最靠近市中心的位置、便利的交通、宜人的環(huán)境、未來(lái)完善的規(guī)劃和相對(duì)親民的價(jià)格，合并之后的新市北，已然成為島城目前最炙手可熱的置業(yè)區(qū)域。不管是已經(jīng)成型的浮山后片區(qū)還是漸趨成熟的CBD 、新都心片區(qū)，以及正在日益被大家關(guān)注的濱海新區(qū)片區(qū)，整個(gè)新市北的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域的格局已經(jīng)形成。今天，就跟著我們記者的目光，先來(lái)“探班”一番吧！
關(guān)鍵詞：商業(yè)
項(xiàng)目林立，中央商務(wù)范初顯 從2005年規(guī)劃的確定到2013年，青島中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了近8個(gè)年頭。但CBD的概念真正被大家接受和認(rèn)可，還要從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落成以及周邊錦繡華城、良辰美景、中海紫御官邸等樓盤熱銷開始，近年來(lái)，中央商務(wù)區(qū)漸趨成熟，大型商業(yè)綜合體和高端寫字樓如雨后春筍般拔地而起，CBD的稱呼實(shí)至名歸。
片區(qū)特點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目扎堆建設(shè) 18日上午，青島飄起小雨，但記者來(lái)到位于CBD 核心位置的延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)時(shí)，這里的人氣依舊很旺。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)往北，記者看到，海牛中央廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，圍繞中央廣場(chǎng)的是一圈的寫字樓項(xiàng)目，青房·財(cái)富地帶、凱景廣場(chǎng)即將竣工，歐亞廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)和卓越大廈一期都在火熱銷售，而在離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)稍遠(yuǎn)的敦化路位置上，不少寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)開工或正準(zhǔn)備開工建設(shè)，如此密集的商業(yè)布局，讓人對(duì)未來(lái)CBD片區(qū)的繁榮景象充滿了期待。
成熟度商圈漸漸人氣足 近幾年來(lái)，CBD片區(qū)的萬(wàn)達(dá) 39克拉、良辰美景以及中海·紫御官邸等項(xiàng)目，將CBD 片區(qū)的住宅人氣炒得火熱，同時(shí)，這些項(xiàng)目距香港中路僅10分鐘的位置以及周邊便利的交通和成熟的生活配套，也讓這個(gè)片區(qū)的樓盤一直處于熱銷的狀態(tài)中。
與住宅一起發(fā)展的，是該片區(qū)的寫字樓，7080中心廣場(chǎng)、海牛中央廣場(chǎng)、民建大廈、歐亞中心等寫字樓項(xiàng)目同已落成的寫字樓已成為集聚的態(tài)勢(shì)。
山東路周邊交通擁堵狀況目前仍是該片區(qū)最大的“弊端”，凱景廣場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理王奇駿告訴記者，未來(lái)CBD周邊的道路交通將得到更大的完善，地鐵3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)線路同數(shù)十條公交線路交織，地上現(xiàn)有主干道將進(jìn)行拓寬，同時(shí)還將新建23條規(guī)劃路，交通擁堵的情況將得到極大的解決。
樓盤供應(yīng)住宅較少商業(yè)多 凱景廣場(chǎng)策劃總監(jiān)王奇駿介紹，目前，CBD 片區(qū)的樓盤業(yè)態(tài)非常豐富，既有住宅項(xiàng)目，又有綜合體，還有大量的寫字樓項(xiàng)目，近一年來(lái)，該片區(qū)新的住宅項(xiàng)目比較少，主要有凱景廣場(chǎng)和華仁·歐典商苑兩家。如果說(shuō)往年是CBD片區(qū)住宅的黃金期，那么年內(nèi)大量寫字樓項(xiàng)目的開售，將迎來(lái)CBD片區(qū)寫字樓的黃金期。
據(jù)青房·財(cái)富地帶策劃經(jīng)理焦海霞介紹，目前這一片區(qū)寫字樓的均價(jià)在17000元/平方米～22000元/平方米左右。
代表樓盤 ■凱景廣場(chǎng)
地址：中央商務(wù)區(qū)連云港路與敦化路交會(huì)處。
單價(jià)：待定
■青房·財(cái)富地帶
