六月，高考、中考相繼結束，一批家長松了口氣，另一批家長的心卻提了起來，馬上就要面臨孩子入學。中國式教育講究的是“不要輸在起跑線上”，從幼兒園到小學，從小學到中學，家長們都力求為孩子提供一個最好的教育資源。在島城，要想獲得這樣的教育資源，“學區房”是最直觀的選擇。

　　正是瞄準了家長們這一需求，記者發現，近期島城新建新開盤的小區中，不少開發商都會引進名校，主推“學區房”概念來吸引眾多的購房者。

　　熱詞 學區房

　　“學區房”是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的學校學區的房產。當然，“學區房”已經成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房價格普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但備受關注。

　　現狀 80后置業先問教育配套

　　“現在均價每平方米18500元-19000元了，開盤的時候價格才是每平方米14700元。”市民李女士在看完金茂灣的房子后說，“要是早知道湖南路幼兒園和江蘇路小學會入駐，開盤我們就下手了。”市民李女士的女兒剛三歲，但是本著“不輸在起跑線上”的觀點，她開始早早地為孩子的入學做準備。不過她發現，“學區房”的價格讓她怵目驚心?！岸际切├戏孔?，每平方米就2-3萬元?！崩钆空f，“一次在網站上還看到4.4萬元/平方米的學區房?！笔忻駥O先生最近則在考慮換房子的問題，“準備把原先滄口的房子賣掉，然后再買一套‘學區房’，這樣兒子以后教育問題就不用愁了?！睂O先生正在瑞納紫軒和常青藤之間猶豫。目前，不少像李女士、孫先生一樣的80后，在買婚房時開始重點考慮教育資源的配套。

　　記者走訪了島城幾個樓盤，發現擁有優質學校資源的樓盤很受80后買家青睞?！白罱鼛啄?，明顯感覺業主對教育配套的關注，尤其是25—30歲的80后年輕父母，在購房時會仔細詢問學校的情況。”嘉凱城置業顧問告訴記者。

　　雖然島城教育界目前在極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是很多父母為了讓孩子受到良好的教育，依然在上演“孟母三遷”的故事，這也讓“學區房”的概念長盛不衰。正是如此，眾多開發商們也紛紛捕捉到業主們的這一需求，紛紛打出“學區房”的旗號，不過不是臨近某某名校，而是項目內配備名校。記者發現，雖是“學區房”卻有不同：有的是和政府部門溝通，在項目中規劃公立學校資源；有的則是通過品牌效應，引入外地名校進駐項目。

　　利好 政府規劃助力新盤銷售

　　今年作為新建的九年一貫制學校，孤山學校開始招生。當初在開盤時，孤山學校是被開發商作為重點宣傳：“周圍唯一配套中小學以及幼兒園的高檔社區”。的確，孤山學校位于保利百合花園項目東西區中間，現今孤山學校也規定了招生范圍：金華路以北、金華支路以西、大沙路以南和金沙路以東，正好包含了保利百合花園項目?！爱敵蹙褪强春昧擞行W?！睒I主許先生告訴記者，“其實這個項目挺偏的，但是當初看到學校在建，還是政府規劃，就下決心買這里了?！痹S先生告訴記者，他周圍很多年輕夫妻選擇這里是看中了教育資源?！爱敵踬I的時候才每平方米8000多元，現在聽說小區二手房可以賣到每平方米11000元了?！逼鋵?，當初政府的規劃是為了緩解附近的教育資源緊張問題，但是很多保利百合花園的業主將其當做小區的教育配套，“大家覺得孤山小學名字好聽嗎，能不能改為百合小學？”在保利百合花園的業主論壇上，有市民如此提出。

