去年京津冀協(xié)同發(fā)展消息一出，給環(huán)北京樓市帶來一針強心劑，房價也直線上升。然而，由于高度依附于北京樓市，在北京樓市調(diào)整之際，環(huán)北京區(qū)域的樓市也受到很大沖擊，不少項目價格開始出現(xiàn)松動，有的樓盤降價額度達到每平方米數(shù)千元。

　　利好透支醞釀降價

　　在京津冀一體化發(fā)展的利好之下 ，環(huán)北京樓市集體被透支。燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至2013年的11000萬元/平方米。香河樓市則從2012年的5000元/平方米，漲至現(xiàn)在的7000元/平方米。受益于北京第二機場的建設(shè)，固安樓市去年一路瘋漲，從6000元/平方米一下子跳漲到每平方米萬元左右。但經(jīng)過此輪炒作之后，再加上全國樓市調(diào)整，環(huán)北京樓市集體降溫，目前價格出現(xiàn)回調(diào) 。早已沖破萬元線的燕郊樓市，近期房價松動明顯。某項目此前售價12000元/平方米，現(xiàn)在9800元/平方米就能買到。而在固安，包括金海城、綠宸萬華城在內(nèi)的眾多樓盤價格自今年以來基本處于停滯狀態(tài)。在熟知固安樓市的人士看來，龐大的供應(yīng)量和提前透支的利好，讓固安樓市舉步維艱。

　　成交量下降需求銳減

　　環(huán)北京樓市與北京樓市緊密相連，跟隨北京樓市而波動。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商務(wù)主席陳順表示，環(huán)北京樓市，高度依賴北京的溢出需求。北京樓市火熱時，購房需求大量涌入，而北京樓市低谷時，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環(huán)首都樓市也變得鮮有人問津，價格也隨之調(diào)整。正是這種不穩(wěn)定性，讓不少購房人猶豫糾結(jié)。“我想給外地的父母在燕郊買套房養(yǎng)老，但現(xiàn)在通州都跌了，如果能在通州買，沒必要去燕郊買，”正在為父母選購養(yǎng)老房的孟先生表示，環(huán)北京樓市大起大落，還是北京房子更保值一點。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認為，當(dāng)樓市火熱的時候，環(huán)北京樓市跟著上漲，購房人跟風(fēng)買進，而當(dāng)樓市調(diào)整之時，環(huán)北京比北京先跌，購房人則變得理性。市場觀望增加，需求銳減，開發(fā)商開始大規(guī)模促銷。

　　開發(fā)商說：銷售都不樂觀

　　5月份是燕郊市場的分水嶺，近兩個月來，燕郊眾多項目的銷售情況都不樂觀。雖然有樓盤推出了特價房源，但大部分項目由于體量大，出現(xiàn)問題難協(xié)調(diào) ，所以還是在等待，并沒有采取實際降價動作?！岸唐趦?nèi)燕郊估計不會出現(xiàn)大規(guī)模降價，但北京和當(dāng)?shù)厥袌龀掷m(xù)低迷下去，是否有大規(guī)模降價就很難說了。”燕郊一在售項目相關(guān)負責(zé)人說。《新京報》

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]