地址：連云港路17號(hào)。
單價(jià)：未定。
■中海·紫御觀邸
地址：延吉路76號(hào)。
單價(jià)：19000元/平方米。
關(guān)鍵詞：新中心
大鱷云集，新住區(qū)崛起 青島“新都心”，作為原四方區(qū)“兩翼帶動(dòng)”戰(zhàn)略中的“東翼”，是原四方區(qū)政府在以雙山公園為中心的約3.98平方公里的土地上建設(shè)的新概念區(qū)域，在加入新
市北區(qū)后，正在打造名副其實(shí)的青島新中心。
片區(qū)特點(diǎn)：新居住區(qū)顯現(xiàn)雛形 5月19日，記者來(lái)到萬(wàn)科城周邊青島新都心看到，以萬(wàn)科城為中心，周邊分布了大大小小十幾個(gè)樓盤，從萬(wàn)科藍(lán)山，到國(guó)信·紫云臺(tái)，再到海信淮安郡、青建太陽(yáng)島，個(gè)個(gè)都是近兩年來(lái)在島城樓市表現(xiàn)搶眼的熱銷樓盤，既有改善型的大戶型產(chǎn)品，又有面積在90平米左右的剛需戶型。未來(lái)，這一片區(qū)還將有和達(dá)中心城等一些大的項(xiàng)目入市，這些樓盤聚集在一起，已將新都心打造成了一個(gè)新的核心居住區(qū)。
成熟度：生活配套趨完善 顧名思義，新都心就是青島的中心地帶，交通便利自不必多說(shuō)。記者看到，從新都心的周邊，有福州路、南京路、遼陽(yáng)西路等幾條市區(qū)主干路，公交線路四通八達(dá)，可直達(dá)市內(nèi)各區(qū)。“M3號(hào)線也貫穿新都心的位置，未來(lái)軌道交通給這片區(qū)域帶來(lái)的價(jià)值不可限量。”青建·太陽(yáng)島的營(yíng)銷經(jīng)理王婷告訴記者，因?yàn)樾露夹钠瑓^(qū)屬于新興的居住區(qū)，目前靠近該區(qū)域的大型超市只有麥德龍，生活配套還有待進(jìn)一步的完善。“在我們這一片，青建·太陽(yáng)島已經(jīng)簽約了佳世客，未來(lái)緊靠地鐵口會(huì)有一個(gè)比較大的超市，在萬(wàn)科城那邊，隨著萬(wàn)科中心和和達(dá)中心城內(nèi)商業(yè)配套的進(jìn)一步完善，麥凱樂(lè)、凱德等商業(yè)大鱷的入駐，將使這一片區(qū)的生活配套趨于完善，并且成為一個(gè)新的購(gòu)物娛樂(lè)休閑中心。”
樓盤供應(yīng)：住宅 、公寓齊發(fā)力 新都心片區(qū)的項(xiàng)目以住宅為主，大部分項(xiàng)目?jī)?nèi)還有少量的公寓和寫字樓的部分以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。目前這一片區(qū)住宅的均價(jià)在12000元～15000元/平方米，戶型的構(gòu)成主要有兩種，一種是90平方米左右的剛需戶型，一種是120平方米以上的改善戶型。除了住宅，公寓也是這一片區(qū)的一大亮點(diǎn)。“這一片區(qū)的公寓性價(jià)比很高，很多客戶權(quán)衡了租金、交通等各方面的因素，紛紛在這邊買公寓作辦公用。”王婷說(shuō)，基于這個(gè)原因，青建·太陽(yáng)島的Loft公寓一直銷售不錯(cuò)，目前均價(jià)在15000元/平方米左右。今年流行的綜合體項(xiàng)目也在該片區(qū)出現(xiàn)，萬(wàn)科今年重點(diǎn)打造的萬(wàn)科中心就包含9萬(wàn)平方米寫字樓、5萬(wàn)平方米商鋪和6萬(wàn)平方米住宅。
代表樓盤 ■青建·太陽(yáng)島
地址：哈爾濱路52號(hào)。
均價(jià)：13000元/平方米。
■和達(dá)·中心城
地址：市北區(qū)新都心
單價(jià)：未定。
■國(guó)信·紫云臺(tái)
地址：伊春路寧安路交會(huì)處。
均價(jià)：14500元/平方米。
關(guān)鍵詞：后海
濱海新區(qū)
新盤眾多，區(qū)域活力提升 濱海新區(qū)是近年來(lái)頻頻出現(xiàn)在公眾視野中的一個(gè)熱門區(qū)域，隨著兩區(qū)合并，濱海新區(qū)獲得了更多的發(fā)展機(jī)遇，而該區(qū)域的樓盤人氣和價(jià)格也是水漲船高，越來(lái)越多地受到剛需置業(yè)者的關(guān)注。
片區(qū)特點(diǎn)：新樓盤扎堆，舊貌換新顏 19日下午，記者驅(qū)車從南京路經(jīng)環(huán)灣大道，用了不到20分鐘便來(lái)到了瑞昌路沿線，這里是濱海新區(qū)的中心部分，圍繞其周邊，濱海新區(qū)的大輪廓已經(jīng)顯現(xiàn)。與記者印象中五六年前的瑞昌路周邊的破敗完全不同，如今的瑞昌路周邊，大批高層住宅拔地而起，道路干凈整潔，用煥然一新來(lái)形容絕對(duì)不為過(guò)。從進(jìn)入環(huán)灣大道開始，一個(gè)個(gè)新樓盤便接連映入眼簾，聯(lián)城海岸錦城、瑞昌馨苑、保利香檳國(guó)際、海信湖島世家、頤和廣場(chǎng)等一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，將印象中那個(gè)灰蒙蒙的老四方工業(yè)區(qū)一掃而光，取而代之的是一個(gè)現(xiàn)代化充滿活力的濱海新區(qū)。
