2012年末，最讓島城市民津津樂道的一件事，非青島市實行了新的城市區(qū)劃莫屬，而這其中最引人關(guān)注的，可謂“新市北”的橫空出世。原市北和原四方的強強聯(lián)合，將兩區(qū)的優(yōu)勢資源整合，區(qū)位優(yōu)勢、空間優(yōu)勢、資源優(yōu)勢更明顯，也極大地拉動了整個片區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。

　　板塊現(xiàn)狀

　　優(yōu)勢聚合，成就絕對熱區(qū)

　　原市北可謂是島城最大的人口聚居區(qū)，不管是浮山后、臺東還是CBD，都是傳統(tǒng)意義上的購房熱門區(qū)域。四方區(qū)近年來新盤不斷，且性價比較高，受到了很多剛需客戶的青睞。兩區(qū)合并，兩區(qū)發(fā)展的區(qū)域壁壘被打破，資源獲得了優(yōu)化和整合，新市北成為當(dāng)仁不讓的最大購房熱區(qū)。

　　兩區(qū)合并，打造“大中樞”

　　合并后新的市北區(qū)常住人口已過百萬，占市內(nèi)三區(qū)的一半以上，成為名副其實的人口大區(qū)，更是名副其實的中心城區(qū)。原市北和原四方的合并，不僅是版圖上的相加這么簡單。兩區(qū)在經(jīng)濟、資源、人口、公共資源等方面的優(yōu)勢將進(jìn)行重新整合，將最終惠及所有的市北區(qū)居民。合并后的新市北，囊括了中央商務(wù)區(qū)、新都心、歡樂濱海城 、浮山新區(qū)等近年來青島市重點打造的項目。特別是青島新都心，在兩區(qū)合并后，與原市北的錯埠嶺、河馬石等區(qū)域形成“合力”，加上地處東部商圈、市北CBD及李村商圈的中間地帶，成了名副其實的青島“大中樞”。

　　今年，市北區(qū)將重點推進(jìn)199個重點項目，其中中央商務(wù)區(qū)、小港灣藍(lán)色經(jīng)濟區(qū)，還有新都心、濱海新區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等今年都在推進(jìn)之列，同時區(qū)政府還將整合老市北和老四方的資源，繼續(xù)加大改善民生和教育資源。

　　八大商圈，撐起都市生活

　　商圈與整個城市的發(fā)展密不可分，甚至可以極大帶動整個區(qū)域的發(fā)展。眾所周知，老市北是島城的商業(yè)重鎮(zhèn)，臺東商圈作為青島歷史最悠久的商圈之一，一直到今天都是島城最為寸土寸金的商業(yè)地段。在CBD 片區(qū)，卓越大廈、諾德廣場綜合體、青房財富中心等項目的推進(jìn)，加快了CBD的發(fā)展步伐，同時，敦化路、連云港路的地下商街中央廣場更是帶給CBD 極為廣闊的發(fā)展前景。人民路、海云庵和水清溝商圈是原四方區(qū)的老牌商圈，近年來濱海新區(qū)的發(fā)展，也將給這幾個商圈帶來新的發(fā)展契機。浮山后商圈近年來也大動作不斷，佳世客、雙峰商業(yè)廣場等綜合體項目的加盟，讓整個浮山商貿(mào)區(qū)的商業(yè)形態(tài)顯得更為全面?？傮w來看，兩區(qū)合并后，新市北成為當(dāng)之無愧的商業(yè)中心，臺東商圈、CBD商圈、遼寧路商圈、浮山后商圈、新都心商圈、人民路商圈、海云痷商圈、水清溝商圈八大商圈云集，必將讓新市北的商業(yè)氛圍更上一層樓。

　　大鱷云集，改善剛需齊聚

　　原市北和原四方區(qū)，都是地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍青島后，最為青睞的開發(fā)區(qū)域之一，兩區(qū)合并后，這里必將吸引更多有實力的房地產(chǎn)企業(yè)在這里安營扎寨。特別是老四方區(qū)的各個樓盤借力新的行政區(qū)劃，搖身一變“新市北樓盤”，定位和價格都提升了一個檔次。

