半島都市報7月1日訊(記者 王愛科 實習生 許穎敏) 1日，青島市國土資源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年島城房地產市場運行情況。今年上半年，新建商品住房成交量同比增幅達9成以上。

　　今年1~6月，青島市新建商品住房共簽約成交54333套，而去年上半年島城新建商品住宅共成交28128套，同比增加了26205套，增幅超過9成。

　　“如果以三年為一個周期，今年青島的房地產市場成交量達到了最高點。”青島市房地產投融資中心秘書長龍江說，2011年上半年全市新建商品住房成交量為39326套。

　　數據顯示，今年6月份新建商品住宅共成交7522套，辦公、商業等項目的成交量則為1030套。與5月份9877套的新建住宅成交量相比，6月份成交量明顯下滑，減少了2355套，環比減少了23.8%。與去年6月份6881套的交易量相比，增加了641套，同比增幅接近1成。

　　二手住房方面，全市簽約量為2318套，環比減少了174套。今年的3月份，二手房簽約量高達9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北區依舊是最活躍的成交區域，簽約516套；其次是原四方區和黃島區，成交量分別為381套和358套。市南區簽約355套，李滄區簽約326套，嶗山區簽約167套，城陽區簽約215套。

　　從價格區間來看，單價萬元以上的房源僅成交1455套，而單價萬元以下房源成交6067套；其中單價在6000元到8000元之間的新房成交2176套。戶型區間來看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交5947套，120平方米以上的成交量僅為1575套，其中戶型面積在60平方米到90平方米的房源成交量為3121套；90平方米到120平方米的住宅成交量為2697套。

　　從成交區域來看，四市及城陽區和李滄區依舊是成交最活躍的區域。李滄區以1119套的簽約量位居全市首位，城陽區則簽約1076套；黃島區簽約1067套 ，膠州市簽約847套。嶗山區則以137套的簽約量位居全市最低位。

　　本月有30多個新盤上市

　　市房地產交易中心統計數據顯示，截至1日下午5時，全市新建商品住宅存量仍超過10.5萬套。統計顯示，7月份全市預計將有30多家樓盤上市，這意味著存量房源將進一步增加。

　　從分布區域來看，7月份計劃開盤的樓盤，市北區最多有9個 ，分別是瑞納紫軒、自由港灣、曉港名城尚都、綠地歡樂濱海城 、青島印象山、凱景廣場、桓竹苑、海爾時代廣場和國信紫云臺 ；李滄區和黃島區各有6個 ，李滄區有山河城二期、中央公園、青島印象灣、海創一號街區、和城 mini、中南世紀城 ；黃島區則有連盛國際大廈、金色海灣、福瀛國際公寓、歐美世紀花園、紅樹林度假世界和安陽小區；而城陽區有智慧之城醍香花都、鑫江水青花園、小城之春三個項目即將開盤。  

　　剛需透支，樓市又現觀望  

　　業內人士：“錢荒”若致樓市缺血，下半年將繼續降溫

　　談到房地產市場，必然會談到目前的“錢荒”問題。這也讓不少開發商面對上半年的銷售佳績，仍然心生忐忑 。“如果這一局面持續下去，導致樓市缺血，下半年樓市的降溫是必然的，大幅下挫也是可能的。”不少業內人士如此分析。

　　剛需被透支，下滑或持續  

　　上半年的樓市出現了明顯的“震蕩曲線”行情。盤點上半年的成交數據可以發現，今年新建商品住房成交量最低谷出現在2月份，為4747套，主要是受春節小長假帶來的市場低潮影響；而在3月份，由于市場傳言契稅稅率將上調、二手房將按照差額的20% 征收個人所得稅，導致市場需求恐慌性入市，3月份成交量高達14553套；此后的兩個月成交量都維持在八九千套的高位。

　　“6月成交量的下跌主要基于兩方面因素。6月是傳統的銷售淡月，成交量下跌屬于正常現象。”龍江分析，另外，今年5月份青島樓市庫存量99974套，創下同期新低，6月則略有反彈。“但與近兩年來最高的十五六萬套的庫存量相比，6月份的庫存量為103482套，消化得較快。”龍江說，所以6月份成交量與庫存量出現了同步下降。

　　也有業內人士指出，6月份的成交量低走，主要是受到端午節小長假的影響。“加之前期的成交量上漲較快，購買力后繼乏力，出現下滑也是正常。”龍江說，由于上半年剛需透支較大 ，下半年繼續下滑的可能性是存在的。

　　不少購房者又開始觀望  

　　對普通購房者來說，錢荒導致股市動蕩，也讓不少購房者心生恐慌，開始重新陷入了觀望期。

　　市南區的孫靜6月中旬在浮山后4小區看中了一套二手房。“房子83平方米，110萬，房主一直催著我簽合同辦理相關手續，可現在市場這個樣子，你說還敢買房嗎？”孫靜說，經和家人再三考慮后決定，反正現在二手房賣得不好，還是再等等看。

　　不僅是二手房，新房市場的觀望情緒也在增多。“上半年確實身邊很多朋友都買了房，但成交量一直居高不下，價格也漲到了一年來的最高點。”購房者張寧說，與其搶著出手，還不如等下半年供應量上來后再出手。

　　銀行鬧錢荒，開發商忐忑  

　　“下半年的市場會怎么走，真的很難判斷；現在只能用忐忑來形容大多數開發商的心情。”樓市分析人士張百忍說。6月份“錢荒”爆發，意味著銀行業這幾年的好日子終結了，各種潛伏的問題也將爆發。

　　房地產開發企業主要資金來源于三個方面，信貸、預售款以及自籌資金。多位地產界人士表示 ，銀行業的好日子沒有了，房地產行業的好日子也難持續下去。“央行已明確表態要收緊流動性。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，過去的幾年流動性增加后，房地產行業就出現上漲；但如果‘錢荒’持續超過6個月以上，開發商必然會面臨比較大的壓力，由于銀行利率偏高，導致購房成本增加及需求下降，開發商在銷售回款上會面臨較大壓力，再加上開發貸款較難獲得，房價不想下降也難；此外，缺乏資金支持，樓市會急劇降溫 ，成交量存在大幅下挫的風險。

　　但也有對樓市后市持樂觀態度者。“錢荒對樓市影響不大 ，不會出大問題，因為GDP增速的下滑，反會強化國民經濟對樓市的依賴。”市北區一家新盤項目營銷部的李經理說，雖然錢荒導致股市動蕩，但房價遠未到崩盤的時刻。

　　記者 王愛科 實習生 許穎敏

　　（來源：半島網-半島都市報）

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