成熟度：交通便利，居住人氣待提高 印象中，從原四方老廠區(qū)到市中心區(qū)，要經(jīng)過(guò)一段坑洼不平又曲折迂回的道路，隨著道路的不斷修整和拓寬，如今從這里往返市區(qū)已經(jīng)十分方便。“私家車可以從杭鞍快速路、環(huán)灣大道以及山東路到這邊來(lái)，都十分方便，不堵車的情況下，十幾分鐘就能到。”頤和廣場(chǎng)的銷售負(fù)責(zé)人曲正宇告訴記者，規(guī)劃中的M5號(hào)地鐵線也通達(dá)此處，未來(lái)交通不是問(wèn)題。“這一片區(qū)緊靠著海云庵商圈，距離人民路商圈也不遠(yuǎn)，購(gòu)物休閑比較方便，未來(lái)隨著樓盤的陸續(xù)增多 ，生活一定也十分便利。”聯(lián)城置業(yè)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理孫靜告訴記者。不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，由于目前這里的樓盤都比較新，很多地塊還在開發(fā)階段，人流量不是很大，居住人氣稍顯不足。
樓盤供應(yīng)：新盤多性價(jià)比高 新盤多是濱海新區(qū)樓市的一大特點(diǎn)，體量大、業(yè)態(tài)豐富的大型樓盤錯(cuò)落分布于其間。不管是緊靠膠州灣的聯(lián)城海岸錦城、保利香檳國(guó)際、海信湖島世家，還是位置相對(duì)靠里的保利里院里、頤和廣場(chǎng)、保利百合花園，都是近年購(gòu)房的大熱樓盤。頤和廣場(chǎng)今年4月開盤當(dāng)日，其住宅熱銷90%，火爆程度可見一斑。火爆的背后是極高的性價(jià)比，剛需置業(yè)群體普遍看好未來(lái)濱海新區(qū)的發(fā)展，目前這一片區(qū)住宅均價(jià)在10000元至12000元/平方米。
代表樓盤 ■聯(lián)城·海岸錦城
地址：海岸路2號(hào)。
單價(jià)：電梯洋房，11層板式樓均價(jià)12000元/平方米左右。
■頤和廣場(chǎng)
地址：瑞昌路185號(hào)。
單價(jià)：10500元/平方米。
■保利·香檳國(guó)際
地址：瑞海北路15-17號(hào)。
單價(jià)：小高層9500～10500元/平方米。
關(guān)鍵詞：宜居
浮山后
配套升級(jí)，主打改善盤 浮山后是青島人心中的理想居住地，這里有著優(yōu)美的浮山景觀，便利的交通。近年，浮山后推出的主要是一些價(jià)格相對(duì)較高的品質(zhì)樓盤和高端城市別墅，隨著規(guī)劃的完善，浮山后將變得更加宜居。
片區(qū)特點(diǎn)：市區(qū)稀缺宜居之地 浮山后片區(qū)開發(fā)較早，其商業(yè)、教育、醫(yī)療資源都比較豐富，可以說(shuō)生活配套方面無(wú)人能及。早年的浮山后大多是開放式小區(qū)，隨著浮山后開發(fā)力度的加大，諸多封閉式小區(qū)的陸續(xù)建成，極大地拉動(dòng)了整個(gè)浮山后片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和居住價(jià)值。
成熟度：生活配套再升級(jí) 浮山后擁有豐富完善的生活配套設(shè)施，這也是浮山后最吸引購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)所在。隨著永旺項(xiàng)目和雙峰廣場(chǎng)兩個(gè)綜合體項(xiàng)目的完工，片區(qū)娛樂(lè)休閑配套再升級(jí)。另外，今年浮山后還規(guī)劃了一個(gè)大型的山頭公園，住在浮山后的居民又有了新的體育鍛煉休閑場(chǎng)所。
樓盤供應(yīng)：主打改善高端盤 由于開發(fā)比較早，浮山后的優(yōu)勢(shì)黃金地段已較稀缺，近年來(lái)推出的新盤，大多是一些品質(zhì)樓盤和別墅項(xiàng)目。如香山美墅和青島印象·山項(xiàng)目，以大戶型的高層、洋房和別墅為主，都是主打改善型購(gòu)房者的高端樓盤。
代表樓盤 ■香山美墅
地址：銀川西路122號(hào)
單價(jià)：高層均價(jià)17000元/平方米，小高層均價(jià)18000元/平方米，洋房均價(jià)22000元/平方米。
■青島印象·山
地址：勁松三路22號(hào)
單價(jià)：小高層住宅20000元/平方米，多層住宅25000元/平方米。
本專題撰文/記者 付明實(shí)
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]
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