購房是所有家庭的一件大事，隨著國家對樓房市場的調控與監管，越來越多的細節性措施傾向于購房者的利益，售樓處銷售員的如花妙語已經不能成為購房的法律依據，為了減少購房糾紛，住建局規定售樓處務必要求銷售員提供相關資料，這些資料是作為一個正規開發商所必備的，市民可逐一詳查，從而去除了市民的后顧之憂。

　　    售樓處需公示相關材料

　　“我想今年買房，不知道需要注意哪方面的問題，家里人也不是很懂，我該去哪里咨詢？”市民袁先生通過本報熱線咨詢購房事宜。5月8日，記者帶著袁先生的疑問從高密市住建局了解到，購房前最重要的事情就是先考察好房地產開發商的相關資質，房地產開發商必須在售樓處公示營業執照、企業資質、五證二書。

　　“正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，也是很關鍵的。”住建局相關工作人員告訴記者。

　　“購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證二書，這是法律對銷售方的基本要求。”記者了解到，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　    部分售樓處無公示材料或材料不全

　　記者在走訪中了解到，市民大多對購房前最基本的查看相關資料沒有概念，“我覺得樓房既然能蓋起來，應該就是正規的，還真沒有去查看資料的想法。”市民李先生告訴記者，他和自己的朋友近期來到高密市多個樓盤銷售處，都沒有看到所謂的購房提示，售樓處的工作人員也沒有提醒自己要查看相關的資質材料。

　　記者在高密市昌安大道與康成大街交叉口的一家售樓處看到了相關的購房提示和材料公示，正在咨詢的市民于女士告訴記者，她和愛人想要購買一套新房，“我們從親戚那里了解到了一些購房所必須具備的基本知識，看了很多售樓處的樓盤規劃，但想要查看一下相關資質材料就很難了。”

　　    購房前多注意，購房后有保障

　　業內人士提醒，在查看相關資質材料的同時，也要到施工現場看施工企業的實力，以防將來房屋出現質量問題。“盡可能了解實際銷售情況以及工程進度，以防出現‘爛尾’或偷工減料現象，期房項目尤其要如此。”據了解，工程進度有保證，入住的時間就有保證。開發商和施工單位就不會偷工減料，工程質量就有保證。購房前注意得多，購房后保障的就好。 記者 單小東

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]

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