　　雖然開發商會大肆宣傳公立學校入駐，但是不少市民往往會半信半疑?！伴_始聽售樓小姐講就沒當真?！崩钆扛嬖V記者，當初金茂灣以江蘇路小學和湖南路幼兒園等學區房為賣點吸引購房者，有不少業主懷疑消息有假。不過，近期青島市教育局有關負責人在網談時表示：“四川路金茂灣地塊內將建一處24班建制的小學，名為‘青島市實驗小學金茂灣校區’，具體事宜正在調研、籌劃、安排中?！贝送?，小區內還將建湖南路幼兒園分園。雖然是分校、分園，但是“學區房”的概念仍是打動不少人?！敖趤砹撕芏鄻I主，都是重點詢問能否優先入學的問題?！苯鹈癁呈蹣侨藛T告訴記者。

　　手段 開發商出錢打造“學區房”

　　“孟母不遷了”、“三歲上北師大”，相對于依靠政府規劃，更多的開發商選擇自己出錢打造“學區房”，紛紛引進一線城市的優質教育資源。因此在近幾年，島城市民在了解開發商項目的同時，也了解到不少外地名校的情況。

　　其中，“三歲上北師大”是說的北師大幼兒園進駐嘉凱城·時代城。很顯然，在李滄區樓盤扎堆混戰中，嘉凱城·時代城以教育配套作為殺手锏之一。該項目負責人告訴記者：“作為李滄CLD核心首個學習型社區，嘉凱城·時代城也率先打造完備的社區教育配套。”據介紹，嘉凱城·時代城全面打造幼、小、初為一體的十二年優質教育體系，社區內規劃有7處幼兒園、2所中學、1所小學，力圖做到“10所學校1座城”。目前，該項目引進的幼兒園是全國師范教育的排頭兵、中國幼兒教育先河引領者。據透露，除了北師大幼兒園，嘉凱城·時代城目前正與復旦大學附小、附中等名校相互表現出積極的合作意愿?！罢l知道嘉凱城時代城的名校那回事兒怎么樣了？”“北師大幼兒園的入園名額如何確定？”“為了孩子的教育，鐵了心買時代城！”在嘉凱城·時代城的業主論壇里，近期討論最多的就是其教育配套。

　　除了引進名校，還有的小區選擇引進特色學校。青島市義務教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學就是聯城海岸錦城打出的教育牌。據了解，海岸錦城小區的配套學校是中國音樂學院附中青島實驗學校，有琴房、小劇場等富有音樂教育特點的建筑和音樂教學區。據了解青島實驗學校的學生畢業后，對有意考入中國音樂學院附中的實施免初試政策，對成績優秀、符合錄取條件的學生將優先錄入。該項目負責人表示：“島城有很多市民會選擇讓孩子學習音樂，如果要從小享受專業資源，我們的項目無疑優勢突出?！?br>
　　本組撰稿 記者 王曉磊

　　提醒

　　置業時提防“偽學區房”

　　在島城，很多市民購買學區房，主要是讓孩子能夠進入重點學校。當然，購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之后，完全可以把升值多倍的房子轉手。因此，學區房大小無所謂，環境差點也能接受。面對開發商打造的“學區房”很多市民也是緊盯著教育配套這一因素。不過，也有業內人士提醒，購買學區房時還要當心“偽學區房”。

　　“偽學區房”指項目在規劃中本身不具備教育配套，但周圍幾公里范圍內有學校，這樣的項目一般只能為業主提供就近上學的 “距離”，而不提供優先入學的名額。業內人士分析稱，如果是樓盤項目跟周圍就近的學校有合作，給業主劃分一定就學名額，這樣是所謂的“學區房”，如果是跟周邊學校一點關系都沒有的樓盤，還打出某某學校學區房的，就純粹是“偽學區房”。

　　同時，市民在購買學區房時注意政策變化，現在大部分開發商在賣房宣傳時，已經不再承諾業主日后的教育配套，大都只是列出項目周邊的優質教育資源，供業主自行判斷。而一些項目提出的業主子女就讀優先權，如果只是體現在開發商與業主的口頭承諾中，是無法得到保證的。

　　此外，學區房也需要眼見為實。據了解外地一些新建小區雖然也是主打教育配套，但是建成后教育配套設施不完善等問題也隨之凸顯。比如，當初買房時銷售人員都說有幼兒園、學校，然而，入住后才發現規劃圖紙上的學校都“不翼而飛”了。

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