繼6月份北京33項(xiàng)目集中入市后，7月份北京商品住宅供應(yīng)量有增無減。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京共有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市供應(yīng)自3月以來大幅增加，月度開盤項(xiàng)目數(shù)量已連續(xù)5個(gè)月超過30個(gè)，且3月至7月市場(chǎng)總開盤量與去年同期相比大漲近六成。

　　超五成項(xiàng)目平價(jià)入市

　　“紅五月”褪色、六月“開門冷 ”使得開發(fā)商定價(jià)更趨謹(jǐn)慎，并加大促銷力度。與之前開盤價(jià)格保持“隱秘”不同，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京預(yù)計(jì)開盤的剛需項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目已給出定價(jià)，其中9個(gè)項(xiàng)目以平價(jià)或低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格入市，占比超五成。比如 ，位于通州區(qū)域的華業(yè)東方玫瑰，5月中旬入市時(shí)均價(jià)為23000元/平方米，由于是尾盤，其7月新入市的樓棟整體報(bào)價(jià)沒有變化，但增加了優(yōu)惠；萬科天竺悅城計(jì)劃7月中上旬開盤，精裝價(jià)格定在30000元至31000元/平方米，而此前的計(jì)劃是33000元/平方米。另外，部分樓盤盡管提高了入市價(jià)格，但卻同時(shí)推出各種計(jì)算復(fù)雜、優(yōu)惠幅度不等的促銷舉措，實(shí)際上也是平價(jià)入市。

　　中高端盤放量

　　北京近期新房供應(yīng)量處于高位 ，其中中高端項(xiàng)目增量明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在7月份北京計(jì)劃入市的36個(gè)項(xiàng)目中，包括首創(chuàng)·瀾茵山、首開璞瑅墅等4個(gè)豪宅項(xiàng)目，以及蘇寧·尊悅大廈、中冶·德賢公館、京投銀泰·琨御府等8個(gè)改善型項(xiàng)目在內(nèi)，中高端項(xiàng)目達(dá)12個(gè)，占比超三成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，許多由于“限高令”而推遲入市的高價(jià)盤得以入市，是近幾個(gè)月高端住宅供應(yīng)增加的主因。另一方面，下半年自住房的大規(guī)模入市，將會(huì)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上進(jìn)一步拉低平均房?jī)r(jià)，也為高端項(xiàng)目的入場(chǎng)創(chuàng)造條件。

　　三季度成交量或回暖

　　隨著自住房的集中入市，北京樓市格局因此而受到重大影響。不少項(xiàng)目已提前進(jìn)行搖號(hào)，而不少項(xiàng)目現(xiàn)均已結(jié)束現(xiàn)場(chǎng)審核，處于聯(lián)網(wǎng)審核階段。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，隨著下半年大量自住房項(xiàng)目的集中入市，三季度樓市成交量將出現(xiàn)階段性回升。在自住房項(xiàng)目進(jìn)一步分流剛需客群的預(yù)期下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月或?qū)⒂懈嗟膭傂枭唐贩宽?xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，樓市整體呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面。

　　據(jù)《新京報(bào)》

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]