“本人在城陽區巴黎壹號，預訂了套房子，買房時銷售說公開統一價9.3折，買貴了可退房或補差價，可交了定金后聽說很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價就3萬元……”近日一位市民在青島政務網投訴城陽樓盤涉嫌欺騙消費者的問題。6月26日，記者調查了解到，城陽區城建局介入現場協商調解，開發公司同意該購房者繳納余款并按9折購房。該樓盤售樓處工作人員表示，現在有9折優惠，但只有20套房子，是尾盤，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。另外，今年以來青島有幾家樓盤出現違規認籌的情況，其中即墨一家遭到了限期整改。

　　預訂房子時稱統一價9.3折，有人9折就買到

　　“本人在城陽區，巴黎壹號，預訂了套房子，買房時銷售說公開統一價9.3折，買貴了可退房或補差價，可交了定金后聽說很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價就3萬元。去找他們理論就支支吾吾說不知道，還有本來說8月交房中途又要違約到12月交房。還有中途因拖欠建筑工人工資而停工好幾次找他們退房說不能退定金。大家說還有沒有王法，請好心人給出個主意，重謝。如果誰還有9折以上買房的可回復我。咱們一起去問問，愿政府有關部門或房產局給問問我們該咋辦，太欺負老百姓了。”近日一位市民在青島政務網投訴城陽樓盤涉嫌欺騙消費者的問題。

　　據了解，巴黎壹號樓盤位于城陽國城路與春陽路交會處，位居城陽核心商圈輻射范圍內，離購物、休閑、娛樂、消費于一體的繁華街區僅5分鐘路程，可盡享家佳源、利群、大潤發、英國特易購等大型商業配套。

　　對于預訂房子的問題，記者了解到，最近幾年在限購令的影響下，青島很多樓盤蓄積客戶的能力受到了直接影響，直接結果是開盤效果不好。在這種情況下，開盤前的幾天，樓盤開始采取提前認籌的策略，并許諾有一定的優惠，刺激購房者提前交部分認籌金。這樣以來，開盤效果上去了，但也引來了一些糾紛。開盤的時候，如果選不到合適的房子，退款問題便出現了。

　　售樓處解釋：9折的是尾盤樓頂和樓底

　　6月26日中午，記者以購房者身份咨詢了這家樓盤售樓處。工作人員表示，現在有9折優惠，但只有20套房子，是尾盤，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。交房日期方面，現在簽約的交房日期都是今年12月份。

　　而對于這個折扣問題，城陽區政府表示，已經進行了落實，城陽區城建局聯系開發商，進行了現場協商調解，開發公司同意購房者繳納余款并按9.3折購房。因商品房折扣屬于市場行為，如仍有異議，建議通過法律途徑解決。

　　購房收納“認籌”金屬不屬于開發商的違法行為？對青島市控制房價是否會產生不利影響？對城陽等地新樓盤交納“認籌”金一事，政府應不應該制止？對于提前認購問題，城陽區政府表示進行了落實，“認籌”金屬于預訂款的一種形式，根據《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法規規定，房地產開發項目在取得預(銷)售許可證后可以向購房者收取預訂款性質的費用。因而，在取得商品房預(銷)售許可證的前提下，開發商可以收納“認籌”金。但在沒有取得商品房預(銷)售許可證的情況下，開發商不能收取任何性質的預訂款。如發現開發商在未取得商品房預(銷)售許可證的情況下，收取預訂款，可向監管部門投訴反映。

　　根據規定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。

　　未開盤認籌記入信用檔案

　　今年5月底，即墨市一家樓盤便因為開盤前收取認籌金遭到了處分。即墨市城馬路興華景園三期在開盤前多次認籌，并且收取搖號費。即墨市政府進行了落實，興華景園項目三期由青島泰長昇置業有限公司開發建設，因有關手續不齊全，未申請辦理預售許可，經調查，有違規收取認籌金的情況。即墨市房產處認真調查核實后，對該公司下發了整改通知，責令其立即停止違規行為和退還已收取的認籌金，并要求將整改方案書面報監管部門，該公司違規銷售行為已記入房產處誠信檔案。現該公司已開始退還收取的認籌金并在售樓現場張貼公告，告知客戶因未取得預售許可證，不以任何方式收取訂金。

　　對于違規認籌、人為制造房源緊張等行為，青島版樓市新政也有相關規定。在規定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同工商、稅務等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]