最靠近市中心的位置、便利的交通、宜人的環境、未來完善的規劃和相對親民的價格，合并之后的新市北，已然成為島城目前最炙手可熱的置業區域。不管是已經成型的浮山后片區還是漸趨成熟的CBD 、新都心片區，以及正在日益被大家關注的濱海新區片區，整個新市北的置業熱點區域的格局已經形成。今天，就跟著我們記者的目光，先來“探班”一番吧！
關鍵詞：商業
項目林立，中央商務范初顯 從2005年規劃的確定到2013年，青島中央商務區的發展經過了近8個年頭。但CBD的概念真正被大家接受和認可，還要從萬達廣場的落成以及周邊錦繡華城、良辰美景、中海紫御官邸等樓盤熱銷開始，近年來，中央商務區漸趨成熟，大型商業綜合體和高端寫字樓如雨后春筍般拔地而起，CBD的稱呼實至名歸。
片區特點商業項目扎堆建設 18日上午，青島飄起小雨，但記者來到位于CBD 核心位置的延吉路萬達廣場時，這里的人氣依舊很旺。萬達廣場往北，記者看到，海牛中央廣場正在緊鑼密鼓地建設中，圍繞中央廣場的是一圈的寫字樓項目，青房·財富地帶、凱景廣場即將竣工，歐亞廣場、諾德廣場和卓越大廈一期都在火熱銷售，而在離萬達廣場稍遠的敦化路位置上，不少寫字樓項目已經開工或正準備開工建設，如此密集的商業布局，讓人對未來CBD片區的繁榮景象充滿了期待。
成熟度商圈漸漸人氣足 近幾年來，CBD片區的萬達 39克拉、良辰美景以及中海·紫御官邸等項目，將CBD 片區的住宅人氣炒得火熱，同時，這些項目距香港中路僅10分鐘的位置以及周邊便利的交通和成熟的生活配套，也讓這個片區的樓盤一直處于熱銷的狀態中。
與住宅一起發展的，是該片區的寫字樓，7080中心廣場、海牛中央廣場、民建大廈、歐亞中心等寫字樓項目同已落成的寫字樓已成為集聚的態勢。
山東路周邊交通擁堵狀況目前仍是該片區最大的“弊端”，凱景廣場營銷經理王奇駿告訴記者，未來CBD周邊的道路交通將得到更大的完善，地鐵3號、4號、5號線路同數十條公交線路交織，地上現有主干道將進行拓寬，同時還將新建23條規劃路，交通擁堵的情況將得到極大的解決。
樓盤供應住宅較少商業多 凱景廣場策劃總監王奇駿介紹，目前，CBD 片區的樓盤業態非常豐富，既有住宅項目，又有綜合體，還有大量的寫字樓項目，近一年來，該片區新的住宅項目比較少，主要有凱景廣場和華仁·歐典商苑兩家。如果說往年是CBD片區住宅的黃金期，那么年內大量寫字樓項目的開售，將迎來CBD片區寫字樓的黃金期。
據青房·財富地帶策劃經理焦海霞介紹，目前這一片區寫字樓的均價在17000元/平方米～22000元/平方米左右。
代表樓盤 ■凱景廣場
地址：中央商務區連云港路與敦化路交會處。
單價：待定
■青房·財富地帶
地址：連云港路17號。
單價：未定。
■中海·紫御觀邸
地址：延吉路76號。
單價：19000元/平方米。
關鍵詞：新中心
大鱷云集，新住區崛起 青島“新都心”，作為原四方區“兩翼帶動”戰略中的“東翼”，是原四方區政府在以雙山公園為中心的約3.98平方公里的土地上建設的新概念區域，在加入新
市北區后，正在打造名副其實的青島新中心。
片區特點：新居住區顯現雛形 5月19日，記者來到萬科城周邊青島新都心看到，以萬科城為中心，周邊分布了大大小小十幾個樓盤，從萬科藍山，到國信·紫云臺，再到海信淮安郡、青建太陽島，個個都是近兩年來在島城樓市表現搶眼的熱銷樓盤，既有改善型的大戶型產品，又有面積在90平米左右的剛需戶型。未來，這一片區還將有和達中心城等一些大的項目入市，這些樓盤聚集在一起，已將新都心打造成了一個新的核心居住區。
成熟度：生活配套趨完善 顧名思義，新都心就是青島的中心地帶，交通便利自不必多說。記者看到，從新都心的周邊，有福州路、南京路、遼陽西路等幾條市區主干路，公交線路四通八達，可直達市內各區。“M3號線也貫穿新都心的位置，未來軌道交通給這片區域帶來的價值不可限量。”青建·太陽島的營銷經理王婷告訴記者，因為新都心片區屬于新興的居住區，目前靠近該區域的大型超市只有麥德龍，生活配套還有待進一步的完善。“在我們這一片，青建·太陽島已經簽約了佳世客，未來緊靠地鐵口會有一個比較大的超市，在萬科城那邊，隨著萬科中心和和達中心城內商業配套的進一步完善，麥凱樂、凱德等商業大鱷的入駐，將使這一片區的生活配套趨于完善，并且成為一個新的購物娛樂休閑中心。”
樓盤供應：住宅 、公寓齊發力 新都心片區的項目以住宅為主，大部分項目內還有少量的公寓和寫字樓的部分以及商業網點。目前這一片區住宅的均價在12000元～15000元/平方米，戶型的構成主要有兩種，一種是90平方米左右的剛需戶型，一種是120平方米以上的改善戶型。除了住宅，公寓也是這一片區的一大亮點。“這一片區的公寓性價比很高，很多客戶權衡了租金、交通等各方面的因素，紛紛在這邊買公寓作辦公用。”王婷說，基于這個原因，青建·太陽島的Loft公寓一直銷售不錯，目前均價在15000元/平方米左右。今年流行的綜合體項目也在該片區出現，萬科今年重點打造的萬科中心就包含9萬平方米寫字樓、5萬平方米商鋪和6萬平方米住宅。
