延期交房、面積縮水、房屋質(zhì)量不過關(guān)、房產(chǎn)證遲遲辦不下來、物業(yè)不給力……在每年消費(fèi)投訴中，作為特殊的消費(fèi)品，房子越來越多地出現(xiàn)在維權(quán)的商品前列。而在大多時(shí)候，購房者往往處在維權(quán)不利的位置。買房怕遇到延期交房，購房者辛苦攢錢買了房，終于等到了交房日，不想交房時(shí)間卻被一推再推而遲遲住不上新房，甚至一拖大半年。按說延期交房是開發(fā)商違約，但開發(fā)商總是能找出各種理由來解釋。業(yè)主遭遇延期交房，該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

　　開發(fā)商三改交房時(shí)間

　　2010年12月，劉先生看上了位于太行山路上某新建小區(qū)的一套房屋，很快與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。合同上約定總房款為59萬余元，開發(fā)商定于2012年4月30日前將房屋交付給劉先生，除不可抗力外；開發(fā)商如未在合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付給劉先生，應(yīng)當(dāng)向劉先生支付違約金，違約金按劉先生已支付房價(jià)款日萬分之二計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。簽完合同后，劉先生按照合同支付了全部購房款59萬余元。

　　由于開發(fā)商建設(shè)的該小區(qū)并未按時(shí)取得工程竣工綜合驗(yàn)收備案證，不具備交房條件，到了合同約定交房日期2012年4月30日，開發(fā)商并未如約向小區(qū)業(yè)主們交房。2012年6月25日，該開發(fā)商向包括劉先生在內(nèi)的全體業(yè)主們發(fā)出了一份函，告知該小區(qū)將于2012年9月30日正式交房，交房時(shí)間將以小區(qū)符合政府要求的交房條件為標(biāo)準(zhǔn)，不以業(yè)主辦理交房手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，如公司未能在上述日期準(zhǔn)時(shí)交房，將向業(yè)主雙倍支付2012年9月30日之后的違約金。

　　開發(fā)區(qū)給出的承諾再次沒有兌現(xiàn)，2012年9月30日仍未能交付房屋。隨后，2012年10月16日，開發(fā)商第二次向包括劉先生在內(nèi)的全體業(yè)主發(fā)函一份，第三次承諾稱將于2012年12月20日正式交房，如2012年12月20日前房屋未交付，公司將在2012年12月21日統(tǒng)一發(fā)放之前的延期交房違約金。并承認(rèn)之前的所發(fā)公函繼續(xù)有效。誰料這又是一張“空頭支票”。直至2013年1月24日，開發(fā)商才將房屋交付給劉先生。

　　逾期交房違約金分兩部分

　　三次變更交房日期，延期交房9個(gè)月，這讓劉先生對開發(fā)商很不滿，認(rèn)為開發(fā)商違約的行為給自己造成了很大的損失，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定及函的承諾來支付逾期交房的違約金。劉先生起訴至黃島區(qū)人民法院，請求法院判令被告某置業(yè)公司支付截至起訴之日止的逾期交房違約金43815元。

　　審理此案的法官解釋，被告開發(fā)區(qū)曾向劉先生及業(yè)主發(fā)出函做出承諾，如未能在2012年9月30日交付房屋，則向原告雙倍支付2012年9月30日之后的違約金。該承諾系被告自行作出，且經(jīng)過相關(guān)監(jiān)管部門的調(diào)查確認(rèn)，應(yīng)屬有效，被告應(yīng)當(dāng)依其承諾，自2012年10月1日起按合同約定的二倍，即日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付至實(shí)際交房之日止的違約金。被告某置業(yè)公司已于2013年1月24日將房屋交付給原告，故逾期交房違約金應(yīng)計(jì)算至2013年1月23日。

　　該開發(fā)商賠償劉先生的逾期交房違約金包含兩部分，一部分是2012年5月1日至2012年9月30日共153天，按照合同約定房價(jià)款日萬分之二計(jì)算；一部分是2012年10月1日至2013年1月23日共115天，按照函承諾房價(jià)款日萬分之四計(jì)算。

　　最終，法院判決被告某置業(yè)有限公司支付原告劉先生逾期交房違約金共45725元。

　　“原、被告簽訂了《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定來履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告劉先生按照合同支付了全部的購房款，但是被告開發(fā)商卻沒有按照合同約定的期限來交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同來支付原告逾期交房違約金。”法官提醒購房者，在遇到房屋維權(quán)問題，不要因?yàn)榫S權(quán)麻煩而選擇“忍氣吞聲”放棄自己的權(quán)益。

　　記者 趙麗云

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2385891