半島都市報(bào)7月1日訊(記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 許穎敏) 1日，
青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。今年上半年，新建商品住房成交量同比增幅達(dá)9成以上。
今年1~6月，青島市新建商品住房共簽約成交54333套，而去年上半年島城新建商品住宅共成交28128套，同比增加了26205套，增幅超過(guò)9成。
“如果以三年為一個(gè)周期，今年青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量達(dá)到了最高點(diǎn)。”青島市房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江說(shuō)，2011年上半年全市新建商品住房成交量為39326套。
數(shù)據(jù)顯示，今年6月份新建商品住宅共成交7522套，辦公、商業(yè)等項(xiàng)目的成交量則為1030套。與5月份9877套的新建住宅成交量相比，6月份成交量明顯下滑，減少了2355套，環(huán)比減少了23.8%。與去年6月份6881套的交易量相比，增加了641套，同比增幅接近1成。
二手住房方面，全市簽約量為2318套，環(huán)比減少了174套。今年的3月份，二手房簽約量高達(dá)9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北區(qū)依舊是最活躍的成交區(qū)域，簽約516套；其次是原四方區(qū)和黃島區(qū)，成交量分別為381套和358套。市南區(qū)簽約355套，李滄區(qū)簽約326套，嶗山區(qū)簽約167套，城陽(yáng)區(qū)簽約215套。
從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，單價(jià)萬(wàn)元以上的房源僅成交1455套，而單價(jià)萬(wàn)元以下房源成交6067套；其中單價(jià)在6000元到8000元之間的新房成交2176套。戶(hù)型區(qū)間來(lái)看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交5947套，120平方米以上的成交量?jī)H為1575套，其中戶(hù)型面積在60平方米到90平方米的房源成交量為3121套；90平方米到120平方米的住宅成交量為2697套。
從成交區(qū)域來(lái)看，四市及城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)依舊是成交最活躍的區(qū)域。李滄區(qū)以1119套的簽約量位居全市首位，城陽(yáng)區(qū)則簽約1076套；黃島區(qū)簽約1067套 ，膠州市簽約847套。嶗山區(qū)則以137套的簽約量位居全市最低位。
本月有30多個(gè)新盤(pán)上市 市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1日下午5時(shí)，全市新建商品住宅存量仍超過(guò)10.5萬(wàn)套。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份全市預(yù)計(jì)將有30多家樓盤(pán)上市，這意味著存量房源將進(jìn)一步增加。
從分布區(qū)域來(lái)看，7月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，市北區(qū)最多有9個(gè) ，分別是瑞納紫軒、自由港灣、曉港名城尚都、綠地歡樂(lè)濱海城 、青島印象山、凱景廣場(chǎng)、桓竹苑、海爾時(shí)代廣場(chǎng)和國(guó)信紫云臺(tái) ；李滄區(qū)和黃島區(qū)各有6個(gè) ，李滄區(qū)有山河城二期、中央公園、青島印象灣、海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)、和城 mini、中南世紀(jì)城 ；黃島區(qū)則有連盛國(guó)際大廈、金色海灣、福瀛國(guó)際公寓、歐美世紀(jì)花園、紅樹(shù)林度假世界和安陽(yáng)小區(qū)；而城陽(yáng)區(qū)有智慧之城醍香花都、鑫江水青花園、小城之春三個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)。
剛需透支，樓市又現(xiàn)觀望 業(yè)內(nèi)人士：“錢(qián)荒”若致樓市缺血，下半年將繼續(xù)降溫
談到房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)談到目前的“錢(qián)荒”問(wèn)題。這也讓不少開(kāi)發(fā)商面對(duì)上半年的銷(xiāo)售佳績(jī)，仍然心生忐忑 。“如果這一局面持續(xù)下去，導(dǎo)致樓市缺血，下半年樓市的降溫是必然的，大幅下挫也是可能的。”不少業(yè)內(nèi)人士如此分析。
剛需被透支，下滑或持續(xù) 上半年的樓市出現(xiàn)了明顯的“震蕩曲線”行情。盤(pán)點(diǎn)上半年的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年新建商品住房成交量最低谷出現(xiàn)在2月份，為4747套，主要是受春節(jié)小長(zhǎng)假帶來(lái)的市場(chǎng)低潮影響；而在3月份，由于市場(chǎng)傳言契稅稅率將上調(diào)、二手房將按照差額的20% 征收個(gè)人所得稅，導(dǎo)致市場(chǎng)需求恐慌性入市，3月份成交量高達(dá)14553套；此后的兩個(gè)月成交量都維持在八九千套的高位。
