“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后，市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則逐漸適應(yīng)，購(gòu)房者入市熱情開(kāi)始緩慢攀升。受此影響，在經(jīng)歷了5月份首周的低迷之后，五月行情開(kāi)始逐漸回溫。記者從島城各品牌中介了解到，5月第二周島城
二手房簽約量環(huán)比上漲近兩倍，但價(jià)格依舊保持穩(wěn)定，
市北區(qū)成為最熱門(mén)的簽約區(qū)域。
成交：恢復(fù)到正常水平 經(jīng)歷了3月份的“井噴”以及4月份沖高回落之后，5月份島城二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出新的變化，交易量逐漸恢復(fù)至正常的水平。
“現(xiàn)在政策漸趨明朗化，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)開(kāi)始平穩(wěn)，一方面買(mǎi)方積極醞釀入市，一方面是賣(mài)方堅(jiān)守價(jià)格底線的意愿有所增強(qiáng)。”5月13日下午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場(chǎng)部的李蘭玉說(shuō)，市北區(qū)一些配套成熟的樓盤(pán)成交最為活躍。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房簽約量達(dá)606套，環(huán)比前一周上漲了174.21%。“5月第一周的成交量?jī)H有221套，主要是因?yàn)椤逡弧￠L(zhǎng)假的原因，假期影響成交量走低。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)殷天逸說(shuō)，上周的成交量雖然比前一周多了近400套，但算是比較正常的市場(chǎng)成交水平，與4月份同期相比，微降0.49%，成交量基本持平。
從各區(qū)域成交情況來(lái)看，原市北區(qū)成交量最高，成交了129套，其次是原四方區(qū)，成交了117套，李滄區(qū)成交了102套，位列第三。市南區(qū)成交了87套，嶗山區(qū)僅成交了35套。
“成交的戶型依然是剛需為主，原市北區(qū)，原四方區(qū)和李滄區(qū)一直以來(lái)都是剛需購(gòu)房者們的首選，所以成交量較高，市南區(qū)和嶗山區(qū)的房?jī)r(jià)比這些區(qū)域高，導(dǎo)致成交量較低。”殷天逸說(shuō)。
價(jià)格：依舊維持4月水平 盡管二手房成交量開(kāi)始走高，但價(jià)格起伏并不大，房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)槌山涣康脑鲩L(zhǎng)而上升。
“我們各門(mén)店上周成交的房源價(jià)格基本沒(méi)有變動(dòng)，跟4月份的價(jià)格差不多。目前二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，買(mǎi)賣(mài)雙方交易都更加理性，進(jìn)入博弈狀態(tài)，買(mǎi)方要議價(jià)難，賣(mài)方要大幅漲價(jià)也難，雙方都在等待合適的時(shí)機(jī)和價(jià)格出手。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香說(shuō)。
各區(qū)域熱銷的剛需房源價(jià)格與4月份相比變化不大。多家品牌中介成交統(tǒng)計(jì)顯示，市南區(qū)普通住宅房源依然維持在單價(jià)1.6萬(wàn)元以上。其中，市南區(qū)閩江路小區(qū)一處剛需房源以每平方米1.8萬(wàn)元，總價(jià)153萬(wàn)元成交；另一處位于金港花園的剛需房以170萬(wàn)元成交，單價(jià)約1.78萬(wàn)元/平方米；辛家莊二小區(qū)的一處房源價(jià)格較前兩處房源略低，以單價(jià)1.6萬(wàn)元、總價(jià)129.5萬(wàn)元成交。
市北區(qū)房源價(jià)格變化不大。華陽(yáng)慧谷小區(qū)一房源成交總價(jià)為102.5萬(wàn)元，單價(jià)1.29萬(wàn)元；延吉路小區(qū)一房源成交總價(jià)為105萬(wàn)元，單價(jià)約1.56萬(wàn)元；頤中銀街小區(qū)一房源成交總價(jià)為98.5萬(wàn)元，單價(jià)為1.26萬(wàn)元。原四方區(qū)的一房源成交單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，杭州花園小區(qū)一房源成交總價(jià)為80萬(wàn)元，單價(jià)為1.1萬(wàn)元；保利百合花園一房源成交總價(jià)為85萬(wàn)元，單價(jià)為1.01萬(wàn)元。李滄區(qū)的偉東幸福之城小區(qū)一房源成交總價(jià)為75萬(wàn)元，單價(jià)為8628元；山河城小區(qū)一房源成交總價(jià)為81萬(wàn)元，單價(jià)為9310元。
專家：成交量或有小起伏 據(jù)殷天逸分析，近期二手房市場(chǎng)成交量較為穩(wěn)定，從新增客源角度看，市場(chǎng)需求雖然有所回升，但短期內(nèi)市場(chǎng)觀望情緒較濃，入市的需求仍以剛需為主，出價(jià)較低，成交周期拉長(zhǎng)；從新增客源看，業(yè)主入市積極性較低，業(yè)主惜售情緒有所上漲，也有部分房源流入租賃市場(chǎng)，新增房源量所有回落。
“價(jià)格方面，雖然當(dāng)前議價(jià)空間較小，但一些出售意愿較強(qiáng)的業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象明顯減少，房?jī)r(jià)短期上漲動(dòng)力減弱，有望在二季度維持平穩(wěn)；但到6月和7月份，預(yù)計(jì)成交量會(huì)小幅下跌。”王文香說(shuō)，因?yàn)榱⑵咴率菢鞘袀鹘y(tǒng)的淡季，很多購(gòu)房者不愿出來(lái)看房，成交量會(huì)小有起伏。記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生張開(kāi)翼
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]
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