“五一”小長假過后，市場對“國五條”細則逐漸適應，購房者入市熱情開始緩慢攀升。受此影響，在經歷了5月份首周的低迷之后，五月行情開始逐漸回溫。記者從島城各品牌中介了解到，5月第二周島城二手房簽約量環比上漲近兩倍，但價格依舊保持穩定，市北區成為最熱門的簽約區域。

　　成交：恢復到正常水平

　　經歷了3月份的“井噴”以及4月份沖高回落之后，5月份島城二手房市場開始呈現出新的變化，交易量逐漸恢復至正常的水平。

　　“現在政策漸趨明朗化，買賣雙方的心態開始平穩，一方面買方積極醞釀入市，一方面是賣方堅守價格底線的意愿有所增強。”5月13日下午，21世紀不動產青島區域分部市場部的李蘭玉說，市北區一些配套成熟的樓盤成交最為活躍。青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周島城二手房簽約量達606套，環比前一周上漲了174.21%。“5月第一周的成交量僅有221套，主要是因為‘五一’小長假的原因，假期影響成交量走低。”青島鏈家寶業房地產殷天逸說，上周的成交量雖然比前一周多了近400套，但算是比較正常的市場成交水平，與4月份同期相比，微降0.49%，成交量基本持平。

　　從各區域成交情況來看，原市北區成交量最高，成交了129套，其次是原四方區，成交了117套，李滄區成交了102套，位列第三。市南區成交了87套，嶗山區僅成交了35套。

　　“成交的戶型依然是剛需為主，原市北區，原四方區和李滄區一直以來都是剛需購房者們的首選，所以成交量較高，市南區和嶗山區的房價比這些區域高，導致成交量較低。”殷天逸說。

　　價格：依舊維持4月水平

　　盡管二手房成交量開始走高，但價格起伏并不大，房價并沒有因為成交量的增長而上升。

　　“我們各門店上周成交的房源價格基本沒有變動，跟4月份的價格差不多。目前二手房市場進入平穩期，買賣雙方交易都更加理性，進入博弈狀態，買方要議價難，賣方要大幅漲價也難，雙方都在等待合適的時機和價格出手。”22世紀不動產的王文香說。

　　各區域熱銷的剛需房源價格與4月份相比變化不大。多家品牌中介成交統計顯示，市南區普通住宅房源依然維持在單價1.6萬元以上。其中，市南區閩江路小區一處剛需房源以每平方米1.8萬元，總價153萬元成交；另一處位于金港花園的剛需房以170萬元成交，單價約1.78萬元/平方米；辛家莊二小區的一處房源價格較前兩處房源略低，以單價1.6萬元、總價129.5萬元成交。

　　市北區房源價格變化不大。華陽慧谷小區一房源成交總價為102.5萬元，單價1.29萬元；延吉路小區一房源成交總價為105萬元，單價約1.56萬元；頤中銀街小區一房源成交總價為98.5萬元，單價為1.26萬元。原四方區的一房源成交單價在1萬元/平方米左右，杭州花園小區一房源成交總價為80萬元，單價為1.1萬元；保利百合花園一房源成交總價為85萬元，單價為1.01萬元。李滄區的偉東幸福之城小區一房源成交總價為75萬元，單價為8628元；山河城小區一房源成交總價為81萬元，單價為9310元。

　　專家：成交量或有小起伏

　　據殷天逸分析，近期二手房市場成交量較為穩定，從新增客源角度看，市場需求雖然有所回升，但短期內市場觀望情緒較濃，入市的需求仍以剛需為主，出價較低，成交周期拉長；從新增客源看，業主入市積極性較低，業主惜售情緒有所上漲，也有部分房源流入租賃市場，新增房源量所有回落。

　　“價格方面，雖然當前議價空間較小，但一些出售意愿較強的業主漲價現象明顯減少，房價短期上漲動力減弱，有望在二季度維持平穩；但到6月和7月份，預計成交量會小幅下跌。”王文香說，因為六、七月是樓市傳統的淡季，很多購房者不愿出來看房，成交量會小有起伏。記者 王愛科 實習生張開翼

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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