“6月成交量的下跌主要基于兩方面因素。6月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡月，成交量下跌屬于正常現(xiàn)象。”龍江分析，另外，今年5月份青島樓市庫(kù)存量99974套，創(chuàng)下同期新低，6月則略有反彈。“但與近兩年來(lái)最高的十五六萬(wàn)套的庫(kù)存量相比，6月份的庫(kù)存量為103482套，消化得較快。”龍江說(shuō)，所以6月份成交量與庫(kù)存量出現(xiàn)了同步下降。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，6月份的成交量低走，主要是受到端午節(jié)小長(zhǎng)假的影響。“加之前期的成交量上漲較快，購(gòu)買(mǎi)力后繼乏力，出現(xiàn)下滑也是正常。”龍江說(shuō)，由于上半年剛需透支較大 ，下半年繼續(xù)下滑的可能性是存在的。
不少購(gòu)房者又開(kāi)始觀望 對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，錢(qián)荒導(dǎo)致股市動(dòng)蕩，也讓不少購(gòu)房者心生恐慌，開(kāi)始重新陷入了觀望期。
市南區(qū)的孫靜6月中旬在浮山后4小區(qū)看中了一套二手房。“房子83平方米，110萬(wàn)，房主一直催著我簽合同辦理相關(guān)手續(xù)，可現(xiàn)在市場(chǎng)這個(gè)樣子，你說(shuō)還敢買(mǎi)房嗎？”孫靜說(shuō)，經(jīng)和家人再三考慮后決定，反正現(xiàn)在二手房賣(mài)得不好，還是再等等看。
不僅是二手房，新房市場(chǎng)的觀望情緒也在增多。“上半年確實(shí)身邊很多朋友都買(mǎi)了房，但成交量一直居高不下，價(jià)格也漲到了一年來(lái)的最高點(diǎn)。”購(gòu)房者張寧說(shuō)，與其搶著出手，還不如等下半年供應(yīng)量上來(lái)后再出手。
銀行鬧錢(qián)荒，開(kāi)發(fā)商忐忑 “下半年的市場(chǎng)會(huì)怎么走，真的很難判斷；現(xiàn)在只能用忐忑來(lái)形容大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心情。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。6月份“錢(qián)荒”爆發(fā)，意味著銀行業(yè)這幾年的好日子終結(jié)了，各種潛伏的問(wèn)題也將爆發(fā)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要資金來(lái)源于三個(gè)方面，信貸、預(yù)售款以及自籌資金。多位地產(chǎn)界人士表示 ，銀行業(yè)的好日子沒(méi)有了，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子也難持續(xù)下去。“央行已明確表態(tài)要收緊流動(dòng)性。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，過(guò)去的幾年流動(dòng)性增加后，房地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)上漲；但如果‘錢(qián)荒’持續(xù)超過(guò)6個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)面臨比較大的壓力，由于銀行利率偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加及需求下降，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售回款上會(huì)面臨較大壓力，再加上開(kāi)發(fā)貸款較難獲得，房?jī)r(jià)不想下降也難；此外，缺乏資金支持，樓市會(huì)急劇降溫 ，成交量存在大幅下挫的風(fēng)險(xiǎn)。
但也有對(duì)樓市后市持樂(lè)觀態(tài)度者。“錢(qián)荒對(duì)樓市影響不大 ，不會(huì)出大問(wèn)題，因?yàn)镚DP增速的下滑，反會(huì)強(qiáng)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市的依賴(lài)。”市北區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部的李經(jīng)理說(shuō)，雖然錢(qián)荒導(dǎo)致股市動(dòng)蕩，但房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未到崩盤(pán)的時(shí)刻。
記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 許穎敏
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
跨海地鐵勘察工程招標(biāo) 地鐵1號(hào)線總投資349億(圖) 青島上半年新房成交同比增超9成 創(chuàng)3年來(lái)新高 上海路德平路棚戶(hù)區(qū) 說(shuō)拆多年一直沒(méi)動(dòng)靜(圖) 新房常漏十幾次沒(méi)修好 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)漏水屬正常問(wèn)題 青島上月新房二手房成交首次大跌 觀望氛圍凸顯 西海岸CBD建設(shè)區(qū)蓋樓要嚴(yán)格按海岸線規(guī)劃來(lái)
