5月27日，沙先生(化名)撥打本報熱線80889088稱，自己早在2011年1月在東城水岸買了一套房子，一次性交了70多萬元的房款，當時承諾2011年5月交房，可如今都過去2年了，房子還是沒有交付。若算起違約金，也得4萬多元，但是由于當時沒有合同，沙先生的維權路異常艱難。

　　“買了東城水岸的商品房，交了全款，不僅沒有合同，而且房子拖了2年也不交房。”5月27日，市民沙先生撥打本報熱線80889088反映說。買房不簽合同，逾期2年不交房，還有這樣的事情？原來，2011年初時，沙先生看好了東城水岸的一套六樓的商品房，非常滿意。按照開發商的要求，他先簽了一份預約協議，同時一次性交付了70多萬元的全額房款。但是開發商不提合同的事情。“當時我問過開發商，怎么不簽合同，對方跟我說，拆遷的房子，合同不好簽，大家都這樣。”沙先生對開發商的話信以為真。那交房的日期總要約定一下吧？但是協議里面并沒有注明。據沙先生介紹，當時開發商指著馬上就要竣工的樓房告訴他，馬上建好，2011年5月1日交房。沙先生估摸著，“房子已經封頂，日子上應該不會出差錯”，于是放心回家等著新房交付的日子。

　　可是到了約定好的2011年5月1日，沙先生并沒有得到開發商的交房通知電話。過了一個周，沙先生給開發商打電話，對方讓等等。又過了1個月，沙先生去了樓盤現場，房子確實是已經建好了。開發商當面告訴他“再等等”。等啊等，等啊等，等到了2013年的5月1日，比約定的交房日期整整拖了2年。“前幾天，開發商告訴我，5月底就交房。我白等了2年，對開發商的話已經不信了。”沙先生說。

　　交了全款，最后拿到手的只有一份預約協議。為什么不能簽購房合同？5月27日下午，記者采訪了東城水岸的楊經理，他告訴記者，房子是回遷房，辦不下預售許可證。但是沙先生跟記者稱，他買的房子是6樓，是“商品房”，樓下的1至5層才是回遷房。如果回遷房辦不下預售許可證，那作為商品房的六樓，為什么同樣不能預售呢？楊經理直言，6樓作為商品房公開銷售，是根據開發商與社區簽過的協議來定的。至于協議的內容，楊經理則以太忙為由掛斷了電話。

　　事實上，沙先生現在最關心違約金的事情。但是對于能否拿到違約金，沙先生充滿疑慮：“沒有合同，只有預約協議，也沒有寫交房日期和違約金條款，能有法律效力嗎？”青島郝華君律師對此指出，預約協議存在法律效力。“是否能夠拿到違約金，那要看雙方的約定。雖然協議里沒有寫，但是開發商承認的話，也能爭取到。但是如果開發商不承認，那就比較難了。像這房子拖了2年不交付，而且還不簽合同，里面的問題非常多。”郝律師告訴記者。

　　事實上，在記者采訪楊經理時，詢問過違約金的問題，對方明確回應：“按照協議來。如果協議里面沒有寫，我們是不會賠償違約金的。”文/圖  記者 丁一

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]