代表樓盤 ■青建·太陽島
地址：哈爾濱路52號。
均價：13000元/平方米。
■和達·中心城
地址：市北區新都心
單價：未定。
■國信·紫云臺
地址：伊春路寧安路交會處。
均價：14500元/平方米。
關鍵詞：后海
濱海新區
新盤眾多，區域活力提升 濱海新區是近年來頻頻出現在公眾視野中的一個熱門區域，隨著兩區合并，濱海新區獲得了更多的發展機遇，而該區域的樓盤人氣和價格也是水漲船高，越來越多地受到剛需置業者的關注。
片區特點：新樓盤扎堆，舊貌換新顏 19日下午，記者驅車從南京路經環灣大道，用了不到20分鐘便來到了瑞昌路沿線，這里是濱海新區的中心部分，圍繞其周邊，濱海新區的大輪廓已經顯現。與記者印象中五六年前的瑞昌路周邊的破敗完全不同，如今的瑞昌路周邊，大批高層住宅拔地而起，道路干凈整潔，用煥然一新來形容絕對不為過。從進入環灣大道開始，一個個新樓盤便接連映入眼簾，聯城海岸錦城、瑞昌馨苑、保利香檳國際、海信湖島世家、頤和廣場等一個個項目，將印象中那個灰蒙蒙的老四方工業區一掃而光，取而代之的是一個現代化充滿活力的濱海新區。
成熟度：交通便利，居住人氣待提高 印象中，從原四方老廠區到市中心區，要經過一段坑洼不平又曲折迂回的道路，隨著道路的不斷修整和拓寬，如今從這里往返市區已經十分方便。“私家車可以從杭鞍快速路、環灣大道以及山東路到這邊來，都十分方便，不堵車的情況下，十幾分鐘就能到。”頤和廣場的銷售負責人曲正宇告訴記者，規劃中的M5號地鐵線也通達此處，未來交通不是問題。“這一片區緊靠著海云庵商圈，距離人民路商圈也不遠，購物休閑比較方便，未來隨著樓盤的陸續增多 ，生活一定也十分便利。”聯城置業經營部經理孫靜告訴記者。不過記者也發現，由于目前這里的樓盤都比較新，很多地塊還在開發階段，人流量不是很大，居住人氣稍顯不足。
樓盤供應：新盤多性價比高 新盤多是濱海新區樓市的一大特點，體量大、業態豐富的大型樓盤錯落分布于其間。不管是緊靠膠州灣的聯城海岸錦城、保利香檳國際、海信湖島世家，還是位置相對靠里的保利里院里、頤和廣場、保利百合花園，都是近年購房的大熱樓盤。頤和廣場今年4月開盤當日，其住宅熱銷90%，火爆程度可見一斑。火爆的背后是極高的性價比，剛需置業群體普遍看好未來濱海新區的發展，目前這一片區住宅均價在10000元至12000元/平方米。
代表樓盤 ■聯城·海岸錦城
地址：海岸路2號。
單價：電梯洋房，11層板式樓均價12000元/平方米左右。
■頤和廣場
地址：瑞昌路185號。
單價：10500元/平方米。
■保利·香檳國際
地址：瑞海北路15-17號。
單價：小高層9500～10500元/平方米。
關鍵詞：宜居
浮山后
配套升級，主打改善盤 浮山后是青島人心中的理想居住地，這里有著優美的浮山景觀，便利的交通。近年，浮山后推出的主要是一些價格相對較高的品質樓盤和高端城市別墅，隨著規劃的完善，浮山后將變得更加宜居。
片區特點：市區稀缺宜居之地 浮山后片區開發較早，其商業、教育、醫療資源都比較豐富，可以說生活配套方面無人能及。早年的浮山后大多是開放式小區，隨著浮山后開發力度的加大，諸多封閉式小區的陸續建成，極大地拉動了整個浮山后片區的區位優勢和居住價值。
成熟度：生活配套再升級 浮山后擁有豐富完善的生活配套設施，這也是浮山后最吸引購房者的優勢所在。隨著永旺項目和雙峰廣場兩個綜合體項目的完工，片區娛樂休閑配套再升級。另外，今年浮山后還規劃了一個大型的山頭公園，住在浮山后的居民又有了新的體育鍛煉休閑場所。
樓盤供應：主打改善高端盤 由于開發比較早，浮山后的優勢黃金地段已較稀缺，近年來推出的新盤，大多是一些品質樓盤和別墅項目。如香山美墅和青島印象·山項目，以大戶型的高層、洋房和別墅為主，都是主打改善型購房者的高端樓盤。
代表樓盤 ■香山美墅
地址：銀川西路122號
單價：高層均價17000元/平方米，小高層均價18000元/平方米，洋房均價22000元/平方米。
■青島印象·山
地址：勁松三路22號
單價：小高層住宅20000元/平方米，多層住宅25000元/平方米。
本專題撰文/記者 付明實
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]
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