雖然今年“五一”樓市成交數據慘淡，但立夏后北京氣溫回升，樓市也進入了二季度的沖刺階段。近期，為了消化庫存、回籠資金和沖刺二季度業績，多家北京房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增，有望帶動5月成交回升。

　  積極入市，樓盤搶客

　　機構統計顯示，北京“五一”期間樓市成交量同比大跌七成，原因是多數樓盤延長了蓄客時間，未在“五一”搶開。“市場其實沒有那么悲觀，只是開發商調低預期，購房者的買房時間增長。”大興一家國有房企營銷負責人表示，從成交數據上看，其實今年和2012、2011年同期差別不大。據亞豪機構統計數據顯示，5月北京商品住宅市場預計有37個項目入市，同比去年增加了32%，同時創下自2010年北京開始限購以來，5月同期開盤項目量的新高。而記者從北京市住建委網站獲悉，雖然截至5月8日，5月僅有恒大幸福家園、綠地中心兩個項目獲批入市，但4月已有31個批次的項目獲批入市，3月也有27個批次項目獲批入市。從網簽備案通常滯后兩周的情況分析，4月底大批項目入市將推高5月的成交量。

　　業界稱“紅五月”難再現

　　“5月樓市成交一定會有上升。”業內人士王騫稱，三四月份購房者已經歷了一次小觀望，隨著入市樓盤增多，一些項目如東亞臺湖印象、海梓府等打降價折扣牌的也會吸引購房者入市，預計將帶動5月的整體成交。業內人士介紹，2012年1月至4月，北京樓市也出現了一股“以價換量”的風潮，而隨著當年5月成交量大漲54%，完成了市場的預期逆轉，樓市量價都開始了強勁反彈。但由于2013年的成交基數很高，多位人士都預測今年“紅五月”難再現。

　　“同比成交量肯定會再下跌，環比可能會上漲。”亞豪機構副總經理任啟鑫稱，2011年全年成交量低，很多觀望抑制的購房需求在2012年爆發，而2013年整體成交在高位，消化了大量需求。北京從去年開始有7萬套自住房在持續分流剛需客群，預計今年的商品住宅成交量可能會維持平穩，難以大漲。高策董事長陶紅兵也對記者表示，今年的北京樓市會從2013年的狂熱狀態回歸到正常狀態 。

　　北京樓市打折優惠的樓盤逐漸增多，區域逐漸從六環外向六環里、五環外蔓延，亦莊成為“領降地區”，而打折樓盤的類型除了“平價走量”的剛需項目外，一些針對改善型的大戶型房源也開始加快周轉速度。相比一些項目價格“統一”跳水，在位置較好的亦莊核心區，則出現了針對大戶型房源的優惠促銷。業內人士分析指出，一些項目的優惠實際為項目促銷行為。有些樓盤在市場好的時候也搞促銷，只是手段不同而已。“現在市場沒有那么好，項目只剩下大戶型，想趕緊一把清盤了。”某項目負責人稱。自曾暉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]