱海城區域附近的一家樓盤撤銷了2單，另外嶗山區一家大鱷樓盤也有撤單現象。

　　　簽約慢，相關部門催快簽

　　以前，曾有因炒房或者套取貸款簽訂虛假合同的現象。為了杜絕惡性撤銷網簽的現象，青島市專門出臺了規定。對于網簽合同時間過長的情況，只能通過仲裁解決，合同糾紛可以和開發商協商，也可以通過法律途徑解決。“網簽還有好多顯示綠色的，房源還有很多，但是售樓處仍然聲稱沒有多余房源出售。這到底是什么情況？囤房還是什么？”對于售樓處房源和網簽數據“打架”的問題，相關部門表示，部分已認購房源存在訂房時間過長、未及時轉簽正式合同等問題。今年市相關部門曾責令李滄區一家樓盤整改，并要求開發商敦促購房人盡快籌集購房款簽訂正式《青島市商品房預售合同》，解除預訂的房源應當對外公開銷售，不得違法囤房、變相炒房。剩余的預訂尚未完成網簽的房屋將依據司法程序盡快予以處理。 記者 李晨

　　（來源：半島網-城市信報）

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