　　作為新都心最早的進(jìn)駐者，萬科的名字和新都心早已不可割裂。萬科通過自己的運營，使得新都心從起步之日起，就占據(jù)了青島地產(chǎn)板塊的焦點位置。與此同時，新都心也已成為萬科青島布局的重中之重，從最早的萬科城、金色城品、IBOX，到最近的萬科中心，萬科可謂當(dāng)之無愧的新都心引領(lǐng)者。在老四方 ，保利的名字和老四方樓市的崛起不可分割，從保利·百合花園到保利·里院里，再到如今的保利香檳國際，保利打造了廣義上的大后海的居住樣板，同時也成為島城剛需置業(yè)的熱門樓盤。除此之外，中海、城投、綠地、和達(dá) 、卓越等地產(chǎn)大鱷，也紛紛將目光聚焦于新市北，使這里成為目前島城最熱門的置業(yè)區(qū)域。    

　　板塊利好

　　三大利好，展現(xiàn)市北新顏

　　買房，不僅僅要看眼前，更要從長遠(yuǎn)考慮，看該區(qū)域發(fā)展前景和未來規(guī)劃，是否能更好地提高自己的生活質(zhì)量。如果您正考慮在新市北買房，不妨來看看未來市北有哪些大動作將吸引你的目光。

　　交通：三維立體交通網(wǎng)緩解擁堵

　　交通的便捷程度，可謂在一個區(qū)域安家置業(yè)首先要考慮的問題。新市北涵蓋了原來的四方和市北的多個置業(yè)熱門區(qū)域，但這些區(qū)域的道路擁堵問題一向是人們最為關(guān)心的話題。浮山后片區(qū)是青島最大的人口聚居區(qū)域之一，新舊樓盤扎堆，道路擁堵成為眼前的問題。根據(jù)青島市規(guī)劃局今年的綜合交通規(guī)劃，遼陽西路、銀川路為城市快速路，在重要的交通節(jié)點規(guī)劃預(yù)留了互通立交建設(shè)用地，下一步，將結(jié)合市財力資金的落實情況逐步啟動上述快速路的建設(shè)，同時，浮山后地區(qū)的部分主次干道、城市支路也將加快貫通，逐步緩解浮山后交通擁堵問題。新都心區(qū)域由于地處交通樞紐，車流量很大，規(guī)劃中地鐵M3線設(shè)立了清江路、雙山及長沙路三個站點，擁有兩大城市主軸和五大交通干道，數(shù)十條公交線路保證無論自駕、地鐵還是公交出行，都非常便捷。三維立體交通網(wǎng)絡(luò)將極大地便利市民的出行。在歡樂濱海城片區(qū)，共設(shè)置了4處對外出入口，并預(yù)留了地鐵5號線進(jìn)入濱海城的建設(shè)條件。進(jìn)出歡樂濱海城不再是問題。另外，沿瑞昌路南北兩側(cè)縱向輻射，濱海新區(qū)正在打造主城區(qū)西部重要的商業(yè)商務(wù)大道。而市民比較關(guān)注的瑞昌路的規(guī)劃擴建問題，目前市建設(shè)主管部門正在開展前期論證工作。

　　環(huán)境：借自然條件，造城市景觀帶

　　環(huán)境是一個住宅區(qū)域能否吸引人的重要決定因素，特別是在人們越來越重視居住質(zhì)量和生存環(huán)境的今天，小區(qū)周邊的環(huán)境問題就越發(fā)受到關(guān)注。在新市北未來的規(guī)劃中，根據(jù)浮山新區(qū)的自然條件，將位于銀川路北、勁松三路西側(cè)的浮山余脈(徐家東山)，合肥路北、勁松五路東側(cè)的山體(合肥路山頭公園)，洪山坡山頭公園，規(guī)劃為大型山頭公園，為周邊百姓提供一個休閑、娛樂和體育鍛煉的場所。另外，一些體育活動場地正在建設(shè)過程中，待這些場所建成投入使用后，將大大緩解浮山新區(qū)體育設(shè)施不足的問題。在濱海新區(qū)，將規(guī)劃四流南路-杭州路景觀帶，營造錯落有致 、多元多變、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 、綠化景觀和諧的城市形象帶，成為濱海新區(qū)核心景觀帶。另外，在濱海岸線突出歡樂濱海城近水50米范圍內(nèi)岸線建筑特色和地標(biāo)特征的打造，重點建設(shè)國際創(chuàng)意展示中心、時尚水岸商業(yè)、水上巴士、游艇碼頭，凸顯城市岸線公共開放空間，形成一道現(xiàn)代化的亮麗風(fēng)景。在新都心片區(qū)，主城核心區(qū)域罕有的雙山森林生態(tài)公園也讓為片區(qū)的居民提供天然綠肺，在繁華的核心，獨擁一份天然。

　　教育：今年建2所小學(xué)5所公辦幼兒園

　　教育資源是一個區(qū)域的樓盤是否具有競爭實力的重要指標(biāo)，根據(jù)新市北區(qū)的規(guī)劃，今年要建成2所中小學(xué)和5所公辦或公辦性質(zhì)幼兒園。其中中小學(xué)有保兒小學(xué)、孤山九年制學(xué)校；幼兒園有大山寶城小區(qū)幼兒園和湖島海信小區(qū)幼兒園等，都是在居民相對密集、百姓對學(xué)前教育需求比較強烈的區(qū)域建設(shè)，極大地滿足了這些新興居住區(qū)的上學(xué)問題。

　　樓市觀察

　　原四方樓盤，嘗到“合并”甜頭

　　調(diào)查顯示，原市北和原四方兩區(qū)合并后，老四方區(qū)的樓盤價格普遍上漲，憑借其“新市北”的頭銜，原四方區(qū)已經(jīng)吸引了越來越多購房者的目光。

　　原市北區(qū)因其成熟的配套、土地資源的稀缺性等因素，近年來新盤價格一直維持在15000元～17000元/平方米的水平，特別是在浮山后片區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、臺東商圈等位置，樓盤價格一直比較穩(wěn)定。反觀老四方區(qū)，因其受老工業(yè)區(qū)的影響，住宅市場起步較晚，配套設(shè)施尚不完善等原因，其樓盤價格與原市北相比，單價相差在3000元～5000元。兩區(qū)合并，直接了拉動老四方區(qū)樓盤的整體價位，進(jìn)一步縮小原市北和原四方的差距。

　　“兩區(qū)合并以后，在政治、教育、商業(yè)等資源上都實現(xiàn)了強強聯(lián)合，一加一大于二的效果非常明顯?！焙Ｐ拧ずu世家項目經(jīng)理杜瑞鵬告訴記者，首先，兩區(qū)合并帶來的是人們心理上的變化，特別是對一些新青島人來說，老四方變?yōu)槭斜保@種區(qū)位變化讓他們在心理上更容易接受這里的樓盤，也帶動了原四方樓盤的消化。“另外，在兩區(qū)合并后，政府對濱海新區(qū)的投入和建設(shè)進(jìn)度明顯加快了，這也加快了這邊樓盤區(qū)域的價值提升。”杜瑞鵬說，近期，濱海新區(qū)片區(qū)的地塊連續(xù)拍出高價，這也說明了市場和開發(fā)商對于這一片區(qū)價值的認(rèn)可?！皡^(qū)域價值的提高吸引了保利、城投、綠地、綠城、中海等地產(chǎn)大鱷的紛紛進(jìn)駐，將極大地提升老四方區(qū)樓盤的整體質(zhì)量，進(jìn)一步提高區(qū)域價值，這是一個良性循環(huán)的過程。”顯然，兩區(qū)合并，原四方區(qū)已經(jīng)嘗到甜頭。

　　本專題撰文/記者 付明實

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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