看房班車排隊、售樓大廳爆滿……河北省確立各個城市定位后的首個周末，奔赴保定看房的投資者激增。從保定火車站出發的看房班車，緊急增加到14輛；從北京、天津、石家莊、西安、重慶等地來的看房者，在保定的10余個新盤走馬觀花。京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現“亢奮”。專家指出，應警惕京津冀一體化出現“房地產化”的苗頭和趨勢。

　　具體政策未出臺，樓市先熱了

　　今年年初，中央強調了京津冀協同發展的戰略，三地的發展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。這讓早已規劃多年，但始終發展緩慢的京津冀一體化再度看到了“春天”。

　　雖然具體規劃尚未出臺，相關舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻持續“升溫”。

　　記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發現，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士告訴記者，兩天就賣了近50套，相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右。據介紹，下周還要再漲300元。

　　根據河北省保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數量相當于去年的近四分之一。

　　“京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢，環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。”中國房地產業協會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

　　房企解決了積壓多年的庫存

　　京津冀協同發展戰略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業京西迎來最佳歷史機會”“商業地產迎來爆發式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關于京津冀一體化詳細規劃的猜測，大多來自開發企業以及利益相關者的散布和傳播。房地產市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

　　“以前當地的不少項目一周銷量超不過10套，而現在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

　　“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。權威人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。

　　售樓處現場“倒號”加價一萬

　　陳宏(化名)是南方人，和妻子在北京打拼了十幾年，現在已經有了自己的“小產業”。自打幾年前在北京買了房，他便開始高度關注房地產。3月26日，河北省確認保定將承接首都行政疏解功能的消息發布，陳宏在27日便跟妻子商量并決定馬上報團，加入“購房大軍”。

　　“28日過來的時候人就很多了，跑了未來城、天威綠谷好幾個樓盤，都沒房了。”轉了大半天，陳宏選了位于保定市隆興路與朝陽路交口附近的綠都皇城。但當晚上折回去準備下訂時，樓盤已經停止受理，只能等第二天8點售樓處開門。“8點開門，7點過去總不算晚吧。”陳宏想著這房子怎么也能買上，但29日早上到了現場還是傻了眼。

　　“已經在里邊的人自然不著急了，可不少比我們起得還早的人已經在門口排了隊，我們只能等下一撥。”陳宏回憶。最終，房子雖然買上了，卻比前一撥的價格漲了200元/平方米，“我們這90來平方米的兩居室，合著差一晚就‘損失’了2萬元。”

　　“一步遲、步步遲。我們剛才進去，兩居已經賣光了，就剩下三居，但位置不好。等到明天再開樓的時候買吧，又不知道什么價了。”覺得有些懊惱的他在售樓處門口跟“房友”聊天，卻意外獲得了另一手信息—— 只要加價1萬元，現場就有倒號的。

　　“有的投資客看買房的人多，干脆訂兩套，現場就開始倒。加價1萬元，能把號變更給我們。”陳宏說，“加價號”主要賣給急于投資，又不想“被漲價”的購房人。而據陳宏了解，這些人并不是專業倒號的，而是和自己一樣的“散客”。

　　石家莊的李女士，是一位10多歲孩子的母親，她曾賣過保險、當過超市碼貨員，自從在石家莊炒房賺了一筆后，開始在家里做起專職家庭主婦。看到保定樓市火爆的新聞后，生怕好盤被人搶了，李女士29日特地坐長途客車從石家莊趕到保定參加看房團。

　　一路上，李女士都在問身邊的人看上哪個盤了，下手了沒。“我想做個參考。我在石家莊炒過房，但對保定一無所知，連東南西北我都分不清。”李女士說，目前她還把握不準，參加看房團就為了“探路”。據新華社、《法制晚報》

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]