6月24日，部分業主聚集在溫州城售樓處討說法。

　　24日9時許，日照溫州城售樓處門口聚集了近百名業主，他們是從省內外趕過來集體維權的。據業主介紹，該項目開發商延期交房已達一年半之久，他們申請退房退款時又遭到了種種困難，走投無路的業主們才想用這種極端的方式來逼迫開發商“給說法”。據悉，目前雙方爭論的焦點問題是一份委托經營管理的協議，開發商要求業主們一切按照合同和該協議來執行，但是業主們普遍認為該協議是霸王條款。

　　現場

　　近百名業主聚售樓處“討說法”

　　24日9點，記者來到日照市城西處的日照溫州城，那里已經聚集了數十名業主，他們中除了日照本地人，更多的是從黃島 、膠州、城陽等地趕過來的業主。“我當時付的是全款，一共 15.8萬元，到現在連自己的商鋪是哪一間都不知道。”來自青島的周女士告訴記者，她是2011年11月24日跟開發商簽訂的合同，對方承諾2012年12月31日交房，但是直到現在自己也沒見到商鋪是什么樣，她想按照合同規定申請退房，但是開發商卻一直置之不理。

　　另一位業主說，今年 3月15日時他們已經組織過一場類似的維權活動，當時開發商承諾說一周之后給回復，但是直到現在他們也沒有接到任何承諾。

　　10點以后，從其他省市趕過來的維權業主越來越多，近百名憤怒的業主沖進了日照溫州城的售樓處，但是該售樓處并沒有多少工作人員。記者在現場看到，三層的辦公樓大部分房間都鎖了門，只有兩名工作人員在里面辦公，面對眾業主反復解釋說“領導不在”。

　　“我們實在沒辦法了，單獨去找開發商，對方就一直說領導不在，我們聚集也是為了給他們施加壓力，最起碼讓領導出來給我們一個說法。”業主王先生說，他們建立了維權的QQ 群，在來之前他們都已經約定好要“文明維權”，不會制造破壞、傷人事件。

　　業主

　　開發商延期交房，還不準退房

　　“我到現在還得還貸款，不然會留下不良信用記錄。可是我的商鋪在哪呢？誰來賠償我的損失！”業主孫女士告訴記者，她是2011年從黃島搬到日照的，“售樓處不知從哪里知道了我的手機號，一個勁地給我打電話讓我來看。”禁不住對方的一再勸說，孫女士便到售樓處看了看。

　　孫女士告訴記者，當時開發商向其出售房屋時，宣傳噱頭十足，不僅交通區位有重大發展潛力，還是“政府扶持項目”，以后會有海寧中國皮革城、杭州四季青市場、義烏小商品市場等五大市場聯手入駐，絕對會打造成為日照新的財富傳奇。“當時開發商跟我們說早買早便宜，以后絕對會漲價，而且承諾是穩賺不賠的商鋪選擇，我們就出手買了。”孫女士說，現在看來，當初吸引他們的這些宣傳噱頭根本就是“無稽之談”。“現在整個溫州城就是一個空架子，里面根本沒有商家營業不說，還有不少商鋪連施工都沒完成。”

　　記者在一些業主的購房合同上看到，該商鋪的使用年限從2007年開始算共計40年，這就意味著，盡管還沒拿到商鋪，不少業主的使用年限已經過去了近1/4。這讓遲遲拿不到房的業主更加惱火，然而想要申請退房時卻并未得到開發商的正面回應。

　　據青島趕來的趙先生介紹，在與開發商協商不成的情況下，他想走法律程序申請仲裁，“律師說，我們得給開發商送達退房申請書，開發商簽字蓋章后我們才能進行仲裁，但是直到現在也沒人給我們蓋章。”趙先生介紹，仲裁不了，打官司更是不可能。“我家是青島的，來回跑了十幾趟了，根本沒有那么多時間和精力。”

　　焦點 委托經營管理協議是否為霸王條款

　　記者在現場采訪中了解到，大部分業主都遇到了延期交房且退房無果的情況，據本次維權組織者王先生介紹，遲遲收不到房且退不了房的業主已達到1000家。之所以出現這種情況，是因為除了商品房買賣合同，不少業主還與開發商簽訂了一份《委托經營管理協議》，該協議的很多內容要求都“制約”著業主不得退房。

　　記者在王先生的委托協議上看到，業主答應將自己的商鋪委托給日照佳信物業服務有限公司進行經營管理，由物業公司給業主支付租金收益，并且，物業公司已一次性支付給業主前三年的租金費用，3年后雙方將按8：2比例分別收取商鋪利潤。協議上還表明，如果任何一方違約，將賠償違約金5萬元，并返還物業公司前三年的租金，記者看到，大部分業主簽訂協議的有限日期均為10年。

　　“這個協議就是個陷阱，明明是開發商違約不交房，到頭來想退房還要業主又返租又交違約金！”王先生告訴記者，業主們都認為這個這個委托協議存在“霸王條款”的嫌疑。第一 ，物業公司說已經支付了業主們前三年的租金，但是業主普遍表示沒收到；第二，商鋪自始至終都沒有建好，物業公司也就談不上拿來出租，這個協議的前提就不成立；第三，開發商延期交房才導致業主們想要退房，這不屬于業主違約。業主趙女士說，她已經咨詢了相關律師，律師表示這樣的委托管理協議是無效的。

　　開發商 一切按照合同規定執行

　　上午11點多，在業主的強烈要求下，日照溫州城的開發商——日照信美房地產開發公司一位楊女士出面與業主們就維權事件進行了溝通，但業主的很多問題她都無法回答，隨后一名中年男子來到現場，繼續與業主進行交涉。

　　雙方談判近半小時后，王先生告訴記者，與開發商的交涉還是沒有任何結果，對業主的問題都沒有正面回應。業主代表說，現在開發商延期交房已經一年半了，他們并沒有別的要求，只是希望開發商能夠按照合同規定退房，如果開發商遲遲不解決這個問題，他們只能集體訴諸法律。這位業主代表還表示，按照他們簽訂的商品房買賣合同規定，延期交房半年后，開發商應按天賠償業主損失。

　　對于業主們的種種訴求，記者聯系到日照信美房地產開發公司總經理唐梁。唐梁表示，第一 、合同和委托協議是業主自愿簽的，并不存在強迫簽署的情況，因此必須按照合同和委托協議的內容來履行；第二，如果業主們想退房，完全可以走法律程序，一切按照合同內容執行就行。

　　文/圖  記者 侯